S-RESIDENCE東三国amante｜三国駅エリア徹底ガイド～立地・アクセス・相場・治安・環境をまとめて紹介～

はじめに

「S-RESIDENCE東三国amante」は、阪急宝塚線「三国駅」を最寄り駅と想定される物件です。阪急沿線は梅田への利便性が高く、交通と生活バランスを重視する入居希望者には魅力度の高い選択肢となる可能性があります。この記事では、三国駅周辺の立地性、主要駅へのアクセス、賃貸の家賃相場、治安・街の雰囲気、地域人口基盤、そして周辺施設を5件ピックアップして紹介します。

以下の内容を、そのままブログ記事としてご利用いただけるよう整えています。

立地概要：三国駅とは

阪急「三国駅（みくにえき）」は、大阪市淀川区新高三丁目に所在し、阪急電鉄宝塚本線（阪急宝塚線） の駅です。駅番号は HK-41。(ウィキペディア)

駅は高架構造を持ち、1面2線のホーム構成。(ウィキペディア)

宝塚本線では梅田方面への直通利便性が強みで、通勤・通学利用者に人気があります。三国駅は梅田起点 4.4km の位置にあります。(ウィキペディア)

このように、阪急線沿線として大阪市中心部との交通接続を確保しつつ、住宅地としての落ち着きを併せ持つ立地が特徴的です。

また、三国駅の近隣には商業施設や商店街、駅前複合施設「Viewl 阪急三国」などが所在しており、駅周辺商業利便性も一定程度備わっています。(NAVITIME)

主要駅へのアクセス

三国駅を起点とした主要駅へのアクセス目安を以下にまとめます。

目的地	所要時間の目安	想定ルート・補足
梅田・大阪（阪急梅田駅）	約10分前後	宝塚本線で直通アクセス可能
十三駅	約2〜3分	宝塚本線で隣駅または近接駅として接続
新大阪駅	約10分程度	宝塚線 → 梅田乗換 → 地下鉄・JRへ乗り換え等
淡路駅	約10〜15分	阪急を経由するルート活用
宝塚方面	各所所要時間に応じて	宝塚方面直通利用可

このように、三国駅を拠点とすることで、梅田・新大阪方面へのアクセスが比較的短時間で可能であり、阪急沿線を活用する通勤・移動基盤として十分な利便性があります。

賃貸物件の家賃相場

三国駅周辺の賃貸相場を、複数の不動産ポータルサイトから収集したデータをもとに整理します。

相場データ例

Homes：三国駅周辺では、1K 約 7.16万円、1DK 約 7.34万円、1LDK 約 11.24万円、2LDK 約 11.71万円、3LDK 約 15.9万円という相場例あり。(LIFULL HOME’S)
SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム～14.8万円（5K 以上）程度までの相場例を示しており、ワンルーム～中規模住戸のレンジが広いことを示唆。(SUUMO)
Yahoo!不動産：三国駅の間取り別相場例として、ワンルーム平均 5.5万円、1K 平均 6.9万円、1LDK 平均 11.7万円など。(ヤフー不動産)
AtHome：三国駅周辺の家賃相場が駅検索で表示されており、阪急沿線人気駅としての位置付けが示されています。(アットホーム)
スマイティ：三国駅の家賃相場・街情報として、間取り別相場や交通事故率・治安情報などを併記。(スマイティ)
HouseCom：三国駅の家賃相場として、複数の間取り区分で 8.6万円前後という平均水準も示している例あり。(ハウスコム)

概算レンジ（目安）

これら相場情報を総合すると、三国駅徒歩圏物件のおおよその家賃目安は以下のレンジと見ておくのが現実的と考えられます：

ワンルーム：5.0～6.5万円
1K～1DK：6.5～8.5万円
1LDK：9.5～13.0万円
2LDK～3LDK：12～16万円前後

築年数・駅徒歩時間・設備仕様（オートロック、エレベーター、遮音性など）によって上下差は大きくなる点は念頭に置くべきです。

治安・街の雰囲気

三国駅周辺の治安・住み心地について、既存情報および地域特性を基に整理します。

Woman.CHINTAI によれば、淀川区全体の犯罪発生件数は 2,492件と報告されており、同区内では三国駅周辺は「比較的治安が良い」との評価が一部にあります。(Woman.CHINTAI)
地域別口コミ・街レビューでは、「人通りが多く治安は悪くない」「夜間暗がり通りがある」「国道176号線の交通混雑がネック」といった声が見受けられます。(ラク賃不動産)
Homes の街情報評価欄には、「緑が少ない」「夜になると暗い通りが多い」「治安があまり良くない」といったマイナス評価項目も一定割合で挙がっており、住環境の課題として照明や見通し確保の重要性が示唆されています。(LIFULL HOME’S)
一方、駅近商業施設や通り沿い路線動線が整っている区画では夜間の人通り維持が見込まれ、安心感を得やすいとする見方もあります。(ラク賃不動産)
交番・警察署施設も駅前に所在しており、公的な抑止力も存在します。たとえば、駅近くには淀川警察署三国駅前交番があります。(MapFan – 地図・ルート検索)

総じて、三国駅周辺は典型的な市街地近接住宅エリアであり、極端な治安不安要素は少ないものの、暗がり通路・裏道・夜間の視界・照明状況などは物件ごとに重視すべき観点と言えます。

最寄駅エリア・人口数

三国駅が属する淀川区とその地域性から、人口基盤を把握することができます。

大阪市公式サイトによれば、淀川区の面積は約12.64 km²、世帯数 104,193 世帯、人口 183,444 人という統計があります。(大阪市)
また、ホームズの街情報には、三国駅のある淀川区は 2024 年の人口推計で 185,778 人とされ、都心近接ながら人口規模が比較的大きい区と位置付けられているとの情報もあります。(LIFULL HOME’S)
加えて、地域分析サイト MDI三国コートの記事では、三国駅周辺の町丁（新高、東三国、西三国など）は数千人規模の町域として構成され、淀川区全体の人口母体が強いという説明もされています。(residence-community.com)
駅乗降者数として、Wikipedia の駅情報には「乗降人員 24,390 人／日（2024 年）」という数値が記載されています。(ウィキペディア)

これらデータから、三国駅周辺には安定した人口基盤と駅利用者数が存在し、賃貸需要の母体として信頼できる地域性があると考えられます。

周辺施設：実在するスポット 5選

三国駅周辺で、生活利便性や地域価値を高める施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。

Viewl 阪急三国
阪急三国駅直結・駅前複合商業施設。小売店、飲食店、サービス店舗が揃い、駅利用者や入居者の日常利便性を支える拠点。(NAVITIME)
三国駅前交番（淀川警察署三国駅前交番）
公共治安施設。駅前に交番が所在しており、地域警備・パトロール機能が期待できる。(MapFan – 地図・ルート検索)
大阪市水道局北部水道工事センター
公共サービス施設。水道管理業務を担う拠点として、地域インフラ施設の一端を担う。(MapFan – 地図・ルート検索)
三国本町公園
駅周辺の公園施設。遊具や広場を備え、徒歩圏で緑地空間を提供する地域拠点公園として機能。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
新なにわ大食堂
駅から少し距離があるものの、飲食店集合施設として地域の食文化拠点となる飲食街。徒歩圏または自転車圏内で訪問可能。(NAVITIME)