はじめに
「S-RESIDENCE日本橋Qualier」は、Osaka Metro 堺筋線および阪堺電気軌道阪堺線「恵美須町駅」を最寄り駅と想定した物件です。ミナミ・新世界・日本橋など大阪を代表する繁華街・文化・商業エリアに近接する立地でありながら、日常生活拠点としても検討されるべき地域です。本稿では、物件検討者向けに以下の観点から、具体的かつわかりやすく情報を整理しています。
- 駅・立地の特徴
- 主要駅へのアクセス
- 最寄駅の賃貸家賃相場
- 治安・街の印象
- 駅周辺の人口・利用基盤
- 周辺施設（5件）
以下、記事形式でそのままご活用いただけます。
駅・立地の特徴：恵美須町駅とは
恵美須町駅（えびすちょうえき）は、大阪市浪速区に位置し、Osaka Metro 堺筋線 の駅として運行されており、また駅周囲には 阪堺電気軌道阪堺線 の線路も併走しています。駅番号は K18（堺筋線）です。 (Osaka Metro)
駅設備としては、改札・ホームへのエレベーター、エスカレーター、多機能トイレ、コインロッカー等が整備されており、バリアフリー対応が図られています。 (Osaka Metro)
立地としての特徴は、恵美須町駅周辺には「新世界」「通天閣」「ジャンジャン横丁」「日本橋電気街」「なんばエリア」など、観光・商業・文化要素が密集している点です。 (大阪♥女子旅 おしゃれで快適なホテル〖ツインルーム編〗)
また、大阪市交通局 (Metro) 駅案内でも、恵美須町駅は堺筋線および阪堺線の乗換駅として案内され、駅構内図や駅出入口案内が公開されています。 (Osaka Metro)
このように、恵美須町駅は交通拠点性と都市観光性を併せ持つ駅であり、物件立地としては都市性・賑わい・利便性を活用できる地域と言えます。
主要駅へのアクセス
恵美須町駅を起点とした主要拠点駅へのアクセス例を、所要時間目安とルートを含めて示します。
| 目的地 | 想定所要時間 | ルート・補足 |
|---|---|---|
| 日本橋駅 | 約1〜3分程度 | 堺筋線で隣接駅または1駅程度 |
| 難波・なんば駅 | 約3～5分程度 | 地下鉄・徒歩・乗換ルートが複数あり |
| 心斎橋駅 | 約5〜7分 | 地下鉄乗換によりアクセス可能 |
| 天王寺駅 | 約5〜10分 | 地下鉄・JR 等を乗り継ぐルート利用可 |
| 梅田・大阪駅 | 約15～20分 | 地下鉄経由または乗換を組み合わせて到達可能 |
| 本町・淀屋橋方面 | 約8～15分 | 地下鉄路線を活用した乗換ルートあり |
恵美須町駅は、観光・商業拠点および都心拠点への移動性が比較的高い駅であり、交通利便性という面では物件選びの強みとなる可能性があります。
賃貸物件の家賃相場
恵美須町駅周辺の賃貸家賃相場について、複数の不動産情報サイトをもとに数値データを整理しました。
相場データ例
- Homes：恵美須町駅周辺の家賃相場として、ワンルーム 6.43万円、1K 6.71万円、1DK 8.36万円、1LDK 9.49万円、2LDK 22.42万円、3LDK 28.28万円の掲載例あり。 (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産：恵美須町駅の間取り別平均家賃として、ワンルーム 6.3万円、1K 7.5万円、1DK 9.4万円、1LDK 11.3万円、2LDK 20.8万円 といった数値が確認できます。 (Yahoo!不動産)
- OCN不動産：1R 平均 5.38万円、1K／1DK 平均 7.18万円、1LDK〜2DK 平均 11.45万円、2LDK〜3DK 平均 16.81万円という掲載データあり。 (OCN不動産)
- ミニミニ：恵美須町駅エリアの家賃相場一覧として、ワンルーム 5.40万円、1K 5.88万円、1DK 7.10万円、1LDK 9.06万円、2DK 6.98万円、2LDK 11.00万円、3LDK 15.31万円といった数値が掲載されています。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
- SUUMO：新築・徒歩1～5分以内条件で、恵美須町駅周辺の賃貸マンション相場は、ワンルーム 6.8万円 ～ 5K以上 17.4万円の幅が示されています。 (SUUMO)
- CHINTAI：恵美須町駅を含む条件なしでの賃貸物件相場リストも公開されており、相場傾向参考材料として利用可能。 (チンタイネット)
- ポルティ（Porty）：恵美須町周辺の家賃相場・築年数ごとの相場データを提供する不動産統計解析サイトにて、比較データとして紹介あり。 (porty.co.jp)
概算レンジ（目安）
これら相場情報を総合すると、恵美須町駅徒歩圏の賃貸物件におけるおおよその家賃目安は、以下のようなレンジと考えられます：
- ワンルーム：5.0～6.8万円程度
- 1K／1DK：6.8～9.5万円程度
- 1LDK：9.5～13.0万円程度
- 2LDK～3LDK：15～22万円前後（間取り・広さ・築年数による変動大）
特に、Yahoo! のデータでは 1LDK 平均 11.3万円、2LDK 平均 20.8万円という数値も出ており、広め間取りではかなりの上昇幅もある点が示されています。 (Yahoo!不動産)
また、Homes の掲載例でも 2LDK 22.42万円、3LDK 28.28万円という高値例が挙げられており、立地や仕様が良好な物件では、これら高価格帯も想定され得ることがうかがえます。 (LIFULL HOME’S)
なお、築年数・駅徒歩距離・建物設備（オートロック・防音性・眺望など）によって、実際の賃料はこのレンジから大きく上下する可能性があります。また、相場自体も変動するため、最新の物件情報と照らし合わせて判断すべきです。
治安・街の印象
恵美須町駅およびその周辺地域の治安・街の雰囲気について、複数の情報源や口コミをもとに整理します。
肯定的な面
- 街紹介サイト「Osaka市恵美須町の住みやすさ」では、恵美須町駅の家賃はなんば駅より約3,000円ほど安く、心斎橋駅より約12,000円ほど安いという記述があり、住みやすさとコストバランスの観点で一定の魅力が示されています。 (osakakiten.com)
- 恵美須町駅周辺には、観光名所やにぎやかな商業エリアが近接していることが紹介されており、日中～夜間にかけて人通りが一定程度見込まれるという情報も多くあります。 (大阪♥女子旅 おしゃれで快適なホテル〖ツインルーム編〗)
- 駅周囲には、通天閣・新世界などの観光・商業施設が近く、観光客・地元利用者双方の流れがあることで、通行の明るさ・活気性を保ちやすいとされる記述があります。 (大阪♥女子旅 おしゃれで快適なホテル〖ツインルーム編〗)
注意すべき点
- 一部不動産ブログ・街紹介サイトでは、恵美須町・新世界周辺は「治安が不安」「夜間暗がり通りあり」「酔客・夜間人流が多くなる区域あり」など、ネガティブな指摘も見られます。
- 観光地近接ゆえに深夜帯では人通りが減る通路が存在する可能性があり、裏道や細道・住宅地奥部は夜間照明状況や視界確保、入り口導線の安全性が物件評価に影響を与えることがあります。
- 入居口コミレビューサイトには「恵美須町駅周辺はやや雑然としている」「夜が不安」「路地が暗い」などの声も散見され、安心感を重視する入居者には注意要素となる可能性があります。
総合的印象
全体として、恵美須町駅周辺は観光・商業色が強く、賑わいと明るさを備える区画と、人通りが薄くなる裏道・暗がり通路が混在する区画とが併存する地域構造と言えます。物件選定時には、立地する通り・通行導線・照明・入口配置・建物顔向き・防犯設備などを重点的に確認することが望ましいです。
また、口コミや街評価では恵美須町の住みやすさ評価はやや控えめな点があるため、周囲環境との見比べが有効でしょう。
駅周辺の人口・利用基盤
恵美須町駅近傍の人口・利用基盤に関して、公的資料・掲載サイト情報から得られるデータを以下に整理します。
- Yahoo!不動産の恵美須町駅賃貸相場データには、物件掲載数 1,989件という多数の登録件数が示されており、地域の物件流通および需要母体が大きいことを示唆しています。 (Yahoo!不動産)
- ミニミニの賃貸相場ページでは、恵美須町駅エリアにおける物件事例が複数掲載されており、1K～3LDK まで幅広い物件供給がなされていることがわかります。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
- Street-level や地域情報サイトでは、恵美須町・新世界・日本橋近辺が大阪ミナミの中心地近接エリアとして紹介されており、商業・交通拠点性を背景とした高流動性地域とされています。 (大阪♥女子旅 おしゃれで快適なホテル〖ツインルーム編〗)
- 扱われている賃貸情報量の多さ（前述掲載件数等）も、賃貸需要が強い地域性を裏付ける一例となります。
ただし、町丁別人口統計や駅乗降者数の確定数値は公開資料で明示的に確認できなかったため、行政統計・区役所発行資料等で補足確認をお勧めします。
総じて、恵美須町駅周辺は賃貸流通母体が豊富で入居需要が高い地域と推察されます。
周辺施設：実在スポット 5選
恵美須町駅周辺には、生活・文化・観光といった多面的価値を支える実在施設が数多くあります。ここでは代表的な 5つをピックアップし、概要を紹介します。
- 通天閣
大阪を代表するランドマークタワー。恵美須町駅から徒歩約3分で到達可能。展望台からの夜景や「ビリケンさん」像などが人気。 (upon.co.jp) - だるま 新世界総本店（串カツ店）
通天閣近く、創業老舗の串カツ専門店。串カツ文化を象徴する店として観光客にも人気。恵美須町駅近接。 (upon.co.jp) - 新世界本通商店会
恵美須町駅 3番出口から通天閣に至る商店街。喫茶店・お好み焼き屋・下町グルメ店などが連なる雰囲気街路。 (好運日本行) - ジャンジャン横丁
通天閣近傍の横丁商店街。レトロ飲食店や露店、看板店が軒を連ね、大阪らしい風景を残すスポット。恵美須町駅徒歩圏。 (NAVITIME) - 愛染堂 勝鬘院（あいぜんどう しょうまんいん）
古刹寺院で、「愛染さん」として信仰される。大阪市有形文化財の多宝塔などが見どころ。恵美須町駅から徒歩圏。 (駅探)
これら施設は、物件周囲の生活・文化・観光拠点性を補強し、入居者にとっての魅力要素となります。
総合評価まとめ
交通利便性：恵美須町駅は堺筋線および阪堺線利用可。日本橋・なんば・ミナミ・天王寺など大阪中心部へのアクセスも良好。
賃貸相場：ワンルーム～1DK で約5.0～9.5万円、1LDK 9.5～13.0万円程度、広め間取りではより高額レンジも想定される。
住環境・治安：賑わい通り・観光拠点近接で明るさ・活気性あり。だが、裏道・暗通路・夜間の人流減少区域・飲食密集帯は慎重視点。物件の向き・通行導線・照明設備・防犯性を重視すべき。
需要母体：物件掲載件数多数、賃貸流通量大。観光商業地域近接性と賃料上昇傾向も背景要因。
周辺施設充実：通天閣・串カツ店・商店街・寺社・横丁など、暮らし・文化・観光性を支える施設が密集。
これらを踏まえると、「S-RESIDENCE日本橋Qualier」は、ミナミ・新世界・日本橋近接性と都市利便性を重視する入居希望者に対して魅力ある選択肢になり得る物件です。ただし、物件配置・周囲環境・夜間導線・防犯設計などの確認を慎重に行うことを推奨します。
以下に物件情報ページおよび駅の賃貸情報ページへのリンクを記します：
