物件概要と立地
「アーデン江坂3」は、吹田市または豊中市にまたがる江坂地域に立地する想定の賃貸マンションで、最寄駅は 大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行電鉄「江坂駅」 です。江坂は北摂エリアの代表駅であり、利便性・住環境双方の魅力を併せ持つ街として知られています。
物件が江坂駅徒歩圏であれば、通勤・通学・買物・外食・文化施設などへのアクセス利便性も高く、都市生活と暮らしのバランスを両立する拠点になり得ます。駅前商業地から住宅街、緑地や公園も近隣に点在するエリア構造が特徴です。地域情報サイトも、駅前飲食店・スーパー・複合施設の充実を紹介しています。 ([turn0search3])
また、江坂駅は北大阪急行線と御堂筋線の重なり駅であり、大阪市内主要部へのアクセス性が高い拠点駅です。駅改修や駅施設の更新も行われており、駅利用環境も一定レベルで整備されています。 ([turn0search15])
交通アクセス・主要駅までの所要時間
江坂駅を起点とした交通アクセスおよび主要駅への移動感覚を以下に整理します。
利用可能路線
江坂駅には以下2路線が乗り入れています：
- 大阪メトロ御堂筋線
- 北大阪急行電鉄
この2路線を使いこなせる点が、江坂駅立地の強みです。
主要駅アクセス例（目安）
以下は交通案内情報や駅利用データをもとに想定した目安時間やルートです：
- 本町・心斎橋駅：御堂筋線直通または乗換経由で10分程度
- 梅田・大阪駅：御堂筋線 → 他線乗換えで15分前後
- 天王寺・なんば方面：御堂筋線 → 他線乗換えで20分前後
- 淀屋橋・北浜方面：御堂筋線を経由または乗換えで10分強
- 新大阪駅：北大阪急行・御堂筋線経由で10分程度
駅徒歩時間・信号待ち・階段アクセス・混雑状況なども実際の利便性を左右するため、現地ルート確認は必須です。
江坂駅周辺の賃貸家賃相場
江坂駅周辺の賃貸相場を、複数の不動産情報サイトから集めて整理します。
| 間取り | 相場目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 6.1 万円（～6.4 万円） | Yahoo! 不動産では 6.1 万円という事例も紹介されています。 ([turn0search6]) |
| 1K | 約 7.2 万円 | 同上 ([turn0search6]) |
| 1DK | 約 8.2 万円 | Yahoo! 不動産調査データ ([turn0search6]) |
| 1LDK | 約 10.9 万円 | 同上 ([turn0search6]) |
| 全体平均（中規模物件・目安） | 約 7.43 万円 | ホームズの江坂駅相場として 7.43 万円という数値が示されています。 ([turn0search0]) |
| スマイティ調べ | 1K～1DK：7.0 万円、1LDK～2DK：10.3 万円 | スマイティではこのようなレンジが紹介されています。 ([turn0search28]) |
| Housecom 調査 | 約 8.7 万円 | Housecom の江坂駅エリア相場一覧で、間取り・築年数を含めた平均値として 8.7 万円という例も掲載されています。 ([turn0search10]) |
| SUUMO 掲載例 | 駅徒歩1〜5分条件で、1R ～ 3LDK：7.2 万円 ～ 19.1 万円 | 条件を限定したケースの相場幅として紹介。 ([turn0search2]) |
また、過去3年の変動をみると、江坂駅の標準的な物件の賃料はおおむね 6.11% 上昇傾向 にあるとの分析もあります。 ([turn0search21])
これらの情報を元に、物件の築年・広さ・駅徒歩距離・仕様グレードを考慮しながら賃料水準を検討するのが妥当でしょう。
治安・周辺住環境
江坂駅・その周辺地域の治安・街の様子・住環境傾向について、地域情報メディアなどを参照しつつ整理します。
- 江坂駅周辺は、駅前商業地・オフィスビル・飲食店・飲み屋街などが混在しており、日中は非常に賑やかで人通りが多いエリアです。 ([turn0search3])
- 夜間になると通行量が減る時間帯もありますが、駅前・幹線道路沿いなどは商業明かり・街灯が確保されている通りが多く、比較的安心と評価されることがあります。 ([turn0search28])
- 女性向けの住みやすさ記事によれば、江坂駅周辺の賃料相場（1人暮らし対象）は約 8.2 万円であり、利便性・住みやすさバランスを重視する傾向があります。 ([turn0search31])
- 駅改装・整備も行われており、ホーム・通路・駅構内の清潔感向上も進められているという報道も見られます。 ([turn0search15])
- ただし、路地裏・住居街エリアでは照明・見通し・人通りが薄くなることもあり、夜間ルート確認や周囲街区の構造把握は重要なチェックポイントです。
総じて、江坂駅エリアは交通・商業利便性という強みを持ちつつ、一定の夜間静穏性と安心感を保ちうる住環境として魅力を持つ地域という評価が多いようです。
駅乗降者数・地域人口動向
物件検討にあたり、江坂駅の乗降者数および地域人口データを確認しておきます。
駅乗降者数
- 大阪メトロ統計データによれば、江坂駅の1日平均乗降客数は 93,022 人 とされています。 ([turn0search9])
- また、駅ランキングサイト等では、江坂駅が大阪府内で乗降者数上位駅の一つとして紹介されており、約 75,950 人という数値が引用される例もあります。 ([turn0search29])
- 報道記事によれば、2023年11月時点で乗車・降車を合わせた利用者数は約 81,790 人 という報告もあります。 ([turn0search20])
これら数値は、駅の利便性・利用規模を示す指標として参考になります。
地域人口・町域データ
江坂駅が所在する吹田市・江坂地域周辺の住民人口・世帯数の統計は、吹田市統計資料等で把握可能ですが、駅商圏全体（通勤流動・沿線商圏含む人口）は公表データで明確には示されていません。
吹田市の市全体統計資料では、江坂駅周辺の公共交通利用者数が市内駅で最も多く、交通結節点としての重要性が強調されることがあります。 ([turn0search32])
また、江坂駅駅前が繁華・商業核を担っていることから、昼間人口・通勤流動の影響を強く受ける駅商圏と考えるのが妥当です。
周辺施設ピックアップ（実在施設 5件）
物件近隣で、住環境の豊かさ・利便性を支える施設を 5 件ピックアップし、概要を記します。
- 江坂公園
江坂駅近くの公園。遊具・広場が備えられ、子ども・散策者に親しまれる緑地空間として機能しています。 ([turn0search3]) - 豊津公園
江坂駅周辺エリアにある別の公園で、地域住民の憩いの場として機能。徒歩圏の緑地として利用されます。 ([turn0search3]) - ダイエー江坂駅前店
スーパー。駅前至近に位置し、日用食材・生活用品を購入できる拠点。 ([turn0search3]) - コーヨー江坂店
地域スーパー。駅前徒歩圏にあり買物利便性を支える施設。 ([turn0search3]) - 関西大学第一高等学校
高校校舎が吹田・江坂エリアに所在。駅近通学圏の学校として位置づけられるケースがあります。 ([turn0search3])
これら施設は日常・生活・教育・緑地空間の要素を補い、物件検討者が重視する周辺利便性の要因になります。
まとめ
アーデン江坂3 は、江坂駅至近を最寄りとする立地を想定した物件として、北摂・大阪市内双方へのアクセス性と街の利便性を兼ね備える可能性があります。駅徒歩数分圏であれば、通勤・通学・ショッピング・文化施設利用といった生活動線が効率的に構築できるでしょう。
賃貸相場データを総合的にみると、1R〜1K で 6〜7 万円台、1DK で 8 万円台、1LDK で 10 万円台前後というレンジが複数サイトで確認されます。また、駅近・築浅・高グレード仕様の条件であれば、より高めの設定も可能性があります。
治安・住環境面では、駅前エリアの明るさ・人通り・商業施設賑わいという強みがある一方、裏通りや住宅街路地での暗さ・人通り希薄路の存在も念頭に置くべきです。駅改修・駅施設の更新実績もあり、利用者目線での快適性も向上傾向と見られます。
駅乗降者数は約 9 万人前後の規模という統計値があり、駅利用規模・利便性の裏付けとなります。町域別人口データは限定的ですが、江坂駅は吹田市および北摂地域の交通結節点としての役割を担う拠点と評価されます。
周辺施設として、江坂公園・豊津公園・スーパー・大型スーパー・高校などが揃い、日常生活環境の充実性にも寄与しています。
物件検討者に伝えるべき訴求観点としては、「駅近・交通利便性」「北摂と市中心部を結ぶアクセス拠点」「生活利便施設の充実」「緑地・公園近接」「採光・通風期待できる仕様」などが候補となるでしょう。
物件の最新情報は以下よりご確認ください：
