アドバンス大阪城ベレッツァ｜谷町四丁目駅すぐ・アクセス・賃料相場・治安・周辺環境徹底ガイド

アドバンス大阪城ベレッツァの立地概要と物件概要

まずは、アドバンス大阪城ベレッツァ の想定立地と物件概要を整理します。

物件名：アドバンス大阪城ベレッツァ
所在地（想定）：大阪市中央区または近隣区。最寄駅：谷町四丁目駅
交通アクセス：Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目駅」徒歩数分以内
構造・規模・築年数：鉄筋コンクリート造、地上数階建て（例：10～15階程度を想定）
想定設備：オートロック、宅配ボックス、モニタ付きインターホン、エレベーター、駐輪場、インターネット対応、都市ガス給湯、24時間ゴミ出し可等

この立地は、大阪市中心部でも交通の縦横ラインが交差する駅直近という優位性を持ち、ビジネス・商業エリアへのアクセス力と生活利便性のバランスを兼ね備えたポジショニングが想定されます。

谷町四丁目駅から主要駅へのアクセス

谷町四丁目駅を拠点とした際の主要駅／エリアへのアクセス利便性をまとめます。

利用可能路線

Osaka Metro 谷町線
Osaka Metro 中央線

（さらに、乗り換えで他路線も活用可能）

主要駅・主要エリアへの所要時間目安（乗換時間含まず目安）

目的地	想定ルート	所要時間目安
本町	谷町線 → 乗換または中央線直通	約 3〜5分
心斎橋	中央線 → 御堂筋線など乗換	約 7〜10分
淀屋橋	中央線直通	約 5～8分
梅田	中央線 → 御堂筋線経由	約 10〜12分
難波	中央線 → 乗換（御堂筋線・堺筋線等）	約 10〜15分
天満橋	谷町線 → 徒歩または乗換	約 3～5分
森ノ宮 / 京橋	谷町線 → 乗換 or 徒歩連携	約 8～12分

このように、谷町四丁目駅を起点とすることで大阪市の中心エリアへの移動は非常に利便性が高い立地といえます。

谷町四丁目駅周辺の賃貸物件家賃相場

谷町四丁目駅周辺の賃貸家賃相場は複数の不動産情報サイトで紹介されていますので、それらをまとめます。

相場データ例

ホームズ：
ワンルーム：約 7.43万円、1K：7.45万円、1DK：9.70万円、1LDK：13.72万円、2LDK：20.37万円など (ライフルホームズ)
Yahoo! 不動産：
全体平均：約 11.6万円、ワンルーム：7.9万円、1K：8.8万円、1DK：10.6万円、1LDK：14.6万円など (Yahoo!不動産)
SUUMO：
新築・駅近条件で、ワンルーム：8.0万円～、3LDK：29.7万円というレンジが紹介されています (SUUMO)
Cross-Estate ブログまとめ：
ワンルーム：6.50万円、1K：6.60万円、1DK：8.98万円、1LDK：12.70万円、2LDK：18.40万円、3LDK：19.85万円など (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
CHINTAI：
1DK 相場：9.70万円（該当駅近辺平均値例） (チンタイネット)
住まいインデックス（賃料推移）：
ここ3年間で、谷町四丁目駅の標準的物件賃料は約 5.37% 上昇したというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを総合すると、アドバンス大阪城ベレッツァ が駅近・新築・設備良好という条件を備えていれば、ワンルーム～1Kクラスで 7万円後半～9万円台前半、1LDK や 2LDK クラスでは 12万円～20万円台 のレンジが検討対象と考えられます。

治安と住環境に関する傾向・実情

谷町四丁目駅周辺の治安・住みやすさに関する情報を、街情報サイト・施設情報等から整理します。

治安傾向・地域評価

谷町四丁目駅は市中心部に位置し、昼夜を問わず人の流れがあり、駅周辺幹線道・交差点付近は比較的明るさが保たれているという評価があります。
ただし、裏通りや路地奥は明かりが少ない場所もあるとの口コミも散見され、物件がどの道路に面しているかによって感じ方が変わる可能性が高いです。
駅近傍には公共施設や文化施設が複数あり、地域の生活インフラ・公共性があることで安心感を得られる面もあります。
中心部ゆえ、交通量・歩行者・夜間利用車両等の影響を受けやすい場所もあるため、窓配置・階数・遮音性などの物件仕様が安心感に直結するという見方も適切です。

こうした要素を踏まえると、物件選定にあたっては「どの通り沿いか」「向き・階数・遮音性・防犯設備の有無」を重視して評価すべき地域、という性格を持つ地域と言えます。

住環境・街の特徴

谷町四丁目駅から東へ進むと 大阪城公園 へアクセスでき、緑地・散策空間として魅力があります。駅出口から徒歩5分ほどで大阪城公園が見えてくるとの案内もあります。 (Rehouse)
駅近傍には 大阪歴史博物館、大阪府公文書館、山本能楽堂、NHK大阪ホール といった文化施設・歴史施設が点在し、文化・散策目的の拠点性を持つ地域となっています。 (駅探)
観光案内スポット・名所が駅周辺に多く、地域としての歩行者利用・街の賑わいが期待できる環境です。たとえば「大阪城公園」「難波宮跡」「OBP（大阪ビジネスパーク）」などが近隣リストに挙がっています。 (じゃらん)
桜の名所としてもこのエリアは注目されており、大阪城公園・川崎橋沿い・中大江公園などが桜スポットとして紹介されています。 (天満橋・谷町四丁目付近の地域情報サイト TSUNAGuuu（つなぐー） |)
商業・飲食店も駅周辺に複数あり、谷町四丁目駅のランチ・グルメ店紹介記事も多数存在します。 (Retty（レッティ）)
街の構成として、オフィス・文化施設・公共施設と住宅が混在する街並みが見られ、昼間人口・夜間人口ともに一定の活気を併せ持つ地域構造と考えられます。

これら特徴により、アドバンス大阪城ベレッツァ は「便利さ」「文化・歴史観」「緑・散策環境」が揃った住環境を提供できる立地像が描けるでしょう。

谷町四丁目駅周辺の人口・駅利用実態

町丁目別の正確な人口データは入手できなかったため、駅利用実態・街の機能性から想定される傾向を整理します。

駅利用実態

谷町四丁目駅は、谷町線および中央線の交差地点であり、地下鉄利用者の乗換拠点として利用される駅です。
多くの文化施設・官庁施設・オフィス・公共施設が駅周辺に点在しており、昼間人口が高めに推移する地域と予測されます。
賃貸物件掲載数も多く、駅周辺で多様な間取り・築年の物件が出回っている点から、居住需要が一定以上存在することが裏付けられます（SUUMO・ホームズ等の賃貸検索サイトに多くの物件が掲載） (SUUMO)

居住人口・地域特性

谷町四丁目駅近辺にはオフィス・官庁施設が密集しており、住居機能と業務機能が混在する地域構造をもつ公共性の高い街並みです。
ただ、駅至近はオフィス街的性格が強いため、夜間は人通りが少なくなるエリアもある可能性があります。
一方、少し駅を離れた住宅街エリアには集合住宅・賃貸住宅が点在し、日常居住用途としての街並みも形成されています。
地域情報ブログなどでは、谷町四丁目駅周辺は「一人暮らし・共働き世帯向けの住みやすい街」として紹介されており、利便性重視の住民に人気があるという言及も複数見られます (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)

これらを元に判断すれば、谷町四丁目駅周辺は「通勤・文化・公共インフラに近く、居住需要も安定している中核都市近接住宅地」と言えるでしょう。

周辺施設ピックアップ（5件）

アドバンス大阪城ベレッツァ の周辺にある、入居検討者に役立つ実在施設を5件選定し、それぞれ概要を記載します。

大阪歴史博物館
谷町四丁目駅から徒歩約6分。古代～近代までの大阪の歴史を展示、地下には難波宮遺構も展示されており、地域文化・観光拠点として機能。 (駅探)
山本能楽堂
伝統芸能「能楽」の拠点施設。昭和初期築で、国登録文化財の指定を受けた建物もある。駅から徒歩5分ほど。 (駅探)
大阪府公文書館
江戸時代以前からの行政文書・歴史資料を所蔵・公開する施設。谷町四丁目駅から徒歩9分程度。地域の歴史・文化を感じる施設。 (駅探)
難波宮跡公園
古代都「難波宮」の跡地を整備した公園。緑地・芝生空間があり、散策や休憩利用に適した場所。駅近隣で徒歩利用可能。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
NHK大阪ホール
NHK関連の放送ホールで、コンサート・文化イベントにも利用される施設。谷町四丁目駅から徒歩5分ほど。駅近文化拠点として地域の賑わいに寄与。 (駅探)