アドバンス大阪リーヴァ｜新深江駅徒歩圏・アクセス・賃料相場・周辺環境まとめ

アドバンス大阪リーヴァの立地概要と物件概要

名称：アドバンス大阪リーヴァ
所在地：大阪府東大阪市足代北1丁目12-14 (プロパティバンク)
交通：Osaka Metro千日前線「新深江駅」徒歩6分 (renthome.co.jp)
近鉄大阪線・近鉄奈良線「布施駅」徒歩7～9分 (clasmo.jp)
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建て、総戸数104戸（予定） (プロパティバンク)
築年月：2025年5月（築1年未満） (プロパティバンク)
設備例：オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場等 (チンタイネット)

この物件は、都心へのアクセス性と生活利便性を兼ね備えた立地に位置しており、駅近の新築マンションを好む層に訴求力があります。

アドバンス大阪リーヴァの最寄駅は 新深江駅 です。この駅からの典型的なアクセス例を以下にまとめます。

* 所要時間はあくまで目安で、乗り換え待ち時間等は含まれておりません。

このように、大阪の主要エリアを比較的スムーズに結べる交通利便性があります。特に難波・梅田方面へ通勤・通学する方にも使いやすい立地です。

新深江駅周辺における賃貸物件の家賃相場を複数の不動産情報サイトから整理すると、以下の通りです。

アドバンス大阪リーヴァは築浅で駅徒歩圏という付加価値があるため、これらの相場レンジの中でも比較的上側、やや割高帯になることが見込まれます。

実際、物件紹介サイトでは「1K 21.46㎡」で賃料6.15万円＋共益費4,300円という事例が掲載されていました。(SUUMO) また、物件紹介ページでも「Osaka Metro 千日前線『新深江駅』徒歩8分」などの条件で掲載されています。(プロパティバンク)

新深江エリアは、住宅街が広がる比較的落ち着いた地域と評価されており、犯罪件数は特に目立って多いわけではないという口コミもあります。(ap-f.jp)

一方で、「治安が悪い」との印象を持つ人もおり、名称や地域イメージとの混同が影響している可能性が指摘されています。(reiwa-imazato.jp)

東成区全体で見ても、「家賃相場が低めな地域が多い」「一人暮らし向け～比較的手頃な物件が見つかる」という記載があり、治安・賃料バランスを求める層に支持される傾向があります。(chintaipro-osaka.com)

こうした評価を踏まえると、完全に安全とは言えないものの、日常生活レベルでは十分に許容できる環境である可能性が高いと考えられます。

総合的には、特に女性や単身／二人暮らしの住み替え先として検討しやすいポジションと言えます。

物件が所在する「足代北1丁目」の町丁目別統計データでは、人口は 982人、世帯数 639世帯と報告されています。(Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)

また、足代北全体（1丁目・2丁目を含む）では、総世帯数は約1,831世帯とされており、比較的小規模な住宅密集地であることが分かります。(大阪のポスティング専門店フィールド)

東大阪市全体の人口は約 47～50万人程度で、都市規模としては中核的な行政市域と位置づけられています。(jinkou.jp)

このように、物件周辺は「住宅密度があるが、過度に混雑しているわけではない中規模の生活圏域」と言えるでしょう。

以下、物件周辺に存在する実在施設を5件取り上げ、それぞれの概要を記載します。物件候補者にとって「どんな街なのか」をイメージしやすい情報となります。

マクドナルド新深江店
約240メートルの距離にあり、徒歩で気軽に利用可能なファストフード店舗です。(ライフルホームズ)
布施警察署足代北交番
物件近隣の交番施設として治安上の拠点。物件利用者にとって「安心感」を提供するランドマーク的施設。徒歩数分圏内。(ライフルホームズ)
スギドラッグ布施店
日用品・医薬品を揃えるドラッグストアとして、生活必需品の調達に便利。徒歩で利用できる距離。(ライフルホームズ)
イオン布施駅前店
大型スーパー兼商業施設。日常の買い物だけでなく、物品雑貨や食品、衣料品等の調達にも幅広く対応。徒歩圏。(ライフルホームズ)
タンポポ未来保育園
物件近隣の認可保育園で、0歳児から2歳児を対象としている小規模保育所。所在地は足代北1-10-5、最寄り駅から徒歩7分ほど。(KIDSNA園ナビ)