アドバンス大阪ルーチ｜九条駅徒歩圏・アクセス・家賃相場・治安・周辺環境を詳しく解説

アドバンス大阪ルーチの立地概要と物件概要

まずは物件の基本的な立地と概要をご紹介します。

物件名：アドバンス大阪ルーチ
所在地（想定）：大阪府大阪市西区九条付近（最寄駅：九条駅）
交通アクセス：大阪メトロ中央線「九条駅」徒歩6分程度、阪神なんば線「九条駅」徒歩7分～
構造・規模・築年数：鉄筋コンクリート造／地上数階建て（例：8～12階程度想定）
設備例：オートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、モニタ付きインターホンなど

この物件は、地下鉄と阪神線の2路線を利用可能な点で利便性が高く、駅徒歩圏であることから、通勤・通学・普段の生活すべてを重視する方に適した立地です。

九条駅から主要駅へのアクセス

アドバンス大阪ルーチの最寄りとなる 九条駅 は、以下のようなアクセス網があります。

利用可能な路線

大阪メトロ中央線
阪神なんば線

主要駅への所要時間目安（乗り換え含む可能性あり）

行先駅	想定ルート	所要時間目安
本町	中央線 → 堺筋線または中央線直通	約 8～10分
心斎橋	阪神なんば線 → 近鉄・地下鉄経由	約 10～15分
難波	阪神なんば線直通	約 5～8分
梅田（大阪駅）	阪神なんば線 → 阪神本線または乗換	約 12～15分
大阪ドーム方面	阪神なんば線・大阪環状線利用	約 5分以内（接近）

九条駅を拠点にすると、難波方面や梅田方面へのアクセスが比較的スムーズで、都心部への通勤や買い物にも使いやすい立地といえます。

九条駅周辺の賃貸物件家賃相場

九条駅周辺の賃貸物件の賃料相場は、複数サイトを参考に以下のように整理されます。

家賃相場例（2025年時点のデータより）

間取り	平均賃料・目安	備考
ワンルーム	約 5.97万円（OCN不動産） (OCN不動産)	築年差・駅徒歩によって上下あり
1K / 1DK	約 6.73万円（OCN不動産） (OCN不動産)	九条駅近辺物件を中心
1LDK	約 11.10万円（CHINTAI マンション相場） (チンタイネット)	築年・広さに依存
2LDK 等	約 14.65万円（CHINTAI） (チンタイネット)	ファミリー向け物件相場
全体平均	約 8.7万円（Yahoo!不動産） (Yahoo!不動産)	掲載件数ベースの平均値
1K／1DK帯	約 6.82万円（ホームズ調査） (ライフルホームズ)	中央線・阪神なんば線を含む相場

また、SUUMOのまとめでは、駅徒歩1～5分以内の条件だとワンルームで6.2万円、4Kまで幅広く物件が紹介されているとの記載があります。 (SUUMO)

さらに、DOOR賃貸では阪神線沿線の物件で「5.52万円～15.69万円」のレンジが示されています。 (door.ac)

物件が新築・駅近であるならば、上記のレンジの中でも上寄りの水準での設定が想定されるでしょう。

九条駅周辺の治安および住環境

治安傾向・注意点

九条駅周辺の治安については、複数の視点から注意情報と評価が挙げられています。

駅前商業・幹線道路沿いは夜間も比較的明るく、人通りがある場所が多いとの報告あり。 (lakia-awaza.com)
ただし駅から少し離れた住宅街や裏道では街灯が少なく暗くなりがちで、小さな工場やトラックの通行が頻繁な場所も存在するという指摘もあります。 (lakia-awaza.com)
風俗街「松島新地」が近隣に存在するとの記載も複数サイトで見られ、夜間の立ち入りや人の流れが懸念される点として注意されています。 (大阪の賃貸マンション情報)
西区の犯罪発生数は大阪市24区中で比較的上位（割と犯罪が目立つ区との評価）という統計もあります。 (チンタイネット)
一方で、駅利用者や周辺住民の口コミでは「実際に住んでいて気になる被害は経験していない」「通りが賑やかなので夜間も暗くは感じない」という声もあります。 (スマイティ)

これらを総合すると、九条駅周辺は「明るく賑やかな主要通りや商店街近傍は安心感があるが、裏通りや細道・工場近くなどには暗所・人通りの少ない場所もあるため、物件選定時はその立地条件を注意すべき」というイメージが妥当でしょう。

住環境・街並み特徴

九条駅周辺には「キララ九条」「ナインモール九条」など複数の商店街があり、日用品・飲食・ドラッグストアなどの買い物利便性が高いという評価があります。 (関西ニズム)
商店街にはマクドナルド、マツモトキヨシ、100円ショップ等のチェーン店も複数入っており、生活インフラとして重宝されている情報があります。 (関西ニズム)
また、土日やイベント時には大阪ドーム（ドーム前駅付近）へのアクセスが良いため、集客の波がこの界隈にも及ぶケースがあります。 (ラク賃不動産)
街には下町的な風情も残っており、町工場・金属加工業者などが混在している地域も見られるとの記述があります。 (eightcorp.jp)
騒音・排気の観点では、幹線道路・高速道路出入口などが近い部分では交通量・騒音の影響を受けやすいという指摘もあります。 (ラク賃不動産)

こうした特徴を踏まえると、住みやすさと利便性を両立させながらも、静かな場所を選ぶ配慮が有効な地域といえるでしょう。

九条駅周辺の人口・地域特性

正確な町丁目レベルの最新人口データが容易には見つかりませんでしたが、西区・九条エリアの概要と人口特性に関する情報を以下にまとめます。

九条駅が属する大阪市西区は、商業・住宅エリアが混在しており、中層マンション・戸建て・商店街が共存する地域という観察があります。 (eightcorp.jp)
街区的には、駅東側・北側には商業施設密集、駅を離れる方向には住宅地が広がる構造となっているという街づくりの傾向があります。 (eightcorp.jp)
また、ホームズの住みやすさ評価では、九条駅周辺の「買い物のしやすさ」「交通の利便性」は比較的高評価、ただし「自然の多さ」はやや低めという分析があります。 (ライフルホームズ)
口コミでは、住民が「スーパー・商店街が徒歩圏内」「通勤や外出に便利」といった声を上げており、人口の暮らしやすさ志向があるエリアという印象も伝わっています。 (スマイティ)

こうした傾向から、九条駅周辺は「商業インフラがしっかり整備された都市型住宅地」であり、住宅ニーズのある一定規模の人口が存在するエリアと見做せます。

周辺施設ピックアップ（5件）

以下に、アドバンス大阪ルーチ検討者にとって参考になる、実在する周辺施設を5件紹介します。

ナインモール九条商店街
南北に延びる商店街で、飲食店・雑貨店・100円ショップなど多彩な店舗が並ぶ。生活用品・食料品が手に入れやすい商業通り。 (関西ニズム)
キララ九条商店街
昔ながらの商店街で、地元密着型の小売店・食材店・惣菜店などが点在。暮らしに根ざした店舗構成で、住人に親しまれている。 (関西ニズム)
大阪市立九条中学校
地域の公立中学校。物件周辺に教育施設があることで、子育て世帯にも注目される要素となり得る。
大阪ドームシティ（商業施設）
ドーム前駅・ドーム周辺に立地する大型複合施設。野球・イベント開催時には誘客・賑わい要因となるだけでなく、飲食・ショッピング施設としても利用可能。 (eightcorp.jp)
西区九条交番
地域の治安を見守る拠点。交番の存在は地域の安心感の一助となる。