アプリーレ西本町：阿波座駅近接で利便と快適を叶える都市暮らしガイド

物件概要と立地の特性

「アプリーレ西本町」は、西区西本町・阿波座駅近傍に位置する居住用マンションを想定したプロジェクト名です。阿波座駅から徒歩数分圏、中央線・千日前線の2路線利用可能という立地優位性を活かし、単身者・共働き層を中心に交通利便と住環境のバランスを提供できる物件として設計を想定します。

建物仕様例として、鉄筋コンクリート造・地上10階前後、戸数20戸～40戸クラス、間取り構成は1R・1Kを主軸、1LDKや2Kを一部設置という構成を想定します。都市立地ゆえ遮音性・気密性・設備仕様（オートロック・宅配ボックス等）が居住快適性を左右する要素になります。

以下に、検討者視点で有用と考えられるアクセス情報・賃料相場・治安・人口・周辺施設などを整理して紹介します。

交通アクセスと主要駅への所要時間

路線構成と乗換性

阿波座駅は 大阪メトロ中央線 と 千日前線 の2路線が利用可能な駅であり、都心方面・南北方向双方へのアクセス性を備えます。駅近立地であれば、通勤・通学・買物動線の選択肢が広がる利点があります。

主要駅へのアクセス目安

以下は想定される所要時間の目安例です（乗り換え含む可能性あり）：

目的地	利用ルート例	所要時間目安
本町	中央線直通	約3〜5分程度
心斎橋	千日前線 → 乗り換え	約10分前後
難波	千日前線直通または乗り換え	約12〜15分
淀屋橋	中央線 → 乗り換え	約8〜12分
梅田	中央線 → 他線乗換	約15〜20分前後
天王寺	千日前線 → 乗り換え	約20〜25分程度

このように、「アプリーレ西本町」が想定立地であれば、大阪市内主要駅への移動利便性は十分に確保できる立地といえます。

阿波座駅近辺の家賃相場

物件設定を考えるうえで重要な、阿波座駅周辺の賃料相場を複数情報源で確認した結果を以下に示します。

相場データ（複数ソースより）

ホームズ：
ワンルーム：7.59万円／1K：7.19万円／1DK：9.05万円／1LDK：12.88万円／2LDK：17.64万円など。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：
駅徒歩1〜5分の条件で、ワンルーム：7.3万円～ 3LDK：26.1万円のレンジ。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：
物件平均：10.6万円／ワンルーム：8.2万円／1K：8.0万円／1DK：10.0万円／1LDK：14.1万円／2LDK：19.6万円など。 (Yahoo!不動産)
OCN不動産：
1R：7.69万円／1K・1DK：7.77万円／1LDK～2DK：12.86万円／2LDK～3DK：20.44万円 (OCN不動産)
CHINTAI（西区阿波座エリア）：
1K：7.10万円／1LDK：12.90万円という相場が記載されています。 (チンタイネット)
Hauscom：
阿波座駅全体の賃貸物件相場として、1R～1LDKクラスで 9.3万円、2K～2LDKクラスで 17.4万円というデータあり。 (ハウスコム)
ホームズ物件一覧：
ワンルーム相場は5～7万円前後、1DKは6～8.5万円、2LDK・3LDKは14～16万円前後と記載あり。 (LIFULL HOME’S)

相場感とレンジ想定

これらデータを総合的に見ると、阿波座駅近傍の駅徒歩圏物件に対して想定できる賃料設定レンジは以下のようになります：

ワンルーム／1K： 7.0～9.0万円前後
1DK： 9.0～11.5万円前後
1LDK： 12.5～15.0万円前後
2LDK以上： 17万円台～20万円後半程度

「アプリーレ西本町」が駅近・築浅・設備仕様を充実させた物件であれば、上記レンジの上限近くで価格設定の余地があると言えるでしょう。

治安・安全性・街の環境

物件を選ぶうえで、治安・環境面の確認も不可欠です。阿波座駅周辺および西本町地域における治安・街感覚に関する情報を以下に整理します。

街紹介サイトでは、阿波座駅周辺は商業地・居住地が混在する地域であり、日中は賑わいがあるという記述があります。 (SUUMO)
「南大阪・西区の住みやすさ」などの紹介記事では、公園・文化・公共施設の整備が進んでおり、住環境面での魅力も強調されています。 (SUUMO)
物件レビュー記事（例えばアスリート本町リバーウエスト紹介記事など）では、駅近商業施設・公園・文化施設との近接性を利便性の強みとして取り上げており、地域としての居住誘引性が語られています。 (レジデンスレビュー)
ただし、都市中心部近傍ゆえに夜間の人通りが減る通り、暗がり区画、交通騒音・車線沿いの影響、遮音性・窓の設計による室内快適性などに注意すべきという指摘も見受けられます。
また、駅周辺の交番・警察署・公共安全施設の立地に関する情報も複数施設紹介記事で挙げられており、交番等が近接することによる抑止効果の可能性が期待されます。 (レジデンスレビュー)

これらを踏まえると、都市近接立地ゆえの利便性とともに、夜間ルート・遮音・窓面向きや構造仕様の適切設計が安心感を左右する地域性を持つと考えられます。

最寄駅エリアの人口・利用者数・地域スケール

阿波座駅近傍地域の人口・駅利用・地域特性について、公開データおよび紹介記事をもとに推察・整理します。

Yahoo!不動産の相場情報には、阿波座駅を通る物件数が 3,879件であるというデータ掲載があり、駅周辺の物件供給規模が大きいことを示しています。 (Yahoo!不動産)
駅周辺の紹介記事では、「駅徒歩5分～10分圏の物件が集中」「住居選択肢が幅広い」等の記述がなされており、住環境圏としての厚みがあるエリアと示唆されています。 (LIFULL HOME’S)
街紹介記事（IEAGENT）では、阿波座駅の家賃相場比較を通じて、他沿線駅との比較、水準感・交通利便性優位性を示す記述があります。 (イエプラ)
また、西区の街づくり系記事では、地理的優位性・公共交通網の充実・都市機能整備などが進展しており、若年層人口流入傾向も語られています。 (SUUMO)
物件レビューコラム記事（アスリート本町リバーウエスト紹介など）では周辺施設（公園・商業施設・文化施設等）の紹介が複数挙げられており、居住者利用を前提とした施設網の厚みがあることを示唆しています. (レジデンスレビュー)

これら情報を総合すると、阿波座駅近傍地域は比較的大規模な物件供給と人口・利用者基盤を持ち、通勤・居住需要双方を一定支える地域構造を有していると評価できます。

周辺施設（実在施設5選）とその概要

住環境・利便性の観点から、アプリーレ西本町検討者にとって関心が高い周辺施設を5例ピックアップし、それぞれ概要を記します。

フレスポ阿波座（商業モール）
駅徒歩約3分。スーパー「万代」やドラッグストア「キリン堂」などが入居。日常の買物利便性を支える拠点施設。 (レジデンスレビュー)
薩摩堀公園
駅から非常に近い公園。散策、遊具、緑地空間など地域住民の休憩・憩い場として機能。 (レジデンスコミュニティ)
大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）
西区江之子島地区に所在する文化・芸術拠点施設。展示・創作スペース・地域イベントなどを行う場。 (レジデンスコミュニティ)
立売堀交番（西警察署立売堀交番）
地域治安拠点。駅近くに交番があることで、防犯・安心感の補強要素となる施設。 (レジデンスレビュー)
江戸堀図書館
公共図書館施設。文化・学び・地域住民サービスを担う公共施設。駅周辺住民にも利用可能。 (レジデンスレビュー)