1. 立地概要
大阪市西区川口・立売堀エリアに位置する「エステムコート中之島GATE」は、最寄り駅である 阿波座駅 を中心に、都心交通と生活利便が整った住環境にあります。駅は大阪メトロ中央線・千日前線の2路線が利用可能で、通勤・通学はもちろん休日のショッピングやカフェ巡りにも適した立地です。駅周辺は大通りの交差点やオフィス街も存在する一方、マンションや住宅も点在しており、「住まいとしての実績」も積まれてきたエリアです。街並みとして、アクセス利便・交通網の優位性・生活施設の充実といった住まい検討時に重視される条件をバランスよく備えています。
2. 最寄り駅「阿波座駅」までのアクセス・主要駅への所要時間
阿波座駅は Osaka Metro中央線 と Osaka Metro千日前線 の2路線が交差する駅です。 (ウィキペディア)
主要駅へのアクセスも良好で、例えば：
- 阿波座駅から中央線で 本町駅 へ1駅。
- 阿波座駅から千日前線・中央線経由で 大阪駅（梅田エリア）や なんば駅 へも乗換可能。
このように、都心の主要ターミナルへダイレクトまたは短時間のアクセスが期待できます。駅構内にはエレベーター・エスカレーター・コインロッカーなどバリアフリー対応も整っているとの案内があります。 (Osaka Metro)
こうした交通利便性は、通勤・通学だけでなく「休日の都心利用」「複数路線を使った移動」など、生活の幅を広げる大きなポイントです。
3. 賃貸物件の家賃相場（阿波座駅エリア）
阿波座駅周辺の賃貸物件相場を最新データから整理すると以下のようになります：
- ワンルーム・1K：平均7.1〜7.9万円程度。 (ライフルホームズ)
- 1DK：9万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：平均13万円前後。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：平均20万円前後というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
また、別の情報では、「駅徒歩数分・築浅」の条件で1Kが7.3万円という目安も出ています。 (SUUMO)
以上を踏まると、阿波座駅エリアで本物件を検討される際には、 - 単身向け：7〜8万円台が基準
- 2人暮らし・DINKS：10万円〜13万円前後
- ファミリー向け：15〜20万円台以上
といった目安を持っておくと整理しやすいでしょう。条件（築年数、徒歩距離、間取り、階数など）によって変動はありますのでご確認をおすすめします。
4. 治安・最寄り駅周辺の人口数
治安について
阿波座駅周辺および大阪市西区全体では、「都心6区」の中でも比較的住みやすさが評価されており、商業・オフィス・住宅が混在する環境ながら、公共施設や警察署の存在も近くにあります。例えば、 西警察署 が駅から徒歩圏内に所在しています。 (大阪府警察)
また、住みやすさを紹介するサイトでも「昼間は安心、人通りもあり」「駅近くの幹線道路沿いや大通りは明るく安心」という記述があります。 (イエプラ)
ただし、深夜・早朝・裏路地等において「幹線道路から一本入ると人通りが少ない」との声もあり、住む際には帰宅ルート・夜間の明るさ・近隣施設の有無などを確認しておくと安心です。
全体として、「都心立地ながら治安面も十分検討可能なエリア」と整理できます。
人口数・人口動態
阿波座駅の町丁レベルでの人口・世帯数データとして、例えば「阿波座町丁目」では世帯数712、人口849人という数値が大阪市西区の公式サイトで報告されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、駅周辺エリアを対象にした調査では「阿波座町丁：人口849人・世帯712」という数値も見られ、比較的こぢんまりとした住宅エリアも含まれていることが伺えます。 (residence-review.net)
さらに、将来人口予測においては、阿波座駅が所在する大阪市西区では、2020年を100とした指数で、2030年には約109.2、2040年には約112.6という予測も出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
このように、人口面・将来性面でも「一定の住宅需要」「安定した住環境」が期待できるというデータが出ています。
5. 周辺施設5選
物件検討の際、暮らしを支える周辺施設もチェックポイントです。阿波座駅エリアから徒歩圏内でアクセス可能な実在施設を5つ選び、概要を紹介します。
① 西警察署（公共施設／警察署）
住所：大阪市西区川口2丁目6番3号（最寄り駅 阿波座駅） (大阪府警察)
地域安全の拠点として、住まいの安心感を支える施設です。駅近の警察署があることで、夜間の帰宅ルートや暮らしの安心という観点でプラス要素となります。
② フレスポ阿波座（ショッピングモール／飲食・スーパー）
立売堀6丁目にある商業施設で、スーパー・ドラッグストア・飲食店・カフェなどが入っており、買い物・日常休憩・外食といった生活動線をサポートします。駅徒歩圏にこうした施設があるのは、住みやすさの観点で重要です。
③ あみだ池筋沿いチェーン飲食店（チェーン飲食）
あみだ池筋や中央大通り沿いには、カフェやファミリーレストラン、チェーン系飲食店が点在しています。外食やちょっとした休憩・来客時の手軽な利用先として暮らしを支えます。
④ 大阪市西区立 江戸堀公園（公園）
西区江戸堀に位置する公園で、散歩や子どもの遊び場、犬の散歩など「日常生活のリフレッシュ空間」として活用できます。住宅街からもアクセスできる緑地空間が近くにあると、住環境としての魅力が高まります。
⑤ 大阪西郵便局（公共施設）
住所：大阪市西区立売堀5丁目／6丁目エリアに所在。駅出口からもアクセス可能な公共インフラです。郵便・宅配・ATM・公共書類提出など、日常生活の利便を支える施設です。
6. まとめ：検討者の方へおすすめポイント
「エステムコート中之島GATE」が位置する阿波座駅エリアは、住まいを検討する方にとって以下のようなメリットがあります：
- 駅徒歩圏内・2路線利用可能な阿波座駅を最寄りとし、都心主要駅へのアクセスがスムーズ。
- 周辺にはスーパー・商業施設・飲食店・公園・公的施設など、日常生活を支える施設が徒歩圏内に整備されており、暮らしやすさが手に届く距離にあります。
- 賃貸家賃相場も、駅至近・築年数・間取りを加味して見れば検討しやすいレンジが確認されており、予算目安を持って選びやすいエリアです（単身向け7〜8万円台、1LDK〜10万円台、ファミリー向け15万円以上が目安）。
- 治安・人口動態・将来予測においても、都心部でありながら「住宅としての実績がある」「将来人口が上昇傾向にある」エリアであるというデータがあります。
物件を選ぶ際は、駅からの徒歩時間・築年数・向き・階数・眺望・音の状況・周辺道路・夜間の明るさ等、個別の条件も併せて確認されると安心です。
ぜひ、阿波座駅エリアの魅力を活かしつつ、理想の住まいをお探しください。
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最後に物件ページ・賃貸情報一覧へのリンクをご確認ください。
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