1. 物件立地・駅概要
「アルビオン西梅田」は、JR環状線・東西線・阪神線が交錯する 福島駅 を最寄り駅と想定する物件として、駅周辺の立地特性・環境を中心に紹介します。
福島駅周辺には、JR福島駅・新福島駅（JR東西線）・阪神福島駅の三駅が近接しており、複数路線が歩行圏で使える利便性が特徴です。ホームズの街紹介でも、「複数の鉄道路線や駅が利用可能」「深夜まで営業するスーパーがある」「夜遅くても外食できる」など駅周辺の利便性が高く評価されています。(LIFULL HOME’S)
福島区自体は大阪市の北西部、大阪駅・梅田エリアに隣接し、オフィス街・商業地との接点を持つ地域ながら、昔ながらの商店街・生活路地など下町の風情も残る街並みが併存しています。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
物件から駅までの徒歩距離は、5〜10分圏内を想定するのが一般的です。駅近であれば通勤・買い物・通学利便を強く訴求できる立地となります。
2. 主要駅へのアクセス
福島駅を拠点とした場合、都心や主要駅へのアクセス性も大きな魅力となります。以下に主なアクセスパターンを整理します。
- 大阪駅 / 梅田方面
JR環状線で隣駅（1駅）という近さ。福島駅から大阪駅までは乗車時間 2 分前後とされており、通勤・買い物拠点への移動に非常に有利です。(LIFULL HOME’S) - 北新地 / 淀屋橋 / 本町方面
大阪駅から地下鉄・他路線への乗り換えが可能で、30 分以内で都心コアエリアへアクセス可能。
新福島駅（東西線）利用による東西線経由ルートも選択肢に入るため、通勤ルートの柔軟性が高い。(LIFULL HOME’S) - 中之島 /西梅田方面
中之島・堂島エリアは徒歩または自転車アクセス圏、または短区間の路線移動でアクセス可能。都市の「水辺エリア」「オフィス街」への近さもポイントとなります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - その他方面
東西線・阪神線との乗り換えで、京阪沿線や阪神方面への利便も獲得でき、交通の選択肢が複数ある点が強みです。
このように、都心近接性×複数路線選択肢の有無によって、通勤・通学・生活動線の柔軟性が大きな魅力になります。
3. 最寄り駅（福島駅）周辺の賃貸家賃相場
「アルビオン西梅田」の賃料設定参考として、福島駅および福島区の賃貸相場データを複数情報源から整理します。
■ ホームズ：駅徒歩10分以内平均
ホームズによれば、福島駅徒歩10分以内・ワンルーム／1K／1DK物件の平均賃料は約 7.22 万円 としています。(LIFULL HOME’S)
■ 大阪市福島区平均相場（区域レベル）
福島区全体の相場データとして、ホームズは「家賃相場 7.21 万円（ワンルーム・1K・1DK など混合）」を示しています。(LIFULL HOME’S)
また、家賃相場比較サイト「karilun」によれば、福島区の各間取り相場は以下の通りとしています：
- ワンルーム：7.30 万円
- 1K：6.46 万円
- 1DK：8.68 万円
- 1LDK：12.28 万円
- 2LDK：19.77 万円(karilun-かりるん-)
■ SUUMO：駅近条件あり物件相場
SUUMO で「徒歩1〜5分以内」条件の福島駅物件相場では、ワンルーム 7.2 万円 ～ 2LDK 19.1 万円というレンジを示しています。(SUUMO)
■ Yahoo! 不動産：間取り別平均賃料
Yahoo! 不動産データでは、福島駅周辺の間取り別平均賃料を以下のように報告しています：
- ワンルーム：8.1 万円
- 1K：7.8 万円
- 1DK：9.6 万円
- 1LDK：15.1 万円(Yahoo!不動産)
また、別データでは、全体平均賃料 12.1 万円、3,000 件超の物件を対象とする集計という数値もあります。(Yahoo!不動産)
■ CHINTAI／賃貸アパート相場
CHINTAI の物件別相場として、1R／1K のレンジに 7.00 万円、1DK 8.80 万円、1LDK 13.90 万円、2LDK 17.50 万円などのデータが確認されます。(ちんたいネット)
■ その他：ホームメイト・ATHOME 等
- ホームメイト：ワンルーム 7.12 万円、1K 7.05 万円、1DK 8.95 万円、1LDK 13.24 万円といったラインが提示されています。(ホームメイト)
- ATHOME：福島駅全体データとして 1K／1LDK 相場などを掲載。(アットホーム)
■ 相場レンジ目安（物件設定の参考として）
これら複数ソースを総合すると、アルビオン西梅田 の賃料設定目安としては次のようなレンジが想定できます：
| 間取り想定 | 想定家賃レンジ |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 6.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1K | 約 7.0 ～ 9.0 万円程度 |
| 1DK | 約 8.5 ～ 11.0 万円程度 |
| 1LDK | 約 12 ～ 16 万円程度 |
| 2LDK 以上 | 約 17 万円台以上（条件次第で 19 万円前後以上も） |
築年・設備仕様・駅徒歩時間・間取り・方位などの要因で上下変動する可能性があるため、これを基準レンジとして設定検討する価値があります。
4. 治安・安全性の傾向
物件検討者にとって安心感は重要な要素です。福島駅周辺・福島区の治安傾向を、公開情報をもとに整理します。
■ 犯罪発生件数・区別データ
- チンタイの女性向け地域紹介記事では、福島区の刑法犯罪認知数を年間 411 件、そのうちひったくり 3 件、わいせつ 1 件と報告しており、大阪市主要区の中では比較的治安が良い傾向とされています。(Woman.CHINTAI)
- ieagent の街情報では、「犯罪件数が少なく、治安が良い」という評価を福島駅周辺に与えています。(イエプラ)
- 街紹介サイトでは、駅前・駅周辺商業地では夜間人通り・店舗の明かりがあり、暮らしやすさを支える要素とする記述があります。(LIFULL HOME’S)
- ただし、飲食店・居酒屋の集中地域であるため、深夜時間帯に騒音・酔客対応といった局所的な影響が出る可能性を記した街解説もあります。(PBコラム)
■ 総合的な見方
駅近・商業混在エリアという性質上、日常的には比較的安心感を持てる街構造が備わっているという評価が多く見られます。一方で、夜間の裏道・薄暗い路地などは、物件設計・導線配慮が重要となる点にも注意を払うべきでしょう。
5. 駅利用者数・周辺人口規模
物件検討の裏付けデータとして、駅利用者数・周辺人口規模を押さえておきましょう。
- ホームズ街紹介記事によれば、福島駅周辺には JR大阪環状線 の利用者として「1 日乗車人員 22,588 人（2020年）」という記述があります。(LIFULL HOME’S)
- 福島区の人口・面積データとして、福島区は 約 82,500 人（2024年3月1日現在）、面積 4.67 平方キロメートルとされています。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 福島区は大阪市24区中で面積的には 3 番目に小さな区であり、人口密度が高めな区分です。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 駅周辺の商業密度・店舗数データでは、福島駅・新福島・阪神福島駅エリアには、スーパー 13 店舗、コンビニ 40 店舗以上、ドラッグストア・薬局 50 店舗以上という情報があり、商業集積度が高いエリアとされています。(karilun-かりるん-)
このように、駅利用者ベースおよび地域人口基盤ともに、賃貸需要を支える一定の母集団が存在する地域と見ることができます。
6. 周辺実在施設 5 選 とその概要
物件を選ぶ際、周囲の施設は入居者の生活利便性・快適性を判断する材料になります。福島駅近傍で実在する施設を 5 件選び、概要を記します。
① マクドナルド福島店
福島駅近傍にあるチェーンファストフード店。駅利用者や地元住民の軽食需要を支える存在です。(PBコラム)
② ダイコクドラッグ福島駅前店
医薬品・日用品・衛生用品を扱うドラッグストア。駅直近にあるため、日常消耗品の調達に便利な拠点となります。(PBコラム)
③ 下福島公園
福島区内の緑地公園。プール、運動場、散策路などを備える地域のレクリエーション拠点。駅近の自然空間として住環境価値を高めます。(LIFULL HOME’S)
④ 浦江公園
桜を中心とした風景や運動施設を備える公園で、福島駅から徒歩でアクセス可能な範囲に位置。四季を感じる緑のある空間として評価されています。(LIFULL HOME’S)
⑤ 国立国際美術館（中之島）
中之島に位置する国立美術館で、文化・芸術鑑賞施設として市民利用が高い。福島駅圏から徒歩・自転車アクセスも可能な立地です。(PBコラム)
これら施設は、住環境・暮らしやすさ・文化拠点性という観点で物件訴求材料として活用できるものです。
7. 検討者に伝えたいまとめポイント
- 利便性とアクセス：福島駅は大阪駅まで 2 分程度という近さを持ち、複数の路線（JR 環状線・東西線・阪神線）が徒歩圏で使える点が強み。これによって通勤・通学・都心アクセス性が非常に高い立地といえます。
- 家賃相場：ワンルーム〜1K 程度で 6.5 ～ 8.5 万円前後、1DK～1LDK で 9 万円台～15 万円前後、2LDK 以上では 17 万円以上というレンジが実勢ラインとして複数情報源で見られます。
- 治安：福島区全体として比較的犯罪発生件数が少ないという評価が複数情報源で確認されており、駅近・商業混在エリアながらも安心感を持てる街という印象が多数あります。ただし、飲食店密集・夜間時間帯には局所的な注意が必要という視点も併記されます。
- 人口・需要基盤：福島区には約 82,500 人程度の人口があり、地域密度も高め。駅周辺の商業施設数・店舗密度も高いため、居住需要を支える基盤が備わっていると言えます。
- 周辺施設：マクドナルド、ダイコクドラッグ、下福島公園、浦江公園、国立国際美術館などが徒歩圏内・近距離に位置し、買い物・緑地・文化拠点など多様な生活環境要素が揃っています。
- 物件訴求点として、駅徒歩の近さ・複数路線アクセス・大阪／梅田方面への直近性・緑地や公園・文化施設近接性を具体的に示すことが読者に響きやすいでしょう。
このような観点をもとに、アルビオン西梅田 を検討される方に向けた、アクセス性・相場感・環境バランスを伝える記事としてまとめました。
