はじめに
大阪市西区京町堀に誕生した築浅マンション Vievle靭公園Q。
最寄りは地下鉄千日前線・阿波座駅徒歩7分、さらに本町駅・肥後橋駅も利用可能という交通利便性の高さが魅力です。本稿では、物件の立地・主要駅アクセス・阿波座駅周辺の家賃相場・治安・乗降者数・周辺施設を整理し、物件検討者向けにわかりやすくまとめます。
物件概要と立地
物件名・所在地・構造
- 物件名：Vievle靭公園Q（ヴィーヴル靱公園Q） (SUUMO)
- 所在地：大阪府大阪市西区京町堀２丁目6番27 (temco1065.com)
- 築年月：2023年2月（築2年） (SUUMO)
- 階建／戸数：地上14階建・総戸数39戸 (SUUMO)
- 構造：鉄筋コンクリート造 (SUUMO)
最寄駅と駅徒歩
このように、阿波座駅を基点としながら、本町・肥後橋も徒歩圏にある複数駅利用可の立地といえます。
主要駅までのアクセス
以下は、Vievle靭公園Q を起点として、主要駅へのアクセス例です。
| 目的地 | アクセスルート例・所要時間目安 |
|---|---|
| 本町駅 | 御堂筋線で1駅、または徒歩9分という近接性 (modernclass.jp) |
| 心斎橋駅 | 本町経由で御堂筋線利用。乗車時間も短くアクセス良好 |
| 梅田駅／大阪駅 | 肥後橋経由または本町乗換で約10〜15分前後というルートも可能性あり |
| 酔町（なんば等） | 乗り換え含めてアクセス可能。阿波座駅周辺からの地下鉄利用利便性あり |
こうしたアクセス性が、都市生活重視派にもアピールする強みといえます。
阿波座駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討においては相場感の把握が必須ですので、阿波座駅周辺の家賃傾向を複数情報源から整理します。
間取り別相場例
- ホームズによれば、阿波座駅周辺のワンルーム／1K は約 7.23万円、1DK は約 9.37万円、1LDK は約 12.82万円という相場例が紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
- Yahoo! 不動産の集計では、ワンルームは平均約 8.0万円、1K も同じく約 8.0万円、1DK 約 10.0万円、1LDK 約 14.1万円という数値が出ています。 (Yahoo!不動産)
- Housecom のデータでは、阿波座駅周辺で 1R～1LDK の平均家賃は約 9.3万円、2K～2LDK で約 17.4万円程度との記載があります。 (ハウスコム)
- IEAGENT の街レビューでは、1R・1K は約 6.5万円、1DK 約 7.4万円、1LDK 約 10.6万円という見立ても出ています。 (イエプラ)
- ホームズによる相場解説では、ワンルーム相場を 5～7万円台、1DK を 6～8.5万円といったレンジ、2LDK などは 14～16万円前後という例も見られます。 (LIFULL HOME’S)
これらを総合すると、阿波座駅周辺の賃貸相場は以下のようなレンジ感が妥当と考えられます：
- ワンルーム／1K：5〜8万円前後
- 1DK：7〜10万円前後
- 1LDK：10〜15万円前後
- 2LDK～ファミリータイプ：14〜18万円前後以上のレンジ
Vievle靭公園Q の賃料例
この物件自体にも募集例が複数掲載されています：
- 1K（27.97㎡）タイプで賃料 8.6万円という募集例あり (SUUMO)
- 1LDK（41.14㎡）タイプで賃料 14.2万円（管理費 8,000円）という事例が掲載されています (temco1065.com)
- 1LDK の募集例として 14.2万円設定が複数記録されています (SUUMO)
これら海賃例を見ると、Vievle靭公園Q の賃料設定は、阿波座駅周辺相場の上位〜中高レンジに位置している印象です。築浅・駅近・設備グレードを考慮する層にとっては十分競争力のあるレンジ設定と考えられます。
治安・安全性
住宅選びにおいて治安・安全性も重要な判断材料です。阿波座駅周辺・物件近辺の治安情報を複数見ていきます。
- IEAGENT の街暮らしレビューでは、阿波座駅周辺は「交通利便性が高く、日常施設が揃っている」「住みやすさと利便性のバランスが良い地域」として紹介されています。 (イエプラ)
- 公開されている地域情報・街案内サイトでも、阿波座駅付近及び靱公園周辺地区は比較的落ち着いた住宅街混在地域との評があり、夜間の騒音・通行量も一定あるが著しく不安視されるとの記述は少ない傾向が見られます.
- 物件周辺の交番・保育園等インフラが近接している点も、安全性を高める要素となります（後述の施設欄参照）
- ただし、都市密集地ゆえ、駅近繁華通りや主要幹線道路近接部分では夜間人の出入り・交通量変化・街灯・見通し等の現地環境確認が有用、という意見も一般情報として見られます
総合すれば、阿波座駅周辺は都心近接住宅地として比較的治安に対する配慮が可能な環境と評価でき、物件近傍環境・向き・階数・明るさなどを考慮すれば安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
乗降者数・駅規模・地域人口動態
物件検討に際し、駅利用者数や地域人口の基盤も参考になります。
- 阿波座駅の家賃相場データ件数からみると、ワンルーム～ファミリー物件も多数掲載されており、物件数ベースの需要母数は一定の規模があります（Yahoo! 不動産で 3,933件の賃貸物件掲載例） (Yahoo!不動産)
- また、阿波座駅の平均賃料データが出る規模から、主要な駅エリアの一つとして扱われていることが推定されます (Yahoo!不動産)
- 西区・京町堀周辺地区の居住人口動態は、大阪市西区の区全体人口や世帯数データを参考に見られます（公的統計等）
- 具体的な阿波座駅乗降者数公表データは本稿執筆時点では確認できませんでしたが、地下鉄路線で都心部接続性が高い駅として、通勤・通学交通需要が一定ある駅クラスとみるのが妥当でしょう
地域基盤・流動性観点からも、阿波座駅近辺は一定需要が見込めるエリアという見方ができます。
周辺施設（実在するものを5件）
物件周辺の生活利便性・環境を補強する施設を、実在性確認できるものから5件選び、概要を記載します（徒歩圏想定）。
- 靱公園
概要：大阪市西区を代表する大規模公園。「うつぼこうえん」として知られ、緑地空間・散策路・スポーツ施設などが整備されている公園。物件から徒歩5分ほどの距離に記載例あり。 (temco1065.com) - 花乃井公園
概要：小規模の地域公園。物件情報掲載時に「花乃井公園 約124m／2分」という記載あり、近隣緑地としての役割を果たす施設。 (temco1065.com) - BIO-RAL（ビオラル）靭店
概要：ナチュラル系スーパーマーケット。物件周辺で日常の食材・日用品調達の選択肢として挙げられており、徒歩圏に存在。 (temco1065.com) - ライフ 土佐堀店
概要：大手スーパーマーケット。物件から徒歩圏内に立地、買い物利便性に貢献する施設として掲載例あり。 (temco1065.com) - 西船場小学校（大阪市立）
概要：地域の学区校として、子育てを考える世帯にとって重要な教育施設。物件情報掲載時に「大阪市立西船場小学校 約426m／6分」という記載あり。 (temco1065.com)
これら施設の存在は、住環境・子育て環境・日常利便性・安心感を後押しする要素となります。
総合まとめ
Vievle靭公園Q は、阿波座駅徒歩7分という駅近立地を基本に、築浅・設備仕様・複数駅利用可能性も兼ね備えた魅力ある新築マンションです。
阿波座駅周辺の賃貸相場を見ると、1K～1LDK帯での家賃水準は幅がありますが、この物件の設定（1K 8.6万円、1LDK 14.2万円等）は相場上位レンジに位置しており、築浅・駅近・環境性を重視する層に響く設定と考えられます。
治安面では、都心近接住宅地として一般水準では安心と見る情報が多く、物件立地・向き・階数・周辺道路状況を確認することで安心度を確保できるケースが多いでしょう。
最寄駅周辺の人口基盤・需要母数も一定規模が見込め、駅乗降数・物件掲載数の多さから、日常需要が確保されているエリアと推察されます。
また、靱公園・小規模公園・スーパー・学校などの周辺施設が徒歩圏に揃っている点は、居住満足度を支える重要な要素となります。
本物件を検討する方は、上記を踏まえて「駅徒歩／築年数／部屋タイプ／周辺環境バランス」を比較軸にして検討を進めるとよいでしょう。
下記に、ご指定の形式に則った物件情報ページおよび駅賃貸情報ページのリンクを記します。
