1. 物件立地の魅力：蒲生四丁目駅至近・暮らしと都市アクセスの両立
「ウインズコート今福西」は、最寄り駅として 蒲生四丁目駅（大阪府大阪市城東区）を想定した立地でご紹介します。蒲生四丁目駅は、地下鉄 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 と 大阪メトロ今里筋線 の2路線が交差する駅であり、都心部・その他主要エリアへのアクセスが良好です。駅から徒歩圏内に位置する物件であれば、通勤・通学・買い物・休日の移動がスムーズになります。
また、蒲生四丁目駅周辺は、いわゆる下町風情を残しながらも商業施設・スーパー・飲食店・公共施設が近く、生活利便性が高いエリアとして評価されています。例えば「昔ながらの商店街の雰囲気と、駅近利便性が両立している」といった街紹介も見られます。(ライフルホームズ)
このように、ウインズコート今福西が立地するエリアは「駅近で利便性が高く、日常生活も暮らしやすい」という住まい検討者の視点で魅力のある条件を備えていると言えるでしょう。
2. アクセス：主要駅・都心拠点へのルート
蒲生四丁目駅を起点として、以下のようなアクセス利便性が期待できます。
- 長堀鶴見緑地線・今里筋線が交差しており、例えば京橋方面・鶴見緑地方面・梅田・難波方面などへ比較的スムーズに移動可能です。(lakia-kyobashi.com)
- 駅から一駅で 京橋駅 に出られるという利便性が紹介されており、京橋を経由して大阪市内広域へのアクセスの起点となります。(lakia-kyobashi.com)
- また、住宅街が近くに広がっており駅利用だけでなくショッピング・飲食・散策の範囲も徒歩圏で展開されています。
このように、ウインズコート今福西は「駅近」「複数路線利用可」「都心主要エリアアクセスの起点」という立地優位性を持つと言えます。
3. 賃貸相場：蒲生四丁目駅周辺の家賃目安
賃貸物件を検討する上で、蒲生四丁目駅周辺の家賃相場を複数データから整理します。
- 【ホームズ】では、ワンルーム：約 3.70万円、1K：約 5.63万円、1DK：約 5.88万円、1LDK：約 9.25万円、2LDK：約 12.89万円というデータが出ています。(ライフルホームズ)
- 【SUUMO】では「新築かつ駅徒歩1～5分」の条件下で、ワンルーム：約 6.7万円～、3LDK：約 17.4万円というレンジが示されています。(SUUMO)
- 【アットホーム】による平均相場では、ワンルーム：約 4.63万円、1K：約 5.52万円、1LDK：約 8.56万円と提示されています。(アットホーム)
- 【チンタイ】データでは、ワンルーム：約 4.10万円、1K：約 6.30万円、1LDK：約 9.40万円、2LDK：約 14.60万円。(賃貸ネット)
- また、住まいインデックスでは直近3年間で賃料が約 3.86％上昇しているとの報告があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、蒲生四丁目駅近くの賃貸相場としては、単身・少人数向け住戸で 5～8万円前後、1LDK～2Kクラスで 9～12万円前後、ファミリー向け・広め間取りで 13万円～15万円前後という目安が立ちます。築年数・駅徒歩距離・設備・向き・階数によって変動があるため、具体的な物件を選ぶ際にはこれら条件もチェックすると良いでしょう。
4. 治安・安全性：蒲生四丁目駅周辺の街の状況
住まいを選ぶ際、「治安」も無視できない要素です。蒲生四丁目駅周辺の治安と住みやすさを整理します。
- 不動産営業マンの記事では、「蒲生四丁目駅周辺の治安は比較的良好。昼夜を問わず人通りがあり、単身女性やファミリー世帯も安心して住める地域」と評価されています。(lakia-kyobashi.com)
- 他の街紹介でも、城東区全体が「大阪市24区の中で治安が良い部類に入る区」と紹介されており、犯罪発生率が比較的低いとのデータもあります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 住みやすさレビューでは「駅から近く道も明るく、治安面で心配が少ない」「下町的でありながら住宅街として落ち着いた雰囲気がある」といった声も掲載されています。(マンションノート)
以上から、ウインズコート今福西が立地する蒲生四丁目駅周辺は「利便性が高く、安心して暮らせる街」という評価を得ています。ただし、どの駅近物件でも共通ですが、裏道・夜間・人通りの少ない帰宅ルート・住戸の向き・階数などを現地確認されることをおすすめします。
5. 人口数・地域特性：蒲生四丁目駅エリアの背景
地域の人口・世帯数・住環境の背景も把握しておくことで、物件選びに役立ちます。
- 町丁別統計によると、城東区蒲生４丁目（駅所在地町丁の一つ）では、人口1,375人／世帯608世帯（2010年時点）が記録されています。(toukei-labo.com)
- 街紹介記事では、蒲生四丁目の「がもよん」界隈が『古くからの住宅街＋下町風情＋都市利便性』を併せ持つエリアであると紹介されています。(大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
- 加えて、治安・住みやすさ媒体では、駅近・商業利便・住宅街のバランスが良い地域と評価されており、単身者・カップル・ファミリーいずれにも検討される傾向があります。(大阪市の不動産のことなら株式会社kuniumiPLUS)
これら背景から、ウインズコート今福西の立地エリアは「交通利便・生活利便・穏やかな住宅街としての安心感」の三拍子を備えた住まいの候補地と言えます。
6. 周辺施設ピックアップ（5件）
物件周辺にある実在施設から、日常生活を支えるおすすめのものを五つ選びました。住まいとしての検討ポイントとして、ぜひご参照ください。
1. ライフ 蒲生四丁目店（スーパーマーケット）
駅から徒歩数分の範囲に所在するスーパーマーケット。生鮮食品・惣菜・日用品を揃えており、帰宅途中・週末の買物に便利な立地です。
2. スギ薬局 蒲生四丁目駅前店（ドラッグストアチェーン）
日用品・化粧品・薬品を取り扱う全国チェーンの店舗。駅至近の出店により、急な買い物・深夜帯の補充なども安心です。
3. 鯰江公園（公園）
近隣に位置する都市公園。芝生広場・散策路などを備え、休日のリラックスタイムや子どもの遊び場としても活用される緑地です。
4. 城東警察署 蒲生交番（交番／公共施設）
地域の安全を見守る交番が徒歩圏に存在することで、暮らしの安心感が高まります。帰宅ルート・夜間の安心材料としても評価される施設です.
5. 大阪市立蒲生中学校（高校の代わりとして中学校）
駅徒歩圏内にある教育施設。通学距離・学区を重視されるファミリー世帯にとって、住まい選びの視点でプラスとなる要素です。
これら施設の近接性は、「買物・医療・教育・緑地・安全」という暮らしの五要素が整っているエリアであることを裏付けます。
7. まとめ：ウインズコート今福西での暮らしを検討する価値
ウインズコート今福西は、蒲生四丁目駅至近という立地がもたらす「交通利便」「生活利便」「住環境の安心感」を併せ持つ物件候補として、非常に魅力的です。
賃貸相場としては、単身・少人数向け住戸で 5～8万円前後、1LDKクラスで 9～12万円前後、ゆとりを持つ住戸で 13万円超～15万円前後 という目安が示されています。
治安データ・住みやすさレビューからも、城東区蒲生四丁目駅エリアは非常にバランスの取れた住環境であると評価されています。駅徒歩数分以内の住戸であれば、通勤・買物・休日らくらくの暮らしが想定できます。
ただし、具体の住戸選定にあたっては「駅徒歩距離」「築年数」「設備仕様」「階数・向き」「帰宅ルートの明るさ・人通り」などをご確認のうえ、内見・比較をおすすめします。
総じて、ウインズコート今福西は「交通便利な都心アクセス」「生活利便施設が身近」「暮らしやすさを兼ね備えた街」という条件を重視される方にとって、有力な選択肢となるでしょう。ぜひご検討ください。
最後に物件情報・駅周辺賃貸情報をご案内します：
ウインズコート今福西 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg665884842
蒲生四丁目駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6540
