ウインズコート緑地パーク：曽根駅徒歩圏―北摂住宅地で叶える快適暮らし

1．立地概要

「ウインズコート緑地パーク」は、阪急宝塚本線「曽根駅」（大阪府豊中市曽根）から徒歩圏内に位置する賃貸物件として、通勤・通学・日常生活の利便性と、北摂らしい落ち着いた住環境の両立が期待できます。曽根駅周辺は、商店街や飲食店、スーパーマーケットが整い、駅から少し歩くと閑静な住宅街に入る構造のため、「駅近だけど住宅地としても安心できる」という好条件が揃っています。街並みとしては「住宅地・商業地・緑地」がバランスよく混在しており、特に「緑地公園」方面や「豊島公園」などの自然・散策エリアも近く、住まい選びの視点で魅力的です。(ウィル)

物件名の「緑地パーク」が示すように、駅近ながら緑に近い暮らしも可能。「曽根駅」から徒歩数分で駅高架下商業施設・スーパーに出られ、少し歩けば落ち着いた住宅街へアクセスできる立地は、単身者・カップル・ファミリーのいずれにとっても検討価値が高いと言えるでしょう。

2．主要駅までのアクセス

「曽根駅」は阪急宝塚本線の駅で、梅田・大阪市中心部方面へのアクセス面でも優れています。具体的には以下のようなアクセス状況です。

曽根駅から「梅田駅」まで、阪急宝塚本線でおおよそ 約15分前後 で到着するという案内もあります。(LIFULL HOME’S)
また、阪急沿線利用により、神戸方面・阪急沿い各地への移動にも選択肢があります。
物件名に「緑地パーク」とある通り、近隣には「服部緑地」といった広々とした公園エリアも存在し、休日徒歩でリラックス空間へ出られるのもポイントです。(服部緑地)

総じて、「駅近である＋交通アクセスに強い」という立地特性を備えているため、通勤・通学・休日のお出かけにおいても安心感があります。

3．賃貸物件の家賃相場（曽根駅周辺）

「曽根駅」周辺の賃貸物件（駅徒歩条件あり）の家賃相場を、複数の不動産情報サイトをもとに整理します。

「1 K」や「ワンルーム」などの単身者向け：平均 約5.9万円前後。(LIFULL HOME’S)
「1LDK」規模：平均 約8万円前後〜 の傾向。(ちんたいネット)
「2LDK／3LDK」などファミリー向け：10万円台前半〜というレンジも見受けられます。(Yahoo!不動産)
例として、間取り「2LDK」では平均10.9万円というデータも。(ちんたいネット)

このように、「駅徒歩圏＋北摂エリア」という条件を踏まえると、ウインズコート緑地パークを検討する際には、「築年・間取り・駅徒歩・設備仕様」が家賃に影響を与える大きな要素となるため、相場を目安としつつ「条件をどう差別化するか」が重要です。

4．治安・住みやすさ

住まい探しにおいて、治安・住環境の評価も必須です。「曽根駅」周辺・豊中市曽根エリアの治安・住みやすさについて、複数の街情報サイトからの評価を以下にまとめます。

街情報サイト「住みやすさレビュー」では、曽根駅エリアの治安評価が 4.25／5.0 と比較的高く「穏やかで落ち着いた住宅街」「買い物施設が充実している」という口コミが多数。(スモッカ)
また、専門情報サイトでは「駅周辺の犯罪発生率が低く、地域の目が行き届いておりファミリー層にとっても安心材料が多い」というレポートもあります。(イエプラ)
ただし、「駅から少し離れた通り／夜間の街灯・人通り」などには個別にチェックしたいという声もあります。(スマイティ)
豊中市全体の治安動向や子育て環境のバランスも高評価です。(住まい1)

このように、「曽根駅」エリアは駅近・買い物施設・住宅街というバランスが取れており、特に「通勤利便＋住宅環境」を重視する入居検討者にとって魅力的です。「ウインズコート緑地パーク」はこの立地特性を活かせる物件と考えられます。

5．最寄り駅エリアの人口数

「曽根駅」の所在する豊中市曽根エリアおよび市全体の人口・世帯数を参考に、検討時の背景情報としてご紹介します。

豊中市全体の人口は約 401,558人、世帯数は約 176,759世帯（直近統計）というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
駅周辺町丁目レベルでは「曽根西町・曽根東町」などで世帯数・人口も把握可能です。(ポスティング日本)
こうした人口・世帯数の規模は、「集合住宅・賃貸住宅需要が成立するエリア」として十分なボリュームがあると言えます。加えて、北摂住宅地としての認知度・エリアブランドも後押し材料となりえます。

要するに、人口数・世帯数ともに住まい需要があるマーケットであり、「ウインズコート緑地パーク」を検討する上で土台となるエリア条件は整っていると言えます。