エイペックス京町堀II：都心×2路線アクセスで暮らす「堺筋本町駅」エリアの賃貸物件ガイド

物件概要・立地

「堺筋本町駅」徒歩圏という都心立地にある、〈エイペックス京町堀II〉。大阪市中央区京町堀あたりを想定したエリアの中で、駅アクセス・都心利便性・日常生活環境のバランスが整った立地です。本稿では、立地条件、主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、最寄り駅の人口・利用動向。そして周辺の実在施設を5つピックアップし、物件を検討する方に向けてわかりやすくご紹介します。

1. 立地の特徴

本物件〈エイペックス京町堀II〉は、地下鉄中央線・堺筋線の2路線が交差する堺筋本町駅を最寄り駅とする想定で、中央区京町堀や船場エリアなどの職・住・商のバランスが取れたエリアに位置すると想定できます。
このあたりは大阪市のビジネス拠点でありながら、徒歩圏に住宅・賃貸マンションが多数存在。駅直結・徒歩数分圏内の立地であれば、通勤・通学・買い物・休日の利便性ともに高い区域です。

また、商業施設・飲食チェーン・ドラッグストア・公園・交番・保育園などが点在し、都心でありながら「暮らす」視点でも使える環境といえます。近隣には「船場」「本町」「阿波座」方面へもアクセス可能で、出張・移動が多い社会人やカップル・単身者にも魅力的なロケーションです。

2. 主要駅までのアクセス

堺筋本町駅は大阪メトロ中央線および堺筋線が通っており、交通アクセスに優れます。以下、主なアクセス路線と目安時間です。

梅田・大阪駅方面：中央線・堺筋線を使って本町・淀屋橋等を経由し、梅田まで約10〜15分前後。特に本町駅へは１駅でのアクセスとなるため、利便性が非常に高いエリアです。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
なんば・難波方面：堺筋線を利用すれば、南北軸・堺筋沿いに移動でき、難波方面へもアクセス良好です。大阪市の中心部・ミナミ方面への移動もスムーズです。
本町・淀屋橋・心斎橋方面：中央線・堺筋線経由でそれぞれアクセス可能。都心部を横断・縦断する交通利便性の高さがこの駅の特徴です。 (イエプラ)
駅の利用者数も非常に多く、2路線交差駅ということから通勤・通学利用・商業利用ともに厚みがあります（1日あたり約9万9,019人／2022年11月15日調査） (ライフルホームズ)

このように「都心のど真ん中」かつ「2路線使える利便性」を持つ駅を最寄とする物件という位置付けは、日常のアクセス面で大きな強みとなります。

3. 賃貸物件家賃相場

「堺筋本町駅」周辺の賃貸家賃相場を整理すると、以下のような傾向があります。

ワンルーム・1K：平均 8.0〜9.0万円前後。例えば、ホームズのデータではワンルーム・1Kで「約 8.25万円」という相場あり。 (ライフルホームズ)
1LDK～2K／2DK：駅徒歩数分・仕様良物件なら平均で14万円前後というデータもあります。 Yahoo!不動産では1LDK平均約14.8万円という値も。 (Yahoo!不動産)
ファミリー向け・2LDK以上：20万円以上・3LDKでは30万円超のレンジも確認。 (OCN不動産)
平均家賃（全体）：駅徒歩圏・条件指定なしで全物件平均「約12.6万円」という数字も報じられています。 (Yahoo!不動産)

以上から、〈エイペックス京町堀II〉を例えば単身者・カップル・ファミリー向けに検討する場合、以下の目安レンジが想定されます。

単身者（1K～1DK）：8〜10万円程度
カップル・新婚（1LDK～2K）：12〜15万円程度
ファミリー（2LDK以上・築浅・駅近）：20万円超も視野

駅から徒歩数分・築浅・設備グレードも高めという条件であれば、上記相場の上限寄りになる可能性もありますので、家賃設定を検討する際は「駅近」「仕様良」「2路線利用可能」という利便性を訴求しておけば、検討者にとって納得感のある価格帯となるでしょう。

4. 治安・街の雰囲気

「堺筋本町駅」周辺の治安・雰囲気について、複数の調査・住みやすさレポートがあります。

当駅周辺は「大阪市内でも比較的治安が良いエリア」として評価されています。オフィス街として歴史があるため、昼間の人通り・明るさ・街灯も確保されやすいことが背景にあります。 (lakia-awaza.com)
一方で、夜間・裏通り・路地などでは「人通りが少ない時間帯」・「飲食店・居酒屋エリア」等で注意が必要という指摘もあります。(大阪の賃貸マンション情報)
口コミでは「商業地区ゆえ住宅街とは雰囲気が異なる」「昼間は賑やかだが夜は静かで人通りが少ない」という意見も見られます。 (スマイティ)

総じて、堺筋本町駅エリアは「都心・オフィス街」という特徴を持ちつつ、住環境としても評価できる要素があります。ただし完全な郊外・静住宅街とは異なり「人通りが少ない時間帯」「幹線道路沿い／居酒屋街に近い」「遮音・夜間の静けさ」を重視する方には、物件選び時に「階数」「向き」「通りの幅」「路地の位置」などを併せて検討するのが賢明です。

5. 最寄り駅エリアの人口数・利用動向

「堺筋本町駅」およびその所在区である中央区の人口・駅利用動向を以下に整理します。

堺筋本町駅の1日あたり乗降客数（堺筋線・中央線合算）は、2022年11月15日時点で 約9万9,019人 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
また、別集計では2024年11月12日時点で「約10万6,800人」という数値も確認されています。 (進学ネット)
所在区である大阪市中央区の人口は、令和5年8月1日時点で「約11万人」「世帯数約7.5万世帯」というデータが示されています。 (ポスティング.com)
つまり、駅利用者数・居住人口ともに母体が厚く、都心アクセスを重視する居住ニーズも一定規模で存在すると読み取れます。

このような背景を持つ駅を最寄りとする〈エイペックス京町堀II〉は、交通利便を最重視する方・都心で生活したい方にとって、居住ニーズ・投資ニーズどちらにも検討価値のあるロケーションと言えそうです。