物件概要・立地
〈エグゼ堺筋本町〉は、駅名「堺筋本町駅」を最寄りに想定した都心型賃貸物件です。大阪市中央区船場エリアというビジネス街と住宅街が巧みに入り混じる地域に立地し、交通アクセス・生活利便・住環境のバランスが取れた物件と言えます。今回はこの物件をご検討の方向けに、「立地・主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件の家賃相場」「治安・街の雰囲気」「最寄り駅エリアの人口・利用動向」、さらに「実在する周辺施設5つ」の情報を用いて、具体かつ分かりやすくご案内します。
1. 立地の特徴
〈エグゼ堺筋本町〉は、堺筋本町駅から徒歩数分圏（物件条件による）という想定で、地下鉄大阪メトロ堺筋線・中央線の両路線が利用可能な立地です（堺筋本町駅は両線が乗り入れ）。(ウィキペディア)
この立地エリア、中央区船場・久太郎町あたりは、商業オフィスが集まる一方で、分譲・賃貸マンションの建築も進んでおり、近年「都心で暮らす」というスタイルを叶える場所として注目されています。(Renosy)
さらに、徒歩圏にはスーパー・ドラッグストア・飲食チェーン店など日常の買物インフラが揃っており、通勤・帰宅・休日の動線が非常に良好です。例えば「フレスコ堺筋本町店」や「ライフ堺筋本町店」が駅近くにあります。(NAVITIME)
以上から、都心アクセスを重視しつつ、生活インフラにも配慮した住まいを探す方にとって、〈エグゼ堺筋本町〉は非常に有力な選択肢と言えます。
2. 主要駅までのアクセス
堺筋本町駅を起点として、主要駅・エリアへのアクセスを整理します。
- 梅田方面（大阪駅周辺）：堺筋本町駅から地下鉄中央線・堺筋線を利用すれば、例えば本町・心斎橋エリアへ移動し、梅田方面にもアクセス可能です。街中を縦横に移動する利便性があります。(ラク賃不動産)
- なんば・ミナミ方面：堺筋線を南へ進めば日本橋・難波方面へも直通感覚でアクセスできるため、ショッピング・外食・プライベートの拠点としても使いやすい立地です。(ラク賃不動産)
- 通勤・ビジネス拠点として：中央線・堺筋線が交差する駅であるため、オフィス街への通勤利便も高く、転勤・勤務先の変化があってもアクセス面で安心感があります。
- 駅利用者数も多く、駅力が高いという側面があります。例えば「堺筋本町駅の1日平均乗降客数は約9万9,019人」というデータがあります。(ライフルホームズ)
このように、〈エグゼ堺筋本町〉は「都心の主要駅へのアクセス」「多沿線利用」「交通インフラ充実」という観点でも非常に優れた立地です。
3. 賃貸物件家賃相場
「堺筋本町駅」周辺の賃貸家賃相場について、複数調査データより整理します。
- ワンルーム・1K・1DK：ホームズでは堺筋本町駅周辺のワンルーム・1K・1DKの平均が 約8.25万円 とされています。(ライフルホームズ)
- 異なるデータでは、ワンルームでは平均約 9.1万円 という数値も出ています。(Yahoo!不動産)
- ファミリー向け・複数間取り（1LDK以上、2LDK以上）では、1LDK平均で約14.8万円程度というデータも確認されています。(Yahoo!不動産)
- 具体的な目安として、堺筋本町駅徒歩数分・築浅・設備仕様が良好という条件を備えた物件であれば、以下のようなレンジが想定できます：
- 単身者（1K等）：約 8〜10万円 程度
- カップル・2人暮らし（1LDK等）：約 12〜15万円 程度
- 少人数ファミリー（2LDK以上・駅徒歩好条件）：約 15万円以上～20万円前後 あるいはそれ以上も。
このような相場感をもとに、〈エグゼ堺筋本町〉の賃料設定や検討条件を考えると良いでしょう。
4. 治安・街の雰囲気
堺筋本町駅・中央区船場周辺エリアの治安・住みやすさの観点を、住民目線の調査やレポートより整理します。
- 住みやすさレポートでは、この駅周辺の交通アクセス・施設インフラ・通勤利便性が高く評価されています。(ラク賃不動産)
- 治安面でも、オフィス街・商業街・住宅がバランス良く構成されており、「昼間・駅徒歩圏・主要通り沿い」であれば安心という評価が多く見られます。(ラク賃不動産)
- ただし、都心・交通量の多いエリアという性格上、「深夜時間帯」「裏通り」「歓楽街に近い通り」など、静けさ重視の住まいをお探しの方には物件条件（向き・階数・窓向き・遮音性）を確認することがおすすめです。
総括すると、〈エグゼ堺筋本町〉の立地は“都心アクセス重視＋生活利便重視”という住まい検討者にとって好ましいものですが、静寂性・住宅街らしさを最重視される場合には周辺通り・時間帯など個別条件の確認が望ましいです。
5. 最寄り駅エリアの人口数・利用動向
堺筋本町駅およびそのエリア（大阪市中央区船場・久太郎町あたり）について、利用・人口の指標を整理します。
- 駅別乗降者数データによると、堺筋本町駅の1日あたり平均乗降客数は 9万9,019人 というデータがあります。(ライフルホームズ)
- また、別データでは1日乗降者数が 106,800人とも報じられています。(pb-times.com)
- 居住人口・世帯数の具体値については駅単位では特定データが少ないものの、中央区全体の人口・世帯数が示されており、中央区の人口は「約275万人」という数字があります。(ライフルホームズ)
- 近年、船場・本町・堺筋本町界隈は「オフィス街から住まい街へ」変化が進んでおり、マンション建設や賃貸需要も上向きという指摘があります。(Renosy)
これらの情報から、「堺筋本町駅エリアは交通利用・通勤需要・居住需要ともに一定の母数がある」という評価ができます。つまり、〈エグゼ堺筋本町〉が位置する立地は、賃貸需要が見込みやすいエリアということが言えるでしょう。
6. 周辺施設ピックアップ5つ
物件選び・エリア検討時に押さえておきたい、実在する周辺施設を5つご紹介します。チェーン飲食店・ドラッグストア・スーパー・交番・公園など、日常生活に直結するものを選定しました。
① フレスコ堺筋本町店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市中央区安土町1丁目7-13 トヤマビル1階。駅から徒歩約170mという近さ。(NAVITIME)
朝6時から営業している点が特長で、帰宅後・休日の買い出しにも非常に便利です。物件から近く買い物動線がしっかりしている点は暮らしを支える大きなプラスです。
② ライフ 堺筋本町店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町1-7-5。駅3・6番出口から南へ徒歩約3分。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
深夜0時まで営業していることで、夜遅くの帰宅時にも立ち寄りやすく、日常の安心感が高まります。
③ スギ薬局 堺筋本町店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市中央区本町1丁目5-6大阪山甚ビル1階。駅から徒歩約数分。(駅探)
医薬品・日用品・化粧品などを取り扱うチェーン店で、生活消耗品の買い出しに便利。住む街として「近くにドラッグストアがある」という点はポイントが高いです。
④ 船場警察署（地域警察・交番）
船場・堺筋本町エリアには警察署・交番も近隣にあります。例えば船場警察署がエリア内に位置し、オフィス街・住宅街が混在する街の安心を支える体制が整っています。治安面での安心材料となります。
⑤ 南久宝公園（公園・緑地）
所在地：大阪市中央区久太郎町・南本町あたり。駅から徒歩圏内の緑地。都心部でありながら「少し歩けば緑を感じられる場所がある」というのは、住まいとしての満足度を高める要素です。週末のリラックスタイムや散歩などにも適しています。
7. まとめ：検討者に向けたポイント
- 駅徒歩数分という好立地。堺筋本町駅から主要エリア（梅田・なんば・本町・心斎橋）へのアクセスも良好で、通勤・通学・日常すべてにおいて強みがあります。
- 賃貸相場も、単身者向けで8〜10万円程度、2人暮らし・1LDKで12〜15万円程度、少人数ファミリー向けでは15万円以上も想定できるレンジです。本物件〈エグゼ堺筋本町〉も、この相場感を念頭に検討すると良いでしょう。
- 周辺にはスーパー・ドラッグストア・交番・公園など、暮らしに直結する施設が徒歩圏に揃っており、日常生活・安心・余暇という観点でも環境が整っています。
- 治安・街の雰囲気としては「都心アクセス重視・商業・オフィス混在」ほどよい活気がある反面、「完全な静かな住宅街」を期待する方は物件条件（通り・階数・音・向き）を確認を。
- 駅利用者数・居住需要ともに母数の大きなエリアで、賃貸需要も見込まれやすいため、選択肢として非常に魅力的な物件です。
以上を踏まて、〈エグゼ堺筋本町〉は「アクセス利便 ×生活インフラ ×都心暮らし」という三拍子揃った住まいとして、単身者・カップル・少人数世帯、いずれにも検討価値の高い物件と言えます。ご興味ある方には、ぜひ詳細な募集条件や内覧をご検討いただければと思います。
最後に物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへの案内です。
エグゼ堺筋本町 募集情報
堺筋本町駅 賃貸情報
ぜひ、ご検討よろしくお願いいたします。
