物件概要・立地
〈エグゼ心斎橋EAST〉は、最寄り駅として 日本橋駅（大阪市中央区）を想定しており、商業・ビジネス・居住が程良く混在する都心エリアに立地しています。地下鉄の複数路線が交差し、また「ミナミ」といわれる大阪を代表する繁華街・ショッピングエリアへのアクセスも近いため、通勤・通学・お出かけ・日常生活すべてにおいて利便性が高い住まい候補となります。この記事では、物件検討者向けに「立地・アクセス」「賃貸相場」「治安・街の雰囲気」「人口・利用動向」、さらに周辺の実在施設５件を紹介し、具体的にわかりやすく整理しました。
1. 立地の特徴
〈エグゼ心斎橋EAST〉が想定されるのは、地下鉄堺筋線／千日前線が乗り入れる日本橋駅周辺エリアです。(Osaka Metro)
このエリアは「でんでんタウン」と呼ばれる電気街・オタク文化街がある一方で、難波・心斎橋への徒歩圏という商業利便も兼ね備えています。実際、駅出口案内では「難波」「道頓堀」「心斎橋筋」などのキーワードが出ており、出入口2～5・7～10でそれらの方向への通路案内がされています。(Osaka Metro)
さらに、駅から少し離れて住宅街や生活施設もあり、「都心アクセス重視」「生活利便重視」の住まいを希望される方には非常に魅力的なエリアです。加えて、飲食店・ドラッグストア・スーパー等の生活インフラが徒歩圏にそろっているため、日常生活の動線も安心です。
このように、立地として「交通・商業・生活利便」の三要素を兼ね備えており、都市で暮らしつつ快適さも確保したい方にとって適した環境と言えます。
2. 主要駅までのアクセス
日本橋駅からの主要駅・エリアへのアクセスを整理します。
- 梅田方面：日本橋駅から千日前線・堺筋線を利用すれば、例えばなんば・本町・梅田といった大阪都心部への移動がスムーズです。NAVITIMEの経路検索では「日本橋（大阪府）→梅田（Osaka Metro）」で13分～21分という例もあります。(NAVITIME)
- 新大阪方面：駅探では「日本橋（大阪）駅→新大阪駅」最速21分、乗換１回・運賃290円という例があります。(駅探)
- 駅自体の路線：日本橋駅には大阪メトロ堺筋線・千日前線が乗り入れています。(駅探)
このように、〈エグゼ心斎橋EAST〉の立地は「主要都市部・交通ハブへのアクセス」「複数路線利用」「駅徒歩圏」という条件を備えており、通勤・通学・行動範囲の広さという観点で非常に優れています。
3. 賃貸物件家賃相場
「日本橋駅（大阪府）」周辺の賃貸家賃相場を複数のデータから整理します。
- SUUMOによると、新築かつ駅徒歩1～5分以内条件ではワンルーム約 6.7万円、2LDKで約 18.6万円 という目安があります。(SUUMO)
- DOOR賃貸情報では、ワンルームで約 5.75万円、3LDKで約 28.13万円というレンジも提示されています。(Door賃貸)
- Yahoo!不動産では近鉄日本橋駅エリア（近隣）では、ワンルーム平均7万円、1K平均8.6万円、1LDK平均14万円というデータがあります。(Yahoo!不動産)
- OCN不動産によると、1R平均7.19万円、1K・1DK平均7.65万円、1LDK・2K・2DK平均12.26万円とされています。(OCN不動産)
これらを踏ま、「日本橋駅徒歩圏・築年数・設備仕様良好」という条件を備えた物件（〈エグゼ心斎橋EAST〉想定）では以下のような想定レンジが考えられます： - 単身者向け（1K/1DK）：約 7〜9万円 前後
- 2人暮らし（1LDK）：約 12〜16万円 前後
- 少人数ファミリー（2LDK以上）：約 15万円以上～20万円前後 またはそれ以上の条件も可能
賃料検討時には「築年数」「駅徒歩分数」「間取り」「設備グレード」「向き・階数」などの条件も確認されると良いでしょう。
4. 治安・街の雰囲気
日本橋駅・中央区日本橋エリアの治安および住みやすさの観点を、複数レポート・データをもとに整理します。
- 住みやすさレポートでは「日本橋駅周辺はアクセス抜群・利便性高めだが繁華街近接ゆえ静かな住宅街とは異なる」という指摘があります。(ラク賃不動産)
- 治安に関しては、「子育て世帯の割合10.1％（中央区平均10.4％）と大きな差がなく、中央区他駅と比較しても特段に治安が悪いとは言い切れない」との分析があります。(スミカ)
- ただし、「中央区の犯罪発生件数が大阪市内で最多という指摘もあり、深夜・飲食街・イベント時には騒がしさ・酔客・人通りの多さなど注意すべき」という声もあります。(Woman.CHINTAI)
これらを総合すると、〈エグゼ心斎橋EAST〉を検討する際には、「都心・交通利便重視」という観点では非常に有利な立地ですが、「静かで落ち着いた住宅街」を重視される方は、物件の階数・向き・窓の位置・建物構造・通りの種類などを確認されることをおすすめします。
5. 最寄り駅エリアの人口数・利用動向
日本橋駅およびその所在する中央区日本橋エリアについて、人口・世帯数等のデータを整理します。
- 大阪市中央区・日本橋地域では、令和７年10月1日現在で「日本橋」の町丁目合計で人口約 56,697人、世帯数34,901世帯というデータがあります。(中央区公式サイト)
- 町丁目別例として日本橋二丁目では人口1,862人／世帯数1,427世帯という数値があります。(人口統計ラボ)
- このように、居住人口がある程度確保されており、また交通・商業利用者も多数見込まれるエリアであるため、賃貸需要の母数という観点でも安心材料と言えます。
6. 周辺施設ピックアップ5つ
〈エグゼ心斎橋EAST〉検討時に知っておきたい、実在する周辺施設を５件ご紹介します。
① なんばパークス（大型商業施設）
大型商業複合施設でショッピング・飲食・映画・イベントなどが楽しめます。駅から徒歩圏内で暮らし・休日の過ごし方にもゆとりが生まれます。
② 高島屋大阪店（百貨店）
老舗百貨店として、ブランド・食品・雑貨と幅広い商材を扱っています。南海・近鉄・大阪メトロ各線の難波・日本橋エリアに近く、買い物利便の強化要素です。
③ ドン・キホーテ道頓堀店（ディスカウントストア）
24時間営業の大型ディスカウントストア。日用品・食品・化粧品・家電などが揃っており、帰宅が遅くなった際の買物先として安心です。
④ 島之内図書館（公共施設）
所在地：大阪市中央区島之内2丁目。地域住民向けの公共図書館で、学び・子ども利用・資料閲覧など多用途。住まい周辺に公共施設があることは長く住む上での安心材料です。
⑤ 道頓堀川遊歩道（公園・散策路）
難波・日本橋エリアで川沿いに整備された散策路。都市部でも“ちょっとした緑・ゆとり”を感じられる場所であり、住み心地の向上に寄与します。
7. まとめ：検討者に向けたポイント
- 駅徒歩数分圏の都心立地。日本橋駅から主要駅（梅田・なんば・心斎橋・本町）へのアクセス良好。通勤・通学・お出かけの自由度が高い。
- 家賃相場も、単身者向けで7〜9万円、2人暮らし向けで12〜16万円程度、少人数ファミリー向けで15万円以上～20万円前後というレンジが想定できます。
- 周辺には大型商業施設・百貨店・ディスカウントストア・公共施設・散策路と、暮らし・安心・余暇の面でも充実しています。
- 治安・街の雰囲気は「アクセス重視・商業・賑わい重視」のエリア。静けさを重視される方は、通り・階数・向き・建物仕様などの条件確認が望ましいです。
- 居住人口・乗降者数ともに母数のあるエリアで、賃貸需要が期待できる環境です。
以上を踏まて、〈エグゼ心斎橋EAST〉は「アクセス利便 ×生活インフラ ×都心暮らし」という三拍子揃った住まいとして、単身者・カップル・少人数世帯いずれにも検討価値の高い物件と言えます。ご検討のほど、ぜひ詳細な募集条件・内覧をご検討ください。
最後に物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページの案内です。
エグゼ心斎橋EAST 募集情報
日本橋駅 賃貸情報
