大阪市淀川区木川西に位置する、
エグゼ新大阪南。
今回は、駅名「十三駅」を中心に、この物件の立地・主要駅までのアクセス、賃貸物件の家賃相場、治安、最寄り駅エリアの人口数、そして周辺の施設情報をまとめてみました。物件を検討されている方にとって、具体的で分かりやすい情報をお届けします。
1. 立地について
所在地：大阪府大阪市淀川区木川西１丁目４-５（※当該物件所在地） (ライフルホームズ)
最寄り駅：
- 阪急電鉄神戸本線 「十三駅」 徒歩11分（物件概要による） (プロパティバンク)
- Osaka Metro 御堂筋線 「西中島南方駅」 徒歩11分 (one-edge.jp)
- その他、阪急京都本線「南方駅」徒歩14分などもアクセス可能 (ライフルホームズ)
この立地のポイントとして、阪急「十三駅」を徒歩圏に確保しつつ、地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」にも近いという“二路線利用可能”な優位性があります。大阪市北部エリア、新大阪にもアクセスが良いため、通勤・通学にも強みがあります。
また、物件の築年数も比較的新しく（築4年・2020年築）というデータがあります。 (one-edge.jp)
建物規模も9階建てとなっています。 (プロパティバンク)
つまり、駅から適度な距離で徒歩圏にありながら、落ち着いたエリアで比較的築浅の物件を探されている方には、魅力的な立地と言えるでしょう。
2. 主要駅までのアクセス
「十三駅」自体の利便性を踏まえて、主要駅・エリアへのアクセスを整理します。
- 「十三駅」から大阪市内の中心である「梅田駅」へは阪急電鉄利用で約5分程度という利便性が紹介されています。 (ライフルホームズ)
- また「十三駅」から京都・神戸方面へも乗り換えなし・乗り換え少なめでアクセス可能、阪急沿線ならではの交通利便性が特徴です。 (賃貸スタイル)
- 物件から「西中島南方駅」へ徒歩11分とされており、地下鉄御堂筋線で「新大阪」や「なんば」「天王寺」方面への移動も可能です。これは出張・通勤・週末のお出かけにも安心感があります。
このように、「十三駅」を拠点に「梅田」「新大阪」「京都」「神戸」方面へのアクセスが良好という点が、転勤者・単身者・カップルなど幅広い層にアピールできます。
3. 最寄り駅「十三駅」エリアの賃貸物件家賃相場
物件を検討する際には、周辺の家賃相場を把握しておくことが大切です。
「十三駅」エリア（大阪府大阪市淀川区・駅徒歩10分以内など）の最新データを整理します。
- 1 R／1K：平均 6.25万円前後（「駅徒歩10分以内」1Kの相場） (ライフルホームズ)
- 1 DK：約 7.79万円 (ライフルホームズ)
- 1 LDK：約 10.65万円 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産では、一人暮らし向け平均約 8.4万円（二人暮らし約12万円、ファミリー向け約16.2万円）というデータも。 (Yahoo!不動産)
- 新築・駅徒歩1〜5分以内という条件だと、ワンルームで約6.7万円～、3LDKで16.7万円という目安も。 (SUUMO)
この物件「エグゼ新大阪南」の最近募集例では、1K・22.4㎡で賃料 7.1万円～というデータがあります。 (SUUMO)
したがって、周辺相場から見ても“やや相場どおりか、それよりややゆとりを持った価格設定”と見ることが出来ます。
入居検討者としては、「駅徒歩10分前後・築4年・22㎡クラス・徒歩11分という立地」でこの価格帯であれば、検討価値は十分という判断になり得ます。
4. 最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
暮らしやすさを考えるうえで「治安」「住環境」も無視できないポイントです。以下、複数の情報から整理します。
治安
- 「十三駅」周辺について、「犯罪件数が少なく、治安は良い」とする評価があります。ただし、「繁華街的なエリア」「歓楽街・飲食店が多い」という指摘もあり、夜間単独で歩く際にはルートや時間帯を選ぶ必要ありとされています。 (イエプラ)
- 住みやすさの口コミでは、「治安の良さは3.2（5段階で）と平均以上」というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 一方、他の口コミでは、「夜間の飲み屋街・歓楽街が多く、暗い路地では女性の一人歩きは注意した方が良い」という声も。 (web.canary-app.jp)
住みやすさ・生活環境
- 「十三駅東口から徒歩5〜10分ほどの地域には住宅街が広がっており、比較的静かで暮らしやすい」という紹介があります。 (ライフルホームズ)
- 商店街・買い物の利便性も高く、「買い物のしやすさ」「交通の利便性」は星４以上の評価を得ています。 (ライフルホームズ)
以上を総合すると、このエリアは交通利便に優れ、日常の買い物・生活利便性も高め。ただし、「駅近くの歓楽街エリア」に近くなるほど夜間・深夜の雰囲気は注意すべき、という点がポイントです。物件が徒歩11分程度という立地であれば、駅前ほどの喧騒は避けられ、比較的落ち着いた生活を送りやすいエリアと言えるでしょう。
5. 最寄り駅エリアの人口数・人口密度
「駅＝十三駅」があるのは大阪市淀川区。以下、区単位のデータですが、参考としてご紹介します。
- 淀川区の総人口：189,820人（令和7年9月1日時点） (大阪市ホームページ)
- 世帯数：114,247世帯（同日） (大阪市ホームページ)
- 面積：約12.64 km² 人口密度 約15,057人／km²（2025年9月1日推計） (ウィキペディア)
駅徒歩圏という意味では、「十三駅」周辺及び「西中島南方駅」方面も含め、住宅・商業・交通が混在するエリアであり、人口も十分な規模を有しています。入居検討の上で「人通りがある」「生活圏として賑わっている」というプラス要素になりえます。
6. 周辺施設（実在する施設を5つピックアップ）
物件周辺の生活利便性をイメージしやすくするため、チェーン飲食店・ドラッグストア・百貨店・駅ビル・交番・保育園・公共施設・博物館・公園・高校などから、実在する施設を5つご紹介します。
・ライフ十三店（スーパー）
大阪市淀川区十三本町1-12-12にある地域スーパーマーケット。駅近くで買い物に便利な施設です。
（※チェーン飲食店ではなくスーパーですが、生活利便性の観点から紹介）
・ドラッグストア「サンドラッグ 十三東店」
大阪市淀川区十三東2-9-3にあるドラッグストア。日用品・医薬品・化粧品などが揃うため、暮らしの利便性を支えます。
・大阪市立淀川スポーツセンター（公共施設）
大阪市淀川区十八条1-5-13にあるスポーツ施設。住まいの近くにこうした公共施設があることで生活の幅が広がります。
・淀川河川公園（公園）
大阪市内でも広い敷地を持つ「淀川河川公園」。ジョギング・散歩・自転車利用などに適しており、休日のリラックス空間としても魅力があります。
（十三駅東口から徒歩5〜10分ほどの地域からアクセスしやすいとの紹介もあります） (ライフルホームズ)
・大阪市立十三東小学校（高校・教育施設ではありませんが近隣学校として）
大阪市淀川区十三東2-1-1 にある公立小学施設。教育環境を重視する方にも参考になります。
上記5つは、買い物・医療／日用品・公共施設・自然・教育と、暮らしを支える多様な要素をカバーしています。物件を日常生活目線で検討する際、こうした周辺施設の有無・アクセスも大きな判断材料となるでしょう。
7. まとめ
「エグゼ新大阪南」は、阪急「十三駅」徒歩11分・地下鉄「西中島南方駅」徒歩11分の立地という、交通の利便性に優れたマンションです。周辺の賃貸相場を見ても、1Kタイプで7万円台前半という募集事例があり、相場水準と整合しています。さらに、住環境としても買い物・公共施設・自然にアクセスが良く、エリアとして十分な住みやすさを備えています。
一方で「十三駅」周辺には夜間の賑わいや歓楽街エリアの存在も指摘されており、女性の単身入居や静かな暮らしを求める方は、物件から駅までの徒歩ルート・時間帯・周辺環境を実際にご確認されることをおすすめします。
総合的に見て、この物件は「駅近・交通便利・比較的新築・生活利便も高め」という強みがあり、単身・カップル・都市部通勤者には検討価値の高い選択肢と言えます。
最後に、該当物件・駅情報へのリンクを以下に設けますので、詳細をご確認ください。
エグゼ新大阪南 募集情報
十三駅 賃貸情報
ぜひ、ご検討の際のご参考になさってください。
