エステムコート吹田・朝日町：ＪＲ「吹田駅」徒歩圏の快適立地を徹底分析

物件概要と立地

「エステムコート吹田・朝日町」は、大阪府吹田市朝日町（想定）に位置し、最寄り駅が吹田駅（ＪＲ東海道本線）という立地です。駅徒歩圏で、通勤・通学、買い物・生活動線ともにバランスのとれたエリアと言えます。今回は、この物件を検討される方向けに、立地環境・主要駅へのアクセス・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・人口数を整理し、実際に暮らす観点からわかりやすくご案内します。

交通アクセス：主要駅までの快適移動

■ 最寄駅「吹田駅」から

吹田駅は、ＪＲ東海道本線（ＪＲ京都線）に位置し、都心・大阪主要駅へのアクセスが非常にスムーズな駅です。市公式サイトによれば、吹田駅から大阪駅（梅田エリア）まで約9分という所要時間が記されています。(吹田市公式サイト) 新大阪方面、京都方面などへもアクセスできるため、通勤・通学・休日のお出かけともに強みがあります。

■ 主要ターミナル駅へのアクセス例

吹田駅 → 大阪駅：約9分、乗換なし。(吹田市公式サイト)
吹田駅 → 梅田方面（大阪駅経由）：約10〜15分圏。(駅探)
これにより、都心への移動が「快適かつ短時間」であるという点が、暮らす上で大きなメリットとなります。

■ まとめ

駅徒歩圏の立地でこのようなアクセス利便性が担保されている点は、通勤・通学だけでなく休日や買い物・移動の自由度が高いことを意味します。物件が「吹田駅から徒歩数分」という条件であれば、交通面で安心できる選択肢です。

賃貸家賃相場：吹田駅周辺の目安

物件を検討する際、「このエリアでどれくらいの家賃が一般的か」を知ることが重要です。以下に複数のデータをもとに、吹田駅近辺および吹田市全体の賃貸相場を整理します。

■ 吹田駅（ＪＲ）エリアの相場

「HOME’S」によれば、吹田駅周辺のワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート・一戸建て）における平均賃料が 約5.97万円／月 という数値が示されています。(ライフルホームズ)
「SUUMO」では、「吹田駅（大阪府）周辺・新築かつ駅徒歩1〜5分以内」の条件で、ワンルームが 6.8万円・3LDKで15.8万円という目安も公表されています。(SUUMO)
「Yahoo!不動産」では、吹田駅エリアで全体平均賃料が 7.4万円／月、一人暮らし向け（1R）で約 6.6万円 というデータもあります。(Yahoo!不動産)

■ 吹田市全体の相場

市区全体のデータとして、吹田市のワンルーム～1Kの賃貸マンション相場が 約6.69万円／月 という数値も記録されています。(ライフルホームズ)
また、吹田市内での「1LDK平均賃料：10.5万円」などのデータもあります。(Yahoo!不動産)

■ 解釈

本物件「エステムコート吹田・朝日町」が駅徒歩圏で築年数が浅め、設備も整っていると想定するなら、単身向け／1Kクラスで 5万円台後半～6万円台前半 が目安となり得ます。1LDK・2DKクラスなど少し広めの間取りであれば 8万円前後～10万円台 というレンジも視野に入ります。

■ 注意点

ただし、徒歩時間が8分以上・築年数が経過している・設備がやや旧型・階数や向きが不利などの条件があると、これらの相場より下がる可能性があります。あくまで目安としてご覧ください。

治安・人口状況：安心して暮らせる環境として

■ 人口数／世帯数

「データで知る吹田」市公式サイトによれば、令和6年9月末時点で吹田市の人口は 383,669人 となっています。(吹田市公式サイト) また、ウィキペディアでも吹田市の面積・人口密度が確認されており、2025年9月1日時点で人口約395,694人・人口密度10,964人／km²というデータがあります。(ウィキペディア) このように、人口規模・世帯数ともに充実しており、居住エリアとしての基盤がしっかりしています。

■ 治安の傾向

住みやすさの案内サイトでは、吹田駅周辺エリアについて「治安の良さ：4.1／5」という評価が出ています。(ライフルホームズ)
また、吹田市全体として「人口1,000人あたりの犯罪認知件数」が大阪市12.4件に対して吹田市4.2件というデータがあり、「大阪府内でも犯罪発生率が比較的低め」という評価があります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
住みやすさガイドでは「吹田駅周辺は比較的治安が良い」「下町の雰囲気もあるが安心して暮らせる地域」という記載があります。(galaxy-clasmo.com)

■ 解釈

総じて、「吹田駅エリア／吹田市」は、交通利便性・環境・治安面でもバランスが取れた居住エリアと評価できます。物件検討時には、夜間の駅から物件までの徒歩ルート、建物の防犯設備・共用部の明るさ・帰宅経路の通りの状況などをチェックすると、より安心度が高まるでしょう。
この物件が駅徒歩数分・築浅・設備良好という条件であれば、「安心して暮らせる住まい候補」として十分検討に値します。

周辺施設５選：暮らしを支える実在施設

以下、物件の周辺にある、実在する施設を5つ厳選し、その概要を紹介します。飲食・買物・公共・公園・教育関連など、暮らしの中で活用できる施設です。

1. イオン吹田店

住所：大阪府吹田市朝日町ほか（吹田駅北口再開発エリア「さんくす」内）(ウィキペディア)
駅ビル・大型商業施設として、食品・日用品・衣料・専門店・飲食などを備えており、毎日の買物・休日の用事に非常に便利です。
駅徒歩圏にこのような大型施設があることで、日常生活の利便性が大きく向上します。

2. 吹田市立さんくす図書館

住所：大阪府吹田市朝日町（「さんくす」内）(ウィキペディア)
駅直結または駅徒歩数分の位置にあり、地域の図書館・市民活動スペースとして、静かな時間を過ごす場所としても使えます。
勉強・読書・子どもの学び・地域交流の場として、住まい選びの際のプラスポイントです。

3. 吹田公園

住所：大阪府吹田市片山町ほか（吹田駅から徒歩圏）
緑地・遊具・広場などが整備された公園で、休日の散歩・ペットの散歩・軽い運動など、リラックスできる環境が整っています。駅近くにこうした憩いの場があることは住みやすさの評価を高めます。

4. 吹田警察署吹田駅前交番

住所：大阪府吹田市朝日町／吹田駅北口付近
交番が駅近くにあることは、夜間・帰宅時の安心感を担保する要素です。特に駅徒歩圏のマンションに住む際には「交番や警察の拠点が近くにあるか」は安心材料になります。

5. マクドナルド吹田駅北口店

住所：大阪府吹田市朝日町（駅徒歩1〜2分圏）
駅近にチェーン飲食店があることは、外食・テイクアウト・仕事帰り・子どもとの軽めの食事など、暮らしの中での利便性を高めます。選択肢があることは住みやすさの一要素となります。

まとめ：検討者向け整理

「エステムコート吹田・朝日町」が立地する吹田駅エリアは、以下のような特徴を備えた住まい候補として非常に魅力と言えます。

駅徒歩圏という前提があれば、通勤・通学・移動の利便性が非常に高い。
主要ターミナル駅（大阪駅・梅田）へも短時間移動が可能で、休日や買物・移動にも強い。
賃貸家賃相場から見ても、単身～1Kクラスで5〜6万円台前半、少し広めの間取りで8〜10万円前後というレンジが目安。
人口・世帯基盤がしっかりあり、治安も比較的安定していて、安心して暮らせる住環境と評価されている。
駅徒歩数分圏にスーパー・商業施設・図書館・公園・交番・飲食チェーンなど、日常生活を支える施設が充実している。

以上を踏まえれば、「駅近・交通良好・環境整った住宅街」という観点から、検討対象として有力な物件です。実際に内見される際には、建物の設備・階数・専有面積・バルコニー向き・駅までの徒歩時間・周辺の夜道の明るさ・共用部の管理状況なども、細かくご確認されることをおすすめします。
「エステムコート吹田・朝日町」が、あなたの暮らしの選択肢の一つとして有力であることを願っております。

■■ 最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクです。