エステムコート大阪シティサイト：駅徒歩圏「千船駅」エリアで暮らす魅力を徹底解説

物件概要と立地

「エステムコート大阪シティサイト」は、大阪市西淀川区大和田あたり（阪神本線「千船駅」徒歩圏）に位置する賃貸マンションです。駅近の利便性に加え、都心方面へのアクセスも確保されているため、通勤・通学・買い物・暮らしのバランスを求める方にとって魅力的な選択肢と言えます。この記事では、立地環境・主要駅までのアクセス・最寄り駅「千船駅」エリアの賃貸家賃相場・治安・人口数、さらに周辺施設５選をまとめ、物件検討者にとって分かりやすく解説します。

交通アクセス：主要駅までの快適な移動

■ 最寄り駅「千船駅」について

千船駅は、阪神電気鉄道本線が通る駅であり、阪神梅田方面・神戸方面へのアクセスの基点となります。駅徒歩圏に居を構えることで、日常の移動負荷が軽くなる点が強みです。

■ 千船駅から主要ターミナル駅までのアクセス

千船駅から「新大阪駅」までは、乗換１回・所要時間およそ 22～24分程度、運賃片道380～440円というルートがあります。 (NAVITIME)
千船駅から「大阪駅（梅田エリア）へも阪神電車を利用可能で、都心部へのアクセスが比較的短時間で済むという点は通勤・休日の外出ともに大きなメリットです。

■ 生活利便性との関係

このようなアクセス環境があるということは、例えば毎日の通勤や通学だけでなく、休日の買い物・飲食・レジャー・遠方出張まで、活動範囲を広げやすい住まいと言えます。駅徒歩圏かつアクセス良好という条件は、住まい選びにあたり重要なポイントです。

賃貸家賃相場：千船駅周辺の目安

物件を検討する際、「このエリアでどれくらいの賃料が一般的か」を知っておくことは非常に大切です。以下、複数のデータをもとに千船駅エリアの賃貸相場を整理します。

■ ワンルーム・1K・1LDKあたりの相場

不動産情報サイト「HOME’S」によると、千船駅周辺の家賃平均は 5.83万円／月（ワンルーム～1Kクラス）というデータがあります。 (ライフルホームズ)
同じく、「CHINTAI」では千船駅：ワンルーム平均6.56万円、1K平均6.00万円、1LDK平均7.75万円という数字が表示されています。 (賃貸ネット)
また、「SUUMO」では1LDKで7.2万円台、2K・2DKで8.7万円という実例も出ています。 (SUUMO)

■ 広めの間取り（2LDKなど）

2LDKクラスでは11万円台という例もあり、エリア内で広めの間取りを検討する場合の目安が示されています。 (ライフルホームズ)

■ 解釈

この物件が駅徒歩数分・築浅・設備・管理状態が良好という前提であれば、例えば単身・1Kタイプであれば 6万円前後～7万円 が目安になり、少しゆとりある1LDK・2K・2DKクラスなら 8万円～11万円程度 のレンジも想定できます。

■ 補足

ただし、築年数・階数・専有面積・向き・徒歩距離・設備内容・管理費・駐車場の有無などによって賃料には差があるため、あくまで「目安」として利用してください。駅徒歩10分以上・築古・設備が旧型という条件が重なると、相場より低めになる可能性もあります。

治安・人口状況：住みやすさの観点から

■ 人口数・世帯数

最寄りエリアである西淀川区の統計によれば、町丁レベルでは例えば「千舟」町名あたりの15歳未満の割合が約15.1%、65歳以上が約14.0%というデータがあります。 (大阪府公式サイト) また、同区の治安評価・犯罪統計などは下記の通りです。

■ 治安の傾向

千船駅が位置する西淀川区は「大阪市24区中で犯罪発生率が3位と低い」という評価があります。 (Lakia Nodahanshin)
街の情報サイトでも「千船駅周辺は治安が良く、女性の一人暮らしにも比較的向いている」との記載があります。 (Woman.CHINTAI)
一方で「駅から少し離れ、細い道が入り組んでいるエリアでは夜間の人通り・街灯の明るさ等にやや注意が必要」という指摘もあります。 (Lakia Nodahanshin)

■ 解釈

総じて「千船駅・その周辺エリア」は、交通利便性・居住人口・治安の面でバランスの取れた住環境と判断できます。特に駅徒歩圏・築浅・設備良好という条件を満たす物件であれば、安心して暮らせる選択肢のひとつと考えられます。ただし、夜間ルート・周辺街灯・徒歩帰宅ルートなどの確認も、住み始めてからの満足度を高めるために重要です。

周辺施設５選：暮らしを支える実在の施設

物件を検討する際には、「日常的に利用する施設」が徒歩圏にあることも重要な判断基準です。以下、千船駅周辺で実在する施設を5件ピックアップし、概要をご紹介します。

1. スーパー玉出大和田店

住所：大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目あたり（千船駅徒歩圏）
飲食・日用品・生活必需品を揃え、駅近のスーパーとして日常の買い物動線に適しています。
物件から徒歩数分〜10分圏で利用可能であれば、帰宅後のひと買物・買い忘れ補充にも便利です。

2. 西淀川区役所佃出張所

住所：大阪府大阪市西淀川区佃あたり
行政サービス（住民票・各種証明・相談窓口等）が比較的近くにあることで、住まいとしての利便性・安心感が増します。
マンション住まい・転居後の各種手続き時にも重宝する施設です。

3. 神崎川公園

所在：大阪市西淀川区千舟あたり、千船駅近辺の緑地・公園エリアとして知られています。
散歩・ペットの散歩・読書・休日のリラックスタイムなど、駅近の居住環境に“緑”があるというのは住み心地を高めるポイントです。

4. 千船郵便局

住所：大阪府大阪市西淀川区佃あたり
駅徒歩圏・住まい近くに郵便局があると、書類の発送・受取・各種金融手続きなど、暮らしの細かな動線の観点で便利です。

5. マクドナルド千船店

所在：大阪市西淀川区佃・千舟あたり、千船駅から徒歩数分圏
駅徒歩圏にチェーン飲食店があるということは、帰宅後・休日・外食・軽めの食事などの選択肢が増えるという点で、暮らしの利便性をアップさせます。

まとめ：検討者向け整理

「エステムコート大阪シティサイト」が立地する千船駅エリアは、以下のような条件を備えた住まい候補と言えます：

駅徒歩数分という立地が想定され、交通・通勤・通学・移動の利便性が高い。
主要ターミナル駅（新大阪・大阪駅）へのアクセスも比較的短時間で、都心部への移動がスムーズ。
賃貸相場を見ても、単身～1Kクラスで5〜7万円程度、広めの間取りであれば8万円～11万円程度というレンジが目安。
人口・世帯・治安の各面でも一定の安定性があり、特に西淀川区は犯罪発生率が大阪市内でも低いという評価があります。
駅徒歩圏にスーパー・行政施設・郵便局・公園・飲食チェーンなど、日常・暮らしを支える施設が揃っている。

以上を踏まえて、千船駅エリアを重視される方、都心アクセス＋駅近＋暮らしやすさを兼ね備えた住まいをお探しの方には、検討対象として十分に有力な物件候補です。実際に内見される際には、建物設備・階数・専有面積・バルコニー方向・駅からの徒歩ルート・夜間の帰宅ルート・共用部・管理状況なども併せてご確認されることをおすすめします。
「エステムコート大阪シティサイト」が、あなたの暮らしの選択肢のひとつとして有力であることを願っております。

■■ 最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを、下記の通りご案内します。