1. 立地概要
大阪市西区川口・立売堀エリアに位置する「エステムコート中之島GATE II」は、最寄り駅である 阿波座駅 を中心に、都心アクセスと暮らしやすさを兼ね備えた住環境に恵まれています。阿波座駅は Osaka Metro中央線 と Osaka Metro千日前線 の2路線が利用可能で、通勤・通学・ショッピングなど日常の動線が良好です。駅周辺はオフィス・商業施設・住宅が混在するエリアで、交通利便性と生活利便性のバランスがとれた地域と言えます。
物件周辺は「都心に近くても落ち着いた生活ができる」地域として、近年マンション開発や集合住宅の整備も進められています。ビジネス街の側面と住まいの顔の両方を持つこのエリアは、単身者はもちろん2 人暮らし・DINKS層など、幅広い検討者にとって魅力があります。
2. 最寄り駅「阿波座駅」までのアクセス・主要駅への所要時間
阿波座駅は大阪メトロ中央線・千日前線の交差駅で、ターミナル駅へのアクセスに優れています。例えば以下のような所要時間が一般に紹介されています：
- 阿波座駅から中央線で 本町駅 まで1駅という近さ。
- また、千日前線・中央線を乗り換えれば、 梅田駅・ なんば駅・ 京橋駅 など大阪の主要駅へ短時間アクセス可能です。 (SUUMO)
加えて、駅付近の交通インフラが整っており、自転車や徒歩での移動もしやすい「駅徒歩圏」の住宅地となっています。このため、通勤・通学・休日の外出のいずれにも対応出来る立地と整理できます。
3. 賃貸物件の家賃相場（阿波座駅エリア）
阿波座駅周辺の賃貸相場を各種データから整理すると、以下の通りです：
- ワンルーム・1K：平均 7.4万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1DK：平均おおよそ9〜10万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均13〜14万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：平均20万円前後というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
また、別データでは「1K7万円、1LDK12.9万円」という表示もあります。 (賃貸ネット)
以上を踏まえると、「エステムコート中之島GATE II」を検討される際には、単身向けなら7〜8万円台、2人暮らし以上なら10万円超というおおよその目安をもっておくと整理しやすいでしょう。もちろん、築年数・徒歩距離・間取り・階数・眺望等によって上下しますので、具体条件と照らしてご確認ください。
4. 治安・最寄り駅周辺の人口数
治安について
阿波座駅周辺および大阪市西区における治安状況では、以下のような特徴があります。
- 駅近くにはオフィス・商業施設・公共施設が複数あり「昼間・駅周辺通り」は比較的人通りも多く、安心感があります。 (ライフルホームズ)
- 夜間・深夜、幹線道路から少し入った路地などでは「人通りが少なく暗い」という口コミもあり、住居を選ぶ際は帰宅ルート・夜間照明なども確認しておくことが望ましいです。 (ライフルホームズ)
総じて、都心近接の割に「安心して暮らせる街」という評価を得ており、住まい選びの検討対象として十分に整理できる環境と言えます。
人口数・人口動態
阿波座駅エリア、特に町丁目単位の人口データとして以下があります：
- 阿波座（町丁目）では世帯数712、人口849人という数値が大阪市西区の最新町丁目別統計にて確認できます。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、今後の将来人口予測において、阿波座駅が所在する大阪市西区では、2020年を100とした人口指数が2030年には約109.2、2040年には約112.6となるとのデータがあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
このように、人口面でも住まいとしての需要や将来性においてプラス要素を持つエリアであると言えます。
5. 周辺施設5選
物件近隣にある実在施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
① 西警察署（交番／警察署）
住所：大阪市西区川口2丁目6番3号。駅から徒歩圏内にあり、地域の安全を見守る拠点です。 (ライフルホームズ)
警察署が近くにあるというのは、住む上で「安心して暮らせる環境」の一要素となります。
② フレスポ阿波座（商業施設／スーパー・飲食）
立売堀6丁目にある商業施設で、スーパー・ドラッグストア・飲食店・カフェなどが入居。駅から徒歩圏内で買い物・外食・日常使いに便利な施設です。 (residence-review.net)
生活導線の中で「帰り道に買い物できる」「夜食も利用できる」など、住まいとしての利便性を高める存在です。
③ チェーン飲食店（例えばあみだ池筋沿い）
あみだ池筋や中央大通り沿いには、カフェ・ファミリーレストラン・チェーン飲食店が点在しています。 (residence-review.net)
日常の「軽めの外食」「来客時の利用」「友人とのカフェ時間」など、住まいの近くにこうした選択肢があると暮らしにゆとりが出ます。
④ 江戸堀公園（公園）
大阪市西区江戸堀にある公園で、緑地やベンチが整備され、散歩・ジョギング・子どもの遊び場・犬の散歩など多用途に使える住環境の“癒しスポット”です。 (residence-review.net)
住まいから徒歩圏内に公園があることは、日々の生活に“ゆとり”を加えてくれます。
⑤ 大阪西郵便局（公共施設）
大阪市西区立売堀5丁目／6丁目エリアに位置する郵便局。駅からアクセス可能な公共インフラであり、郵便・宅配・ATM・各種手続きに便利です。 (ライフルホームズ)
こうした施設が近隣にあると、日常の“ちょっとした用事”がスムーズに済むため、住みやすさの視点からプラスとなります。
6. まとめ：検討者の方へおすすめポイント
「エステムコート中之島GATE II」が位置する阿波座駅エリアは、マンション・賃貸物件を検討される方にとって次のようなメリットがあります：
- 駅徒歩圏、2路線利用可能な阿波座駅を最寄とし、梅田・なんば・本町など主要ターミナルへのアクセスが良好で、都市生活と住まいの両立が可能です。
- 周辺に商業施設・スーパー・飲食・公園・公共インフラなど、暮らしを支える施設が徒歩圏内に整っており、日常生活の快適さが期待できます。
- 家賃相場も、都心近接エリアとしては単身向け7〜8万円台、2人以上10万円台超という目安があり、予算と条件を整理すれば検討可能なレンジと言えます。
- 治安・人口動態・将来予測においても、都心部でありながら住環境としての実績と将来性を兼ね備えたエリアであるというデータがあります（人口指数の上昇傾向など）。
物件を選ぶ際には、駅からの徒歩時間・築年数・階数・眺望・向き・音環境・夜間の明るさ・帰宅導線なども併せて確認されると安心です。
ぜひ、阿波座駅エリアの魅力を活かして、理想の住まいをお探しください。
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最後に物件ページ・賃貸情報一覧へのリンクをご確認ください。
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