野江内代駅の住心地や街並み
大阪市都島区内代町に位置する 野江内代駅（大阪メトロ谷町線）は、都島区の東側、城東区との境付近に位置する地下鉄駅です。(なにわ地下鉄) 駅周辺は、商業施設や交通拠点というよりは、「住宅地として落ち着いた街並み」が特徴で、日常生活に適した環境が整っていると評判です。(karilun-かりるん-) ただし、駅自体が都心の繁華街ではないため、駅前の賑わいや店舗数、夜間の人通りにはエリアによる違いも見られます。
駅近隣の町名「内代町」では、2017年3月時点で総世帯数3,424世帯・人口5,907人というデータがあります。(ウチンダイ) これらの実績値から読み取ると、野江内代駅エリアは「ほどほどの人口規模・住宅街中心・アクセス良好」を備えたエリアと言えるでしょう。
このような街の状況を前提に、物件「オルフェア都島」の立地ポテンシャルを整理していきます。
物件「オルフェア都島」の立地
オルフェア都島は、野江内代駅最寄りを想定した物件です。駅からの徒歩距離、改札出口から物件までの動線、周囲の道路・歩道状況、駅から住宅街へ入り込むかどうかといった条件が日常の暮らしやすさに直結します。野江内代駅は地下鉄谷町線のみの駅ですが、都島区・城東区・京橋方面など日常の移動には十分な交通ネットワークを持っています。(なにわ地下鉄)
物件が駅徒歩5～10分圏で、住宅街に近く、かつ幹線道路や地下鉄出口からの導線が整っていれば「通勤・通学利便＋静かな住まい」を両立しやすい立地と言えます。駅直近ながら住宅地側に少し入ったポジションであれば、商業の喧騒からほどよく距離を置き、落ち着いた住環境が得られます。
主要駅までのアクセス
野江内代駅からのアクセス利便性を整理します。
- 東梅田方面：谷町線を利用してアクセスでき、都心部への通勤・通学にも対応可能です。例えば駅から東梅田方面への所要時間が約8分という地域紹介もあります。(ウチンダイ)
- 天王寺方面など市内移動：谷町線・乗換え路線を活用することで、大阪市内の他区・市域への移動も現実的です。物件探しの際には「何時に家を出て何時に職場／学校に着くか」を駅‐物件‐移動ルートで確認しておくと安心です。
- 他路線・府外方面：野江内代駅そのものは地下鉄谷町線の単独路線駅ですが、徒歩圏／乗り換え圏で他路線利用可能な場所もあり、拠点性がゼロというわけではありません。交通ネットワークの幅広さ・駅徒歩・乗換え回数・荷物移動時の駅改札構造なども物件選択時にはポイントになります。
賃貸物件事情
野江内代駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します。最新データをもとに概ねの目安を把握しておきましょう。
- ワンルーム／1R：相場として約4.8万円程度が報告されています。(LIFULL HOME’S)
- 1K：平均6.4〜6.9万円あたりというデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：9.7〜11.2万円程度という報告も。(Yahoo!不動産)
- 2LDK、3LDKなどファミリー向け：例えば2LDKで14.3万円というデータや、3LDKで14〜15万円程度というデータも参照できます。(賃貸.net)
このように、野江内代駅エリアは大阪市内中心駅に比べて賃料が比較的抑えられており、「駅近＋住宅街＋アクセスそこそこ」を求める方にとって有力な選択肢となります。オルフェア都島を検討する際には、上記レンジを踏まえ、築年数・階数・専有面積・駅徒歩時間・眺望・物件設備などの条件を加味して「賃料の妥当性」を検討するとよいでしょう。
治安・住環境のポイント
野江内代駅周辺・都島区の住宅地としての住みやすさ・治安について、次のような特徴があります。
- 駅周辺は「閑静な住宅地」として紹介されており、日中は人通り・店舗機能・公共施設がバランスよく存在するという評価があります。(karilun-かりるん-)
- 一方で、都島区の将来人口推計によると、2015年=100を基準に、2045年の予測が98.2とやや減少傾向があるというデータも出ています。(ダイヤモンド不動産研究所) これは「人口が今後減少する可能性」「賃貸需要が若干緩やかになる可能性」を含意するため、物件立地・属性・供給量なども視野に入れた検討が有効です。
- また、住宅街エリアに入ると夜間の通路灯・人通り・坂道・建物裏路地など、細かい帰宅動線の“安心度”は物件ごとに変わります。駅徒歩1分という立地であっても、帰宅ルートに暗がり・人通り少なめの道があると安心感が損なわれる可能性もあります。
したがって、オルフェア都島を検討する際には、物件の「入口・廊下・エントランス」「夜間帰宅ルート」「周囲建物の状況」「駅出口から物件までの明るさ・道幅・人通り」など、日々の暮らし視点で確認すると安心です。
最寄り駅「野江内代駅」の人口数
野江内代駅単体の住民人口データは限られていますが、所属する町名・区の統計から近似的に把握できます。
- 内代町（内代町1～4丁目）の統計では、2024年11月時点で内代町1丁目2,368人／内代町2丁目2,157人／内代町3丁目991人／内代町4丁目782人という数値が報告されています。(大阪市公式ウェブサイト)
- また、都島区全体では人口約110,000人・世帯数約59,000世帯というデータがあります。(ポスティング.com)
このように、駅徒歩圏には「穏やかな住宅街の人口基盤」が存在し、非常に大規模というわけではないにせよ、暮らしやすい街としての環境が備わっていると言えます。
周辺施設紹介（5件）
オルフェア都島周辺の日常生活を支える実在の施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
- 関西スーパー 内代店（スーパー）
野江内代駅徒歩圏内にあるスーパーマーケットで、日常の買い物に便利です。駅からの徒歩導線を考える上で、「駅から物件まで・物件から買い物施設まで」の動線をイメージしやすい存在です。 - ココカラファイン 都島本通店（ドラッグストア）
日用品・医薬品・化粧品などを扱うドラッグストアで、生活備品を手軽に調達できる施設が近くにあると、日常の安心感・便利さが高まります。 - 内代公園（公園）
内代小学校付近にある緑地公園で、子どもの遊び場・散歩コース・休日のリフレッシュ場所として活用できる施設です。駅徒歩数分圏にこうした緑地があることで「住宅地らしい静けさ・幅」を感じやすくなります。(賃貸住宅サービス) - 都島警察署 内代交番（交番）
地域の安心を支えるものとして交番の存在は重要です。駅近く／住宅街側に交番があると、夜間の帰宅時・初めての暮らし始めにも安心材料になります。 - 大阪市立内代小学校（公共施設・教育施設）
物件から教育機関が徒歩圏にあるという点は、子育て世代・将来の転居を見据えた検討者にとって安心材料です。駅徒歩と物件から学校までの動線もあわせて確認しておきましょう。
これら5つの施設が徒歩または自転車圏にあることで、「通勤・通学・買い物・休日・子育て」という暮らしの基本要素が駅近物件として十分な水準にあると考えられます。
まとめ
オルフェア都島が立地する野江内代駅エリアは、地下鉄谷町線沿線の中でも「住宅街中心・アクセスそこそこ・賃料抑えめ」というバランスの取れたエリアです。賃貸相場も明確な目安が示されており、物件属性（駅徒歩、築年、階数、専有面積）によって具体的な賃料帯を想定しやすい環境と言えます。治安面・将来人口推移・住宅地としての評価も踏まえれば、単身者・カップル・ファミリーと幅広く検討可能なエリアです。物件選び時には「駅からの徒歩時間」「帰宅ルート・夜間の通り」「物件が住宅街寄りか商業エリア寄りか」「専有面積・間取り・賃料」の4つを軸に確認すると安心です。
物件ページ：オルフェア都島 募集情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg1799937391）
駅の賃貸情報ページ：野江内代駅 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6493）
