1．立地概要
「エストレージャ文の里」は、大阪府大阪市阿倍野区文の里一帯に立地する賃貸マンションです。最寄り駅は 文の里駅（大阪メトロ谷町線）で、駅徒歩圏で都心へのアクセスも良好な住まいをお探しの方に適しています。周辺エリアは、商店街が残る下町的な風情と落ち着いた住宅街が融合した街並みで、日常の買い物・散策・暮らしやすさがバランス良く整っている点が特徴です。さらに徒歩圏に別路線の駅もあり、交通利便性が高めです。
2．主要駅までのアクセス
文の里駅は大阪メトロ谷町線の駅で、路線案内によると天王寺駅へは約3分、なんば駅へは約14分ほどでアクセスできます。 (昭和町住まい) また、隣駅の 昭和町駅（御堂筋線）や 美章園駅（JR阪和線）へも徒歩でアクセス可能なため、2路線・3路線を生活圏に含めることができます。 (Woman.CHINTAI) こうした複数路線の利用可能性が、通勤・通学・レジャー時の移動範囲を広げてくれます。
3．最寄り駅「文の里駅」周辺の賃貸家賃相場
文の里駅周辺の賃貸家賃相場は次のような水準です。
- ワンルーム／1K：おおよそ 5.3〜6.8万円前後。例えば、1Kタイプ平均で約6.8万円というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均10万円前後という報告があります。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK／3LDKなどファミリー向け：15万円～20万円台という部屋タイプも存在。 (DOOR賃貸)
また、サイトによれば「1R・1K・1DKで4万円台～7万円台がほとんど」という記述もあります。 (SUUMO) これらの情報から、本物件「エストレージャ文の里」が駅近・利便性高めという条件なら、相場やその上限を踏まえた賃料設定が想定されるということになります。
4．最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
文の里駅周辺エリアおよび区（阿倍野区）の治安・住環境について整理します。
- 駅周辺は「犯罪件数が少なく治安の良いエリア」と評価されています。例として、女性の一人暮らし視点から「女性被害28件」というデータがあり、『文の里駅周辺は、犯罪率が低く治安の良いエリア』と記載されています。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、阿倍野区全体のデータでは「大阪市24区中18位（犯罪率1.46％）」という分析もあり、絶対的にトップクラスの治安とはされていません。 (イエプラ)
- 住環境面では、商店街が活気を保ちつつ、住宅街として落ち着きも感じられるとの声があります。駅近くにはスーパー・ドラッグストア・飲食店などが分散しており、日常生活の利便性・徒歩での移動機会ともに良好です。 (LIFULL HOME’S)
これらを踏まると、文の里駅エリアは「都心近接＋生活施設あり＋比較的安定した治安」という住まい検討時にプラスとなる条件を兼ね備えています。夜間の駅前の雰囲気・通勤帰路の人通りなど、実際に現地を歩いて確認しておくとさらに安心です。
5．最寄り駅・地域の人口数・構成
文の里駅が所在する阿倍野区の人口・世帯数など最新統計を簡潔に紹介します。
- 阿倍野区の推計人口は令和7年9月1日時点で 113,200人、世帯数57,286世帯というデータがあります。 (大阪市公式サイト)
- また、阿倍野区の将来人口推計では、2020年＝100とした場合2050年には91.5という数値が示されており、やや減少傾向という分析もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 年齢構成では、年少人口割合12.5％（15歳未満）、生産年齢人口62.0％、高齢者人口25.5％というデータも。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから、文の里駅近辺エリアは居住規模が中程度で、単身〜ファミリー世帯ともに一定数あり、地域として生活インフラが整っていて住み続ける力がある地域だと読み取れます。
6．周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・駅ビル・交番・公園・高校等）
物件検討時に「日常生活」「通勤・通学」「安心面」で目印となる施設を5件紹介します。
- チェーン飲食店：「ロイヤルホスト 文の里店」
駅近くにあるファミリーレストランで、遅めの夕食・休日の外食にも利用しやすいチェーン店です。 - ドラッグストア：「スギドラッグ 昭和町店」
駅近く・徒歩圏にあるドラッグストアで、日用品・薬・化粧品などを扱っており、日常の買い物動線として便利です。 (Woman.CHINTAI) - 公共施設／交番：「阿倍野警察署 昭和町交番」
周辺エリアに警察交番があることで、夜間の安心感向上にもつながる施設です。 - 公園：「桃ヶ池公園」
駅徒歩圏に位置し、緑地として散歩・子どもの遊び場・休憩用のスペースとして活用できる憩いのスポットです。 - 高校：「桃山学院高等学校」
文の里駅・昭和町駅近くに位置する学校で、通学圏としても選ばれやすい立地。アクセス情報も明記されています。 (momoyamagakuin-h.ed.jp)
7．物件検討者にとってのポイント
「エストレージャ文の里」を検討する方が押さえておくと良いポイントを整理します。
- 駅徒歩圏という条件を満たしており、さらに都心部・主要ターミナル駅へ乗り換えなしまたは少ない回数でアクセスできる点が強みです。
- 家賃相場を踏まえたレンジ感として、単身者向けやカップル向けの設定であれば「5〜7万円台」が目安、少し広め・ファミリー向けなら10万円以上という見立ても可能です。相場と比べて物件の築年・設備・専有面積・駅徒歩時間等によって上下します。
- 住環境として、商店街・スーパー・ドラッグストア・交通利便が整っているため「暮らしやすさ」が期待できる一方で、阿倍野区という都心寄りの区という性格上、静かな住宅街と駅前の賑わい部分の差があるため、現地の“向き・階数・周辺環境（飲食店多めか・夜間人通りの様子）”を確認すると良いでしょう。
- 人口構成・将来推移をみると居住ニーズは安定しているとはいえ、人口減少傾向の予測も出ているため、資産性・長期居住という観点での確認も一読の価値ありです。 (ダイヤモンド不動産研究所)
8．まとめ
「エストレージャ文の里」は、地下鉄谷町線「文の里駅」徒歩圏という立地に加えて、主要ターミナルへ短時間でアクセスできる利便性、日常生活を支える施設や住宅街としての落ち着きも兼ね備えた物件です。賃料相場や住環境をしっかり把握した上で、駅徒歩条件・専有面積・築年・設備等を比較検討すると、単身者・カップル・ファミリーいずれのニーズにも対応しうる選択肢になります。暮らす街としての安心感・利便性・アクセスのいずれもバランスが取れており、物件検討時の候補として十分に検討価値があると言えるでしょう。内見時には、夜間の駅前・建物周辺・部屋からの眺望・スーパーやドラッグストア・交番の位置も併せて確認されることをおすすめします。
最後に、物件および駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します。
エストレージャ文の里 募集情報
文の里駅 賃貸情報
