1．立地概要
「エスライズ京町堀」は大阪府大阪市西区京町堀および京町堀周辺のエリアに位置する賃貸マンションです。最寄り駅は阿波座駅（大阪メトロ中央線・千日前線）で、都心部の主要駅へのアクセスが良好な立地となっています。西区は大阪市都心部に近接しながら、オフィス街・商業施設・住宅街が混在しており、「暮らす」「働く」「遊ぶ」をバランスよく実現できる街並みです。駅徒歩圏且つ住宅街側の立地条件を満たす場合、都心近接ながら住みやすさも兼ね備えた物件と言えるでしょう。
この京町堀エリアはオフィスビルも多く、周囲に企業・飲食店・コーヒーショップなども点在しており、単身者・カップル・仕事帰りの時間も楽しみとなる立地です。また、江戸堀・靱本町・川口・土佐堀など近隣エリアへの徒歩アクセスも可能なため、生活圏が広く取れる点も魅力です。
2．主要駅までのアクセス
阿波座駅は大阪メトロ中央線および千日前線の2路線が乗り入れており、アクセス利便性が高い駅です。例えば「梅田・大阪駅」方面へのアクセスが良く、かつ「なんば方面」「本町方面」への移動にも便利という調査があります。 (clanhome-morinomiya.com)
具体的には、梅田方面へ約10〜15分程度の移動可能性があるという紹介があり、都心勤務・通学・休日エンタメ拠点を想定される居住者に適しています。さらに、千日前線を使えばなんば・心斎橋方面へのアクセスも検討でき、「仕事・趣味・買い物」の拠点が複数確保できるという点もポイントです。
このように、エスライズ京町堀の立地は「通勤・通学・休日の外出」いずれの場面でも移動時間を短く出来るという大きなメリットを持っています。都心に近い立地を重視する方には特に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
3．最寄り駅「阿波座駅」周辺の賃貸家賃相場
阿波座駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源から整理します。
- ワンルーム／1Rでは平均約 7.75万円 というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 1Kでは平均約 7.17万円 という数値も確認できます。 (LIFULL HOME’S)
- 1DKでは平均約 9.05万円。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDKでは平均約 13.26万円というデータ。 (LIFULL HOME’S)
- また、全体平均家賃は約 10.5万円 という統計も出ています（ワンルームからファミリーまでを含む） (Yahoo!不動産)
- さらに、区別では西区阿波座エリアの1K相場が約 7.30万円、1LDKが約 12.50万円 というデータもあります。 (賃貸.net)
以上から、エスライズ京町堀が駅徒歩・築年・設備面に優れている条件であれば、単身者向けコンパクト住戸で「7万円台前半～」、ゆとりある1LDKで「12万円台前後～」という目安が想定できます。ファミリー向けや2LDK以上などでは更に上振れする可能性もあるため、間取り・専有面積・築年数も併せて確認されると良いでしょう。
4．最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
阿波座駅周辺および大阪市西区エリアの治安・住環境について整理します。
- 阿波座駅は「中央線・千日前線」の交差駅であり、アクセスが良好という点が生活利便性を高める要因となっています。 (clanhome-morinomiya.com)
- また、「梅田へ約13分、なんばへ約5分」というアクセスデータが紹介され、「都心近接ながら住みやすい街」との評価があります。 (clanhome-morinomiya.com)
- 西区の人口密度は約20,500人／平方キロメートルと都心寄りで高く、居住・通勤の両方の機能を持つエリアです。 (大阪市公式サイト)
- ただし、駅周辺にはオフィスビル・商業施設も多く、時間帯・道路・鉄道沿いという条件ゆえに“静けさ”や“夜間の帰宅時の通行量・人通り”という点は契約前に確認されると安心です。特に「向き・階数・駅徒歩距離」などが居住快適度に影響しやすい傾向があります。
総じて、阿波座駅エリアは「アクセス・利便・生活施設が整っている」という点で魅力的な住環境です。都心近接に加えて“暮らしやすさ”を求める方には、候補として十分検討価値があるエリアと言えるでしょう。建物・住戸スペックによって“安心感・静けさ”も確保しやすい立地です。
5．最寄り駅・地域の人口数・構成
阿波座駅所在の大阪市西区の統計データをもとに、地域の人口・世帯構成を紹介します。
- 西区の地区別人口では、京町堀エリアが約3,367人／世帯数3,367世帯という町名データがあります。 (大阪市公式サイト)
- 西区全体の推計人口は約110,374人、世帯数約69,681世帯というデータがあります。 (大阪市公式サイト)
- また、「阿波座」町名としての人口・世帯数も報告されており、例として阿波座一丁目：人口558人・世帯441世帯、阿波座二丁目：人口333人・世帯287世帯という資料があります。 (レジデンスレビュー)
- 西区は都心中西部に位置し、住宅と商業が混在するエリアで「居住需要」がある地域と読み取れます。
このように、エスライズ京町堀が所在するエリアは「人口母体・住居供給・交通利便」という観点で賃貸市場としても安定した基盤を持っていると言えます。住まい選びにおいて“将来の居住・賃貸需要”という視点でも安心できる地域です。
6．周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・百貨店・エキナカ・交番・公園・高校など）
物件近隣の日常生活・安心・外出環境として利便性の高い実在施設を5件ご紹介します。
- マクドナルド 靱本町店（チェーン飲食店）
西区靱本町1-3-1付近に所在。住宅街・オフィス街の中にある手軽な飲食チェーンで、徒歩‐帰宅時・休憩時などに利用しやすい店舗です。 - コクミンドラッグ 阿波座店（ドラッグストア）
阿波座駅周辺（西区京町堀・靱本町方面）にあるドラッグストアで、日用品・薬・化粧品の買い出しに便利です。 - 大阪西郵便局（公共施設）
西区京町堀2-1-15付近に所在。郵便・宅配・銀行ATMなどの機能を備え、日常生活上の利便を支える施設です。 - 靱公園（公園・緑地）
西区靱本町2丁目にある大型の都市公園で、ランニング・散歩・休日の憩い場として利用されています。住環境として“緑・余暇スペース”も備わっています。 - 大阪科学技術館（教育・博物館施設）
西区靱本町1-8-4に所在。科学展示・子ども向けイベントも開催されており、住環境に“学び・見学”という付加価値をもたらします。
これらの施設が徒歩圏または短時間圏内にあることで、「食事・日用品・郵便・緑地・学び」といった住まい選び時に重視される軸がしっかり満たされていると言えます。検討者にとって安心・暮らしやすさ・楽しさを兼ね備えた環境と捉えることができます。
7．物件検討者にとって知っておきたいポイント
エスライズ京町堀を検討される方が押さえておくと良い視点を整理します。
- 駅徒歩条件（阿波座駅徒歩圏）とアクセス利便性が高いため、通勤・通学・都心での活動頻度が高い方には非常に適した立地です。
- 家賃相場から見て、単身者向け住戸（ワンルーム／1K）で約7万円台前半、少しゆとりある1LDKで約12万円台という目安が考えられます。物件の築年・専有面積・設備・駅徒歩時間によって上下しますので、条件を比較されると良いでしょう。
- 周辺に商業施設・飲食店・ドラッグストア・郵便局・公園などが揃っており、「暮らしの利便性」が高いという評価ができます。さらに、都心部アクセスが高いという点も暮らし・仕事両面で強みと言えます。
- ただし、駅近・都心寄りという立地ゆえに「駅前の通行量・住宅街との距離・向き・階数・音・人通り」という要素も内見時には確認されると安心です。静けさ・安心感を重視されるならば、少し駅から距離を取った住戸・上階・住宅街側向きが検討対象となるでしょう。
- 将来人口・需要という観点でも、西区・京町堀・靱本町エリアは居住・通勤双方の需要が見込まれ、賃貸市場としても安心感があります。住まい選びだけでなく将来居住・転居・賃貸という視点でも検討価値があります。
8．まとめ
エスライズ京町堀は、阿波座駅徒歩圏という交通・アクセスの優位性に加え、都心部近接でありながら日常生活に必要な施設・緑地・買い物環境も整った立地です。賃料相場・住環境・アクセスを総合して比較すれば、単身者・カップル・少しゆとりある住戸を探している方まで幅広く検討可能な物件と言えるでしょう。
ただし駅徒歩・アクセス重視ゆえに「人通り・交通音・夜間の環境」といった居住快適度に影響を及ぼす要素もあるため、内見時には時間帯を変えて現地を歩く・眺望・向き・階数・建物仕様を確認されることをおすすめします。条件・間取り・予算・生活動線を整理して、ぜひ有力な住まい候補としてリストに加えてみてはいかがでしょうか。
最後に、物件情報ページと駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します。
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