大阪市西区靱本町１丁目に立地する「エスリード阿波座ラグジェ」は、地下鉄阿波座駅から徒歩圏、２路線利用可能な利便と、都心ながら落ち着いた街並みを感じられる住環境が魅力の築浅分譲マンションです。今回の記事では、立地・主要駅へのアクセス、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場、治安・住みやすさ、人口数などを具体的に分かりやすく整理しました。暮らしのイメージをつかんでいただき、検討時の参考にしていただければ幸いです。
立地・交通アクセス
エスリード阿波座ラグジェの所在地は大阪市西区靱本町１丁目。最寄り駅である阿波座駅までは徒歩５〜８分というアクセスが想定され（物件案内により要確認）、駅近の利便性を享受できます。
阿波座駅は大阪メトロ中央線および大阪メトロ千日前線の２路線が乗り入れており、例えば梅田方面へは中央線から乗換（本町経由）でおおよそ10〜15分程度でアクセス可能です。 (NAVITIME)
さらに心斎橋・難波方面へも千日前線・中央線経由でダイレクト、もしくは少ない乗換で移動でき、通勤・休日のお出かけ双方に対応しやすい立地です。
また、駅徒歩圏にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っており、日常の買い物や外食の選択肢が確保されています。例えば「フタツカ薬局 阿波座店」は阿波座駅から徒歩約４分。 (くすりの窓口)
こうした交通・生活利便の２軸が揃っている点で、エスリード阿波座ラグジェの立地は注目に値します。
阿波座駅で賃貸物件を探すなら：賃貸物件事情
次に、阿波座駅周辺の賃貸物件の家賃相場を間取り別に整理します。
- ワンルーム：月額おおよそ7.5万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1K・1DK：平均で7.8〜9.0万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均で12万円台〜14万円前後。 (賃貸ネット)
- 2LDK：おおよそ18〜20万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 3LDK以上：20万円台後半〜30万円近くまで幅があります。 (Yahoo!不動産)
具体的には、ホームズのデータでは「1K～1LDK」で駅徒歩５〜10分圏内にてワンルーム5〜7万円、1DK6〜8.5万円、2LDK14〜16万円という記載もあります。 (ライフルホームズ)
このように、阿波座駅エリアでは単身者・カップル向けの間取りが中心となり、比較的手の届きやすい価格帯が展開されていると言えます。エスリード阿波座ラグジェのように駅近・築浅の分譲マンションであれば、これらの相場よりも若干上振れする可能性がありますが、立地メリットを勘案すれば検討対象となりやすい価格帯と言えるでしょう。
阿波座駅の住心地や街並み
街の雰囲気・治安
阿波座駅周辺はオフィス街・商業エリアと住宅エリアが混在しており、「都心部ながら適度に落ち着いた雰囲気」が特徴です。実際、多くの住民レビューで「夜でも駅周辺の街灯や人通りが比較的確保されており、女性の一人暮らしでも安心」というコメントがあります。 (ラク賃不動産)
治安面では、駅北側に中国領事館があり24時間警察官常駐の交通・道路環境が整っているという報告もあります。 (ラキアアワザ) ただし、所在の西区全体では犯罪発生件数が市内24区中で10位あたりという統計もあり、完全に“犯罪ゼロ”というわけではありません。 (賃貸ネット)
街並みにおいては、「大通り沿いやオフィス街近接」のため、バルコニーや窓の向きによっては騒音・排気が気になるケースもあるという指摘もあります。 (osakakiten.com)
人口・世帯構成
駅周辺の町丁目別の細かい人口データは公表が限定的ですが、駅エリアを含む西区の統計では、令和6年9月30日時点で人口110,374人・世帯数69,681世帯、人口密度21,185人／平方キロメートルというデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、駅周辺（阿波座二丁目など）では夜間人口で55,356人、昼間人口114,629人というデータがあり、住居・オフィス双方の利用が進んでいるエリアであることがうかがえます。 (gpt-realty.com)
世帯構成としては、1人世帯が56％と大阪府平均より高く、住民の単身者比率がやや高めという傾向があります。 (gpt-realty.com)
このように、阿波座駅エリアは「一人暮らし・二人暮らしでの居住適性が高く」「アクセス重視」「住環境整備された住宅地」としての側面を有しており、エスリード阿波座ラグジェのような物件にとっても強みとなる環境と言えます。
周辺施設５選
以下は物件から徒歩圏内にある実在する周辺施設を５つご紹介します。住み替え検討時に「暮らしの実感」として確認しておきたいポイントです。
- 調剤薬局：フタツカ薬局 阿波座店（大阪市西区西本町3-1-1 岡崎橋セントラルビル1階）
阿波座駅出口から徒歩約4分、調剤受付・処方箋対応の薬局で、日常の医療連携・薬の買い出しに便利です。 (Yahoo!マップ) - スーパー・商業施設：フレスポ阿波座（大阪市西区立売堀4丁目）
阿波座駅徒歩3分という立地にあり、スーパー万代やドラッグストアキリン堂、駐輪場などが揃っているショッピングモール形態の施設。日常の買い物動線としてメリットがあります。 (e-frespo) - 公園：靱公園（大阪市西区靱本町2丁目）
徒歩圏に都心部の緑地空間として知られる靱公園があり、散歩・リフレッシュ・ペット散歩など休日や平日夕方のゆったり時間に活用できます。 - 高校：大阪市立西高校（大阪市西区）
地元の学び・教育環境の一端として、徒歩・自転車圏に高校があるという点は住まい探しの際に安心感を与える要素になります。 - 駅近レストランチェーン：マクドナルド 阿波座駅前店（仮名称）
駅エリアにはファーストフード・チェーン飲食店も複数点在しており、気軽な外食・テイクアウトの選択肢が豊富な暮らしやすさを支えています。
総括
エスリード阿波座ラグジェは、阿波座駅徒歩圏・２路線利用可という交通利便と、都心ながら落ち着いた住環境が両立した物件です。賃貸相場を見ても、1Ｋ〜1ＬＤＫ帯では月額7〜14万円台が目安となっており、立地・築年・仕様次第では検討対象として十分な価格帯と言えます。治安面・住環境も比較的良好で、単身者・カップルを中心に、都心近接・生活利便重視の方にとって魅力あるエリアです。暮らしの動線や街の雰囲気を実際に確認して、良き住まい選びにつなげていただければと思います。
エスリード阿波座ラグジェ 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1786437223
阿波座駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
