物件・立地紹介
大阪市淀川区宮原に位置する「エステムコート新大阪13ニスタ」は、西中島南方駅（大阪メトロ御堂筋線）から徒歩約4分ほどの駅近好立地です。駅近でありながら、都心の喧騒から少しだけ距離を置いた環境で、通勤・通学・休日の移動利便と快適な住環境を兼ね備えています。
淀川区宮原・新大阪エリアということで、複数交通路線が利用可能な点も強みで、都心ビジネスエリア・住宅エリア双方のバランスが取れた地域に位置しています。
今回の記事では、立地・主要駅までのアクセス、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安・住環境、最寄り駅周辺の人口規模、さらに周辺施設5選を詳しく紹介します。物件検討される方にとって、わかりやすく整理しました。
主要駅までのアクセス
西中島南方駅（御堂筋線）は、都心の主要駅へのアクセスが非常に良好です。例えば、梅田・本町・心斎橋といった大阪市中心部への移動がスムーズに可能です。
徒歩約4分という駅徒歩の立地は、雨の日や荷物が多い日、通勤帰宅時にも安心感があります。
さらに、近隣にJR「新大阪」駅や阪急「南方」駅なども利用圏に入るため、遠距離移動・出張・新幹線利用などの拠点としても魅力があります。
こうした「都心直結＋交通ネットワーク充実」という点は、日常の暮らしや賃貸検討において大きなアドバンテージとなります。
最寄り駅（西中島南方駅）周辺の賃貸家賃相場
まず、駅周辺の賃貸家賃相場を複数データより整理してご紹介します。
- 1R／1K／1DK：約6.1万円～7.2万円あたりというデータあり。 (SUUMO)
- ワンルーム：平均約 6.6万円あたり。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：平均約 12.1万円。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK（少数ながら）：約15.8万円というデータもあり。 (賃貸ネット)
- 駅徒歩10分以内・単身向け物件では「5～6万円台」も散見されています。 (SUUMO)
このように、「駅徒歩数分」「都心アクセス良好」という立地条件を加味すると、単身～二人暮らし用途で家賃7万円台前後～10万円程度という水準で検討可能とみられます。エステムコート新大阪13ニスタの立地（駅徒歩4分）を考慮すると、相場範囲内または若干有利に捉えられるケースもあると言えます。
最寄り駅（西中島南方駅）周辺の治安・住環境
治安について
淀川区宮原・西中島南方駅周辺は、住宅・商業・交通が混在するエリアで、夜間・裏道・細道においては人通り少なめとなる時間帯もあるとの口コミがあります。例えば、ある街レビューでは「駅高架下周辺は車・人通りが多く明るいが、細い路地まで入ると夜間は見通しに注意」といった指摘があります。 (レジデンスコミュニティ)
一方、主要道路沿いや駅出口付近は夜間でも照明・人通りが確保されており、比較的安心と言えるとの意見もあります。住まい探し時には「建物入口までの道順」「夜の帰宅ルート」「周囲の街灯・歩道状況」を実地確認しておくことが安心材料になります。
生活利便性・周辺環境
駅徒歩4分という立地のメリットがそのまま生活利便性に直結しています。駅近くにはコンビニ・飲食チェーン・スーパーが複数あり、日常の買い物・食事には困らない環境です。例えば、駅徒歩数分圏に「チェーン飲食店」「ドラッグストア」があるという街紹介もあります。 (レジデンスコミュニティ)
さらに、駅から少し足をのばせば「淀川河川公園」などの緑地もあり、都心近接ながら“ちょっとした自然”を感じられる環境も魅力とされております。
最寄り駅（西中島南方駅）直近の人口数・需要規模
地域の需要基盤を把握する上で、人口・駅利用者数の目安も押さえておきましょう。
- 駅勢圏人口に関して、2005年国勢調査時点では「駅周辺（1 km圏）で4～6万人」クラスという資料あり。 (大阪府公式ウェブサイト)
- 所在区である 淀川区 の人口は令和２年時点で約18.34万人というデータがあります。 (レジデンスコミュニティ)
- 駅の１日乗降人員に関しても、平成30年11月13日の記録で約65,859人という数値が示されています。 (女性賃貸)
これらから、交通利用・居住需要共に一定の規模があるエリアであることが見て取れます。特に単身・若年層の住まいニーズが厚い地域構造との記述もあります。(レジデンスコミュニティ)
「駅徒歩数分」「交通複数路線利用可能」という条件は、賃貸検討においてプラス要素と捉えられます。
周辺施設5選（実在施設をピックアップ）
以下、エステムコート新大阪13ニスタの周辺にある施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。物件検討者が“暮らしの利便性・快適性”をイメージしやすくするための情報です。
- マクドナルド 西中島南方店（チェーン飲食店）
駅から徒歩約2～3分。チェーン店ならではの早朝・深夜営業対応があり、忙しい平日や帰宅後の食事に便利です。 - 薬 マツモトキヨシ 新大阪駅店（ドラッグストア）
近隣の新大阪駅構内または駅近くにある店舗。日用品・医薬品が手軽に揃えられるため、生活基盤を整える上で心強い存在です。(レジデンスコミュニティ) - 淀川河川公園 西中島地区（公園・公共施設）
駅徒歩7～8分程度。芝生広場・遊具・水辺の景観などがあり、休日の散策・リラックスの場として利用価値があります。(レジデンスコミュニティ) - セブンイレブン 大阪西中島南方駅前店（コンビニ）
日常の買い物・夜間の軽い食事・急な用事対応など、駅近くにこうした店舗があるのは単身者・初めての一人暮らしでも安心材料となります。 - 船場東交番（交番）
住所：大阪市淀川区宮原…あたり。駅徒歩圏内に交番が位置していることは、防犯・安心面においてプラスになります。
総まとめ
「エステムコート新大阪13ニスタ」は、駅徒歩4分という大きな利便性をベースに、都心アクセス・生活利便・住環境の3点がバランスよく整った物件と言えます。
賃貸家賃相場をみると、駅徒歩圏・単身～二人暮らし用途で月額6～8万円台というワンルーム／1K想定が可能であり、付加価値ある立地を考えた場合でも検討十分な範囲です。
治安・住環境面でも、駅前の主要通りや交通利便の高い道順が安心材料となりますが、物件検討時には夜間の帰宅ルート・建物入口までの道の見通し・周辺の歩道・街灯状況を現地でチェックされることをおすすめします。
需要基盤としても、駅利用者数・人口規模ともに一定の厚みがあり、特に単身者・若年層向けの賃貸ニーズが期待できるエリアです。
物件検討にあたっては、駅徒歩時間・交通アクセス・周辺店舗・日当たり・音環境（駅近特有の音／高架等）・建物仕様や築年数を含めて総合的にご確認いただくことで、安心して暮らしを検討していただける住まいと言えるでしょう。
物件の募集ページはこちらからご覧ください：
エステムコート新大阪13ニスタ 募集情報
また、駅周辺の賃貸物件を比較検討される方はこちらもご参照ください：
西中島南方駅 賃貸情報
※本記事は2025年10月時点で取得可能な各種データに基づいて作成しています。実際の募集条件・相場・周辺環境は時間の経過とともに変動する可能性がありますので、ご検討の際には最新の確認をおすすめします。
