大阪市都島区東野田町三丁目に立地する「エスリード京橋グランツ」は、駅徒歩圏という立地に加え、利便性・住環境ともにバランスの取れた築浅分譲マンションです。この記事では、立地・主要駅までのアクセス、最寄り駅である 京橋駅 の賃貸物件の家賃相場、治安・街並み、人口数、そして周辺にある実在する施設５つを具体的にご紹介します。住まい選びの参考にぜひお役立てください。
立地・交通アクセス
「エスリード京橋グランツ」の所在地は大阪市都島区東野田町三丁目。京橋駅まで徒歩５〜８分という良好な駅近ポジションが想定され、通勤・通学・休日のお出かけともに便利な環境です。
京橋駅には、JR大阪環状線、JR東西線、京阪本線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線という複数路線が乗り入れており、例えば大阪駅・梅田方面へは大阪環状線直通で約５〜10分でアクセス可能です。(ウィキペディア)
また、難波・心斎橋方面へも京阪・地下鉄経由でスムーズに移動でき、日常の買い物や休日のお出かけ、通勤にも対応できる交通網が整っている点が大きな魅力です。駅周辺には再開発も進んでおり、商業施設・飲食店・公園など多彩な施設が揃っています。(clanhome.jp)
こうした交通利便・生活利便の両軸が揃っていることから、エスリード京橋グランツの立地ポテンシャルは非常に高いと言えます。
京橋駅で賃貸物件を探すなら：賃貸物件事情
まず、京橋駅周辺の賃貸相場を間取り別に整理します。
- ワンルーム（1R）：月額約5.3万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1K：月額約7.2万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：月額約11万円前後。(Yahoo!不動産)
- 2LDKあるいは3LDK：月額15〜18万円台、築浅・駅徒歩1〜5分条件では3LDKで18.3万円というデータもあります。(SUUMO)
もう少し具体的に言えば、住宅情報サイト「SUUMO」のデータでは“新築かつ駅から徒歩1〜5分以内”という条件でワンルーム7.4万円、3LDKで19.1万円という数値も出ています。(SUUMO)
上記から、エスリード京橋グランツが駅近・分譲仕様・築年数浅めという条件を満たしていれば、これらの相場を若干上回る賃料となる可能性がありますが、駅アクセス・利便性という観点から見れば検討対象として十分価値のある価格帯であると言えます。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・治安
京橋駅周辺は、大阪市内でも商業・オフィス・住宅が混在するエリアで、昼間は人通りが豊富で活気ある街並みです。治安面についても、「比較的安全」とする不動産営業マンの解説があります。(luck-sekime.com)
ただし、夜になると飲食店街・歓楽街の利用が多く、人流や酔客・キャッチなどが出る時間帯もあるため、女性の一人歩きや夜遅くの帰宅時には通路やルート選びに注意という指摘もあります。(ラク賃不動産)
住環境としては、駅から少し離れ、住宅街・教育施設の近くへ足を延ばせば落ち着いた雰囲気もあり、駅近利便と地域の静けさのバランスが取れています。(京橋暮らし)
人口・世帯数
駅が場所する大阪市都島区の統計では、人口107,904人、人口密度17,747人／km²というデータがあります。(ウィキペディア)
駅徒歩圏の町丁目別人口数の最新詳細な公表は限定的ですが、駅周辺には居住者・商業利用者双方が存在し、一定の居住母数・サービスインフラが整っていると判断できます。住まいとして十分な“街としての基盤”があるエリアです。
周辺施設５選
以下は、物件から徒歩圏内にある実在する施設を５つご紹介します。住まい選びの際には、こうした“生活導線”を確認しておくと、暮らしの実感が掴みやすくなります。
- 商業施設：京阪モール（大阪市都島区東野田町2丁目）
京橋駅直結または駅徒歩数分の大型商業施設で、ファッション・雑貨・飲食・映画館など多彩な用途が揃っています。休日の買い回りやまとめ買いに適しています。 - ドラッグストア：スギ薬局 京橋店（大阪市都島区片町2丁目）
駅から徒歩数分の立地にあり、医薬品・日用品を手早く調達できる店舗です。暮らしの備えとして便利な施設です。 - 公園・緑地：都島公園（大阪市都島区都島北通2丁目）および大川沿い遊歩道（大阪市都島区片町2丁目付近）
物件徒歩圏にある緑地・水辺環境。散歩・ジョギング・ペット散歩・休日のリフレッシュ等、多用途に活用できます。都心近接ながら“緑・水辺”の要素がある点も魅力です。 - 保育施設：都島区立東野田保育園（大阪市都島区東野田町1丁目）
駅近くに保育施設があるという点は、小さなお子さまのいるご家庭にも安心材料となります。将来の住み替えなども視野に入れやすい環境です。 - 飲食チェーン：マクドナルド 京橋店（大阪市都島区片町2丁目）
駅前立地にあるファーストフードチェーン。気軽な外食・テイクアウトの選択肢が豊富なのは、単身者・カップルどちらにも暮らしやすさを支えるポイントです。
総括
エスリード京橋グランツは、京橋駅徒歩圏、多路線利用可という交通利便性と、商業・買い物・飲食施設が駅周辺に揃っており、日常生活の利便も高い物件です。賃貸相場を参照すると、ワンルーム月額約5.3万円、1K約7.2万円、1LDK約11万円、2LDK〜3LDKで15〜18万円前後という目安があり、駅徒歩・築浅・分譲仕様という条件を加味すれば、検討対象として十分な価格帯と言えます。
街並み・施設・アクセスなど“暮らしのリアル”を意識される方にとって、京橋という立地は非常に魅力的です。物件の仕様（専有面積・階数・向き）・徒歩ルート・眺望（日当たり・川・緑側）などを現地で確認され、ご自身のライフスタイルに合うかをぜひじっくりご検討ください。
エスリード京橋グランツ 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1019165105
京橋駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457
