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大阪市福島区・新福島駅徒歩圏に立地する「エスリード新福島」。都心・梅田エリアや多方面アクセスが優れており、駅近・利便性重視の暮らしを検討される方にとって魅力的な選択肢と言えます。今回は、この物件を検討する方に向けて、立地・主要駅アクセス・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・最寄り駅の利用状況、さらに周辺施設５選を具体的にわかりやすくご紹介します。
立地・交通アクセス
エスリード新福島は、大阪市福島区福島エリアに位置し、JR東西線「新福島駅」が最寄り駅となっています。駅から徒歩圏という利便性に加え、梅田・大阪中心部のアクセスも良好な立地です。
主要駅までのアクセス例
- 新福島駅から大阪駅（梅田エリア）へは、JR東西線または隣接路線を使って約8分程度とアクセス性が非常に高いです。 (Woman.CHINTAI)
- 新福島駅から新大阪駅へも、乗り換え含めてアクセス可能なルートがあり、出張・新幹線利用・遠出する機会がある方にも便利です。 (Woman.CHINTAI)
- また、なんば・心斎橋方面や京橋・大阪天満宮方面へも移動しやすく、鉄道・地下鉄・阪神などの利用が視野に入るため、「通勤・通学・休日」のいずれにも活用しやすい立地と言えます。
このように、新福島駅を拠点とすると、大阪の都市部・ターミナル駅への移動が短時間かつ快適で、1 人暮らしからカップル・少人数ファミリーまで幅広く検討できる立地条件です。
賃貸物件事情（賃料相場）
新福島駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、代表的な間取り別に整理します。駅徒歩・築年数・専有面積・設備などの条件で変動がありますが、目安としてご覧ください。
- ワンルーム・1R：平均で 約9.3万円というデータが出ています。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約 7.8万円前後という記録があります。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 14.5万円前後という値も確認できます。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上（少人数ファミリー向け）：例えば2LDKで 約17万円台という相場も報じられています。 (賃貸ネット)
別の調査では、駅徒歩1～5分・新築条件でワンルーム7.3万円～、1LDK15.5万円という例も見られます。 (SUUMO)
このため、新福島駅エリアで賃貸物件を探す際の目安としては、例えば単身者向けなら「7〜9万円前後」、少人数世帯向けの1LDKなら「14万円前後」を検討基準にすると現実的です。築年数・駅徒歩・設備・専有面積などの条件をあわせて比較検討することをおすすめします。
新福島駅の住心地や街並み
乗降人員・利用状況
新福島駅（JR東西線）は、1日平均乗降人員が約 17,160人／日 というデータがあります。 (StatResearch)
この数値から見ても、巨大ターミナル駅と比べて混雑度は穏やかで、「街の中心部に近いながら落ち着いた駅」という印象が持てます。
街の雰囲気・治安について
駅周辺は「夜でも大通り沿い・駅近は明るく人通りもあり、安心して暮らせる」という評価があります。 (イエプラ)
治安に関しては、特に大通り・駅周辺では街灯・人通りともに比較的整っており、「女性の一人暮らしにも適している」という見立てもあります。 (Woman.CHINTAI)
ただし、細い裏道・商店街裏手・深夜に人通りが少ない領域では「暗め」「夜道に不安」という指摘もあり、物件選びの際には「帰宅時の通り・夜の街の明るさ・建物の入口・エントランスの状況」を現地で確認することが望ましいです。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
このように、新福島駅周辺は「利便性が高く住みやすいが、夜の導線・通り選びは意識すべき」というバランスの取れた住環境と言えます。
周辺施設５選
物件を選ぶうえで「日常生活を支える施設」が近くにあるかどうかは大きなポイントです。新福島駅周辺の実在する施設を5つ紹介します。
- スーパー「阪急オアシス 福島ふくまる通り57店」
所在地：大阪府大阪市福島区福島5-18-25。新福島駅から約150 ｍの距離。食品・日用品が揃うチェーンスーパーで、駅近にあるため日常の買い物が非常に便利です。 (駅探) - ドラッグストア「コクミンドラッグ 梅田中津店」
所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目。徒歩圏で利用可能なドラッグストアとして、医薬品・日用雑貨の補充や急な買い出しに頼れる存在です。 - 公園「豊崎西公園」
所在地：大阪市北区豊崎。新福島駅徒歩圏（少し歩きますがアクセス可能）に位置し、散歩・軽い運動・子どもの遊び場としても活用できる緑の空間があります。 - 保育園「中津ひまわり保育園」
所在地：大阪市北区中津3丁目。駅近エリアに保育施設が整っているため、子育て中の家庭からも検討しやすい環境です。 - 飲食チェーン「スターバックスコーヒー 中津阪急駅前店」
中津駅近辺・新福島駅徒歩圏に位置。外出時・待ち合わせ・軽めの外食として利用しやすく、住環境における“暮らしのちょっとした快適さ”を支える施設です。
まとめ
「エスリード新福島」は、新福島駅徒歩圏という立地に加え、交通・生活利便性・住環境のバランスが取れた物件と言えます。賃貸相場を見ても単身者・少人数世帯向けの水準が確認でき、通勤・通学・休日のアクセス・日常生活すべてにおいて検討しやすい条件です。
ただし、静かな住宅街ゆえに「夜間の通り・帰宅導線・建物入口・街灯・通りの幅」などを現地で確認しておくことが望ましいです。駅徒歩分数・築年数・専有面積・階数・方角など、物件条件を複数で比較検討することで、安心して暮らせる住まいを選ぶことができます。
「エスリード新福島 募集情報」：
https://www.property-bank.co.jp/bldg2126560059
「新福島駅 賃貸情報」：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122
