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大阪市淀川区・塚本駅徒歩圏に立地する「エスリード新北野」。大阪駅や梅田方面へのアクセスが非常に良く、交通利便性と日常生活の両面でバランスの取れた住環境といえます。今回は、立地・主要駅アクセス・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の乗降人員／利用状況などを、さらに実在する周辺施設５選も含めて、物件検討者の視点で具体的にわかりやすくまとめました。
立地・交通アクセス
「エスリード新北野」は、JR西日本が運営する塚本駅が最寄り駅となる物件エリアです。塚本駅は大阪府大阪市淀川区塚本二丁目に位置し、大阪駅からわずか1駅（約3〜4分）というアクセスの良さが特徴です。 (Lakia Fukushima)
主要駅までのアクセス例
- 塚本駅→大阪駅：JR神戸線（東海道本線）で約 3〜4分 という非常に近距離。 (賃貸ネット)
- 塚本駅から梅田方面・大阪市中心部への電車移動は乗換も少なく、通勤・通学・レジャーともに利便性が高いと言えます。例えば「大阪駅まで一駅」の表現があります。 (Lakia Nodahanshin)
- また、神戸方面・阪神方面・宝塚方面などへもアクセスが視野に入るため、「大阪市内で交通基盤を重視した住まい」を探す際には有力な立地です。 (ラク賃不動産)
このように、塚本駅を起点とすることによって「大阪・梅田エリア」の主要拠点への移動が短時間かつ快適に行えるため、通勤・通学・休日のお出かけのいずれにも適した立地条件となっています。
賃貸物件事情（家賃相場）
最寄りの塚本駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、代表的な間取り別に整理します（駅徒歩時間・築年数・専有面積・設備など条件で変動がありますので、あくまで目安としてご覧ください）。
- ワンルーム（1R）：約 5.64万円前後というデータが出ています。 (ライフルホームズ)
- 1K：約 6.24万円前後という数値あり。 (ライフルホームズ)
- 1DK・1LDK：約 8〜9万円前後というデータもあります。例えば1LDKで8.93万円という報告あり。 (ライフルホームズ)
- ファミリー向け（2LDK以上など）：例えば2LDKで12.37万円という相場が出ています。 (ライフルホームズ)
さらに、「新築か駅徒歩5分以内」という条件では、ワンルームで6.4万円、3LDKで15.8万円といった報告もあります。 (SUUMO)
このため、塚本駅エリアでこれから賃貸物件を探す場合、例えば以下のような目安で整理すると現実的です：
- 単身者向け：5〜7万円台
- カップル・少人数世帯向け1LDK：8〜10万円前後
- 広めの間取り（2LDK以上）：10万円台〜12万円台前後
条件（駅徒歩、築年数、専有面積、階数、設備）によって変動しますので、比較検討の際にはそれらも併せて確認すると安心です。
塚本駅の住心地や街並み
利用状況・乗降人員
塚本駅の1日平均乗降客数は約 35,612人／日 というデータがあります。 (Railway)
この数字から、巨大ターミナル駅と比べて混雑の度合いは抑えられており、比較的穏やかな規模の駅という印象を持てます。
街の雰囲気・治安について
塚本駅周辺の治安については「大阪市24区の人口1万人あたりの犯罪件数で見た場合、塚本駅が位置する西淀川区は22位（下から3番目）というデータがあり、比較的治安の良いエリアと評価されています。 (賃貸ネット)
また、実住者レビューとしても「大阪駅から一駅という立地なのに、静かで治安もよく住みやすい」という声があります。 (スマイティ)
ただし、「飲み屋が並ぶ一角がある」「夜間の人通り・街灯など確認したほうが良い」という指摘もあり、特に夜の帰宅動線・裏道などには少し注意を払うべきという記述もあります。 (イエプラ)
総合すると、塚本駅エリアは「交通利便が非常に高く、住環境も落ち着いており、安心して暮らせる住宅地」という評価が妥当です。物件選びの際には駅から物件までの徒歩時間・夜間の道の広さ・明るさ・建物周囲の環境を確認することで、さらに安心感が高まるでしょう。
周辺施設５選
物件検討時には「住まいの近くにどんな施設があるか」が重要です。塚本駅周辺で実在する施設を5つピックアップしました。
- スーパー「ライフ 塚本店」
所在地：大阪市淀川区塚本１丁目付近。駅徒歩圏にある食品・日用品大型スーパーで、日常の買い出しに非常に便利な環境です。レビューでも「スーパーが近くて買い物がラク」という声があります。 (イエプラ) - 公園「塚本公園」
所在地：大阪市淀川区塚本付近。桜の名所としても知られ、遊具・ベンチも整備されており、休日の散歩・子どもの遊び場として適しています。住環境に“ゆとり”をもたせるポイントです。 (スマイティ) - ドラッグストア「コクミンドラッグ 塚本駅前店」
所在地：大阪市淀川区塚本２丁目付近。医薬品・日用品の補充が駅徒歩圏で済むため、単身者にもファミリーにも安心できる買い物環境です。 - 保育施設「塚本ひまわり保育園」
所在地：大阪市淀川区塚本３丁目付近。駅近の保育施設として、子育て世帯にも物件検討の視点としてプラスになります。 - 飲食チェーン「モスバーガー 塚本駅前店」
駅徒歩すぐのファストフードチェーン店舗。外食・テイクアウト・軽めの食事利用に適しており、暮らしの中でちょっとした利便を感じられる施設です。
まとめ
「エスリード新北野」は、塚本駅徒歩圏という非常に魅力的な立地に加え、交通・生活利便性・住環境のすべてでバランスのとれた物件と言えます。特に、大阪駅へ1駅というアクセスは大きな強みです。また、賃貸相場を見ると、単身～少人数世帯が検討しやすい価格帯が提示されており、通勤・通学・休日の移動・日常生活すべてにおいて検討対象として十分価値があります。
ただ、住環境をさらに安心で快適にするためには、駅から物件までの徒歩分数・築年数・専有面積・階数・向きといった具体条件を比較しつつ、夜間の帰宅動線・通りの状況・建物周辺の明るさなどを現地で確認することが大切です。
「エスリード新北野 募集情報」：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1222737435
「塚本駅 賃貸情報」：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
