大阪市淀川区の「エスリード大阪グランゲート」は、都心アクセスと暮らしの利便性を両立できる魅力的な立地にあります。最寄り駅である十三駅からの交通アクセス、周辺施設、街の雰囲気など、賃貸検討者にとって知っておきたい情報を詳しくまとめました。
十三駅の住心地や街並み
最寄り駅である十三駅（大阪市淀川区）は、阪急電鉄・大阪メトロ・ＪＲ線を活用できる地域で、梅田方面・神戸・京都方面へのアクセスに優れています。駅周辺には飲食店や商店街が密集し、昔ながらの賑わいと再開発による新しい暮らしの場が混在しています。駅東側・西側ともに住宅街が広がっており、駅から少し離れると比較的静かな環境が得られやすいです。
街並みとしては、駅前には商店街・居酒屋・飲食チェーンなどが多く、夜間も人通りが比較的あります。一方で、ひと通りを住宅街に入るとマンション・戸建てが点在し、地元住民の生活圏として機能しています。住宅地としての落ち着きも一定あり、駅徒歩圏内の立地でも通勤・買物の利便を享受しながら、日常生活の快適さを実感しやすいエリアです。
治安面では、繁華街寄りの要素も含まれているため、深夜の人通り・車通りには注意したい一方で、住宅街に入った範囲では「生活の街」としての安定感が感じられます。夜間に帰宅する際は、駅から物件までの道筋に街灯や人通りの状況を確認することで安心感が増します。駅前交番なども存在し、地域の見守り機能が働いている地域と言えます。
アクセス／主要駅までの所要時間
「エスリード大阪グランゲート」が立地する十三駅からのアクセスをご紹介します。
・阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線「十三」駅から「梅田（阪急大阪梅田）駅」まで直通で約5分前後。
・大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅や「本町」駅などへも阪急から乗換えでアクセス可能。
・ＪＲ線を利用する場合、「大阪」駅（梅田）まで乗換えを含めておおよそ10分前後という実用的なアクセス。
このように、通勤・通学・休日のお出かけともにストレスを感じにくい立地と言えます。
賃貸物件事情（十三駅周辺）
十三駅周辺の賃貸相場について、１Ｋ・１ＬＤＫ・２ＬＤＫ・３ＬＤＫの各タイプを参考にご紹介します。実際の物件によって条件（築年数・駅徒歩・階数等）により異なりますので、あくまで目安としてお考えください。
・１Ｋタイプ：月額おおよそ６万円台後半～７万円台半ば
・１ＬＤＫタイプ：月額おおよそ９万円台前半～１０万円台前半
・２ＬＤＫタイプ：月額おおよそ１１万円台～１３万円台
・３ＬＤＫタイプ：月額おおよそ１４万円台～１６万円台程度
駅近・築浅・高層階・眺望良好などの条件が整った物件では、これより高めになる可能性があります。上述の相場を理解した上で「エスリード大阪グランゲート」が提示する賃料を比較することで、周辺市場の状況がつかめます。
治安・最寄り駅周辺の人口数
十三駅のある大阪市淀川区は、都市部の中では住宅・商業・交通が一体化した地域です。具体的な最新駅別人口数は公表元を確認する必要がありますが、地域として昼夜問わず人の流れがあり、生活圏としての継続が見込まれます。治安面では、商業利用・飲食利用が駅前に多く存在するため、夜間に賑やかな時間帯もありますが、住宅街に入れば比較的落ち着いた雰囲気を得られます。帰宅時や休日の散策時には、駅周辺の人通り・明るさ・通りの状態をチェックすることが安心です。
周辺施設の紹介
物件周辺にある実在の施設を5カ所ピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
- チェーン飲食店：
「ガスト 十三店」 – 駅から徒歩数分の位置にあるファミリーレストラン。気軽な外食や打合せの場として活用できます。 - ドラッグストア：
「サンドラッグ 十三店」 – 駅近くの日用品・医薬品・化粧品を揃える店舗。生活備品として安心感があります。 - 駅ビル／商業施設：
「阪急オアシス 十三駅前」 – 阪急十三駅の駅前商業施設。食品スーパーを中心に、生活必需品の買物が駅周辺で完結します。 - 公園：
「西中島公園」 – 十三駅から徒歩圏内の緑地スペース。散歩や休憩、読書などに利用できる身近な自然スポットです。 - 高校：
「大阪市立十三高等学校」 – 地域にある公立高校で、近隣住民の子育て環境・教育環境を支える教育施設のひとつです。
これらの施設が日常生活の中で自然に利用できることも、暮らしのゆとりや安心を高めるポイントになります。
物件「エスリード大阪グランゲート」の立地概要
「エスリード大阪グランゲート」は、十三駅から徒歩圏に立地し、駅→物件という流れがスムーズです。通勤・通学・買物といった日々の移動が負担になりにくく、利便性の高さが魅力です。住宅地と駅・商業施設のバランスが良いエリアで、駅近ながら生活環境としての落ち着きも期待できます。住所的には大阪市淀川区内で、駅周辺の商業機能をほどよく享受しつつ、住宅街の静かさも視野に入れられる立地です。
主要駅アクセス・賃料相場・治安・周辺施設といった観点から、この地域で賃貸物件を探されている方にとって、有力な検討候補となる位置づけです。駅徒歩・築年・階数・眺望・間取りなど、条件を整理しながら「エスリード大阪グランゲート」が提示する条件と比較検討することで、より納得のいく賃貸検討が可能です。
「エスリード大阪グランゲート」について詳しくは、物件ページをご覧ください。
エスリード大阪グランゲート 募集情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg374126382）
十三駅 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107）
