物件概要と立地
大阪市天王寺区玉造本町または玉造元町界隈に位置する「エスリード大阪城南グランデュクス」は、駅徒歩圏にありながら落ち着いた住環境を備えた賃貸レジデンスです。最寄り駅である「玉造駅」（JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩数分という立地のため、通勤・通学・休日のお出かけともに利便性が高く、都市生活を送りながらも“住まいとしての落ち着き”を求める方に向いています。今回はこの物件を検討するために重要な「交通アクセス」「最寄り駅エリアの住環境（人口・乗降者数・治安）」「賃料相場」「周辺施設」の４つの観点から、具体的に整理しました。
交通アクセス
「玉造駅」はＪＲ大阪環状線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線の2路線が利用可能な駅です。例えば、ＪＲ大阪環状線を使えば「大阪駅」「天王寺」「京橋」など大阪市内の主要駅へ比較的ダイレクトにアクセスできます。また、長堀鶴見緑地線利用で「心斎橋」方面・「京橋」方面への移動も可能です。
駅から物件まで徒歩圏であれば、毎日の通勤・通学での移動負担が軽くなり、雨天時や荷物の多い日も安心できる立地。それに加えて、都心近接ながらも住宅街としての落ち着きがある点も魅力です。駅までの導線（エントランスから駅出入口まで）や改札からの動線が分かりやすい点、また駅が複数路線を利用できるため交通選択肢が豊富である点も、検討時のプラス材料となるでしょう。
最寄り駅「玉造駅」エリアの住環境
乗降者数・人口規模
「玉造駅」の利用実績に関して、ＪＲ大阪環状線側の1日平均乗降者数は約30,596人というデータがあります。(PBコラム)
大阪メトロ長堀鶴見緑地線側でも1日平均乗降者数13,811人というデータが報じられています。(PBコラム)
つまり、ＪＲ・地下鉄を合わせると「玉造駅」周辺ではおおよそ4万人規模の駅利用があると推定でき、交通拠点として一定のボリュームを有していると考えられます。
また、駅所在の大阪市天王寺区および周辺地域は、商店街・住宅街・公共施設が混在するエリアで、居住人口も多く、賃貸需要の母体としても安定感があります。
街の雰囲気・治安
「玉造駅」周辺の住環境について、街紹介サイトでは以下のような特徴が紹介されています。
・駅の東側に流れる平野川や、北側に位置する観光名所の大阪城が近く、歴史と緑を感じる立地。(Woman.CHINTAI)
・夜間の街灯設置・駅周辺の人通り確保状況ともに「一定以上安心できる」という評価。(イエプラ)
・商店街が駅徒歩圏にあり、日常の買い物・外食にも困りにくい環境。(ライフルホームズ)
一方で「駅直近・通り沿い・飲食店や居酒屋の多いゾーンでは夜間の賑わいがある」という指摘もあり、静けさを重視される方は物件の向き・階数・窓の面に注意すると良いでしょう。総じて、単身・カップル・ファミリーを問わずバランス良く住める地域であると評価できます。
賃貸物件事情（賃料帯）
「玉造駅」エリアの賃貸相場を間取り別に整理します。複数データソースを参照しました。
- ワンルーム：おおよそ5.5～6.5万円程度。(賃貸.net)
- 1K：約6.8万円前後（データにより6万円台中盤～）。(SUUMO)
- 1LDK：おおよそ10万円前後というデータあり。(賃貸.net)
- 2LDK：16万円前後という例もあります。(賃貸.net)
これらを踏まえると、「エスリード大阪城南グランデュクス」のように駅徒歩数分・複数路線利用可・都心近接という条件を備えた物件であれば、上記相場より若干上回る賃料設定も想定範囲内です。賃貸検討時には、築年数・設備・方角・階数・眺望・駅徒歩分数などを加味して、おおよその目安として上記相場を参照すると良いでしょう。
周辺施設情報（実在施設5件）
物件から徒歩圏で日常利用可能な実在施設を5件取り上げ、それぞれ概要を記します。
- イズミヤ 玉造店（スーパーマーケット）
大阪市天王寺区玉造元町に位置。食品・日用雑貨を豊富に扱っており、駅徒歩圏で日常の買い出しに便利な商業施設です。 - 真田山公園（都市公園）
大阪市天王寺区上汐に広がる公園で、緑多く散策路・遊具・ベンチが整備されています。駅近ながら子どもを遊ばせる場所や休日のリフレッシュにも適しています。 - クスリキリン堂 玉造店（ドラッグストア）
玉造駅近くにあるチェーンのドラッグストア。医薬品・日用品・化粧品などが揃っており、徒歩で日常的な買い物が済む環境が整っています。 - 大阪市立大江小学校（公立小学校）
大阪市天王寺区で地域の子どもたちが通学する公立校のひとつ。物件周辺に教育機関が近いという点は、ファミリー世帯にとって安心材料となります。 - 大阪府警 天王寺警察署 玉造交番（交番）
天王寺区玉造元町に所在する交番。地域の安心・防犯面を支える施設が徒歩圏にあるという点も、住環境を検討する際に押さえておきたいポイントです。
まとめ
「エスリード大阪城南グランデュクス」は、鉄道アクセス・住環境・賃料相場・周辺施設という観点においてバランスのとれた物件候補と言えます。駅徒歩圏で複数路線利用可能な「玉造駅」エリアに立地し、駅利用者数も一定の規模があるため、日常の利便性が高く、将来的な賃貸需要の観点からも一定の安心感があります。賃料相場を目安に、物件条件（築年数・間取り・階数・方角）を照らしながら比較検討されると良いでしょう。ぜひ、現地環境・室内・建物の仕様も併せてご確認ください。
エスリード大阪城南グランデュクス 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg508065435
玉造駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2454
