エスレジデンス難波大黒Deuxの立地・住環境ガイド

物件概要

大阪市浪速区大黒町あたりに位置する「エスレジデンス難波大黒Deux」は、最寄り駅が芦原橋駅（大阪環状線）という立地にあり、都心の主要拠点となる難波・なんばエリアや心斎橋・本町方面へもアクセスしやすい賃貸マンションです。交通利便性・生活利便性・住環境という三点のバランスが取れており、単身利用・二人暮らし・少人数ファミリーまで幅広く検討できる物件です。

芦原橋駅の住心地や街並み

芦原橋駅は大阪市浪速区塩草・浪速東・敷津東あたりに位置し、JR大阪環状線が乗り入れる駅です。駅周辺は商業・住宅・工業・問屋用途が混在しており、典型的な“都心近接の暮らし”を体現するエリアと言えます。
交通アクセスが良好で、例えば大阪駅・梅田方面も比較的スムーズにアクセスできるため、「通勤・通学・お出かけ」での利便性が高いとの評価があります。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
一方で、街の雰囲気としては「幹線道路沿い」「工場・問屋街寄り」「古い建物が残る住宅街」など混在しており、“静けさを求める”方にとっては立地・区画の確認が特に重要になります。実際、ネット上のレビューでは「治安がやや気になる」「夜間や裏通りでは人通りが少ない」「近隣にやや雰囲気のある地域が隣接」などの声も見られます。 (イエプラ)
また、賃料水準としても、ワンルーム・1Kでおおよそ7万円台前後というデータが出ています。 (Yahoo!不動産)
このように、芦原橋駅周辺は「都心アクセス」「利便インフラ」「賃料が比較的抑えめ」というメリットがあるエリアであると同時に、「住宅街としての静けさ」「夜間の安心感」「区画の選び方」が住み心地に大きく影響するエリアでもあります。

主要駅までのアクセス

芦原橋駅から主要駅へのアクセスを整理します。

梅田・大阪駅方面：JR大阪環状線を利用し、乗り換えまたは直通で梅田方面へアクセス可能。都心北部・ターミナル駅への移動も無理なく行えます。
なんば・難波方面：なんば・心斎橋方面へ徒歩もしくは一駅でアクセスできるため、買物・外食・休日のお出かけ拠点としての利便性が高い立地です。
本町・心斎橋方面：大阪メトロ・地下鉄乗り換えを含めてもアクセスに優れており、都市部での通勤・通学・活動範囲を広げるには十分な立地と言えます。
このようなアクセス特性から、都心ライフを重視する方には非常に魅力的な立地です。

賃貸物件事情

芦原橋駅周辺の賃貸相場を、最新データをもとに間取り別に整理します。

ワンルーム／1K：平均で約7.2万円程度が目安です。 (Yahoo!不動産)
1LDK：平均で約12万円〜13万円前後というデータが出ています。 (Yahoo!不動産)
2LDK以上／ファミリー向け：2LDKで17万円台、3LDKで25万円〜30万円近くという物件も確認されています。 (Yahoo!不動産)
賃料推移として、直近3年間で約5.6％の上昇が見られ、上昇率は都府県平均よりやや控えめというデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上を踏まると、「エスレジデンス難波大黒Deux」においては、駅徒歩条件・築年数・間取り・階数・仕様などを照らし合わせて、例えばワンルームや1Kで7〜8万円前後、1LDKで約12万円前後、2LDK以上で18万円台〜というレンジが想定されると言えます。

治安・街の雰囲気・教育環境

芦原橋駅周辺の治安・街の雰囲気・教育環境について以下に整理します。

治安面：駅近くでは「住宅用途・人通りあり」「街灯・インフラ整備もある」という評価があり、特に駅徒歩圏内1km程度では比較的安心という声があります。 (イエプラ)
ただし、「駅から離れた区画」「夜間・裏通り」「近隣にやや雰囲気のある地域」の存在」など、区画選びによって安心感に差が出る可能性があります。 (イエプラ)
教育・生活環境：駅徒歩圏にはスーパー・公園・ドラッグストア等の生活施設も整備されており、単身・二人暮らし・少人数世帯でも日常生活基盤は整っているといえます。例えば「スーパーや飲食店が近くにあるので通勤帰り・買物帰りにも便利」とのレビューがあります。 (niceroom.co.jp)
総じて、この駅・エリアは「都心アクセスを重視」「生活インフラもある程度整っている」という条件を満たしており、住みやすさ・利便性という観点から有力な選択肢となります。ただし「静けさ・子育て環境・住宅地としての落ち着き」を重視する場合には、建物・階数・向き・立地区画を慎重に選ぶことをおすすめします。

最寄り駅エリアの人口数・データ

駅が所在する浪速区の人口・世帯数など、最新データに基づき以下に整理します。

浪速区の人口は約75,500人、世帯数は約51,800世帯というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
年少人口の割合がやや低めで、生産年齢人口（15〜64歳）の比率が高く、単身・働く世代が多く住む地域という傾向があります。 (イエプラ)
これらを踏まると、「エスレジデンス難波大黒Deux」が立地する芦原橋駅エリアは、住居用途として定住実績がある地域であり、都市部で生活インフラ・交通利便を重視する方にとって有力な選択肢となると言えます。

周辺施設5選と概要

以下、駅徒歩圏にある実在の施設を5件紹介し、それぞれ概要を記します。

スーパーマーケット「ライフ大国町店」
大阪市浪速区敷津東2丁目に位置。生鮮食品・日用品・惣菜が揃っており、駅徒歩圏における日常買物の拠点として便利です。
ドラッグストア「スギ薬局大国町駅前店」
大阪市浪速区敷津西2丁目あたりにあり、医薬品・日用品・化粧品などを扱い、日常生活を支えるインフラ店舗です。
公園「大国町南公園」
大阪市浪速区大国町付近にある都市公園。ベンチ・芝生・散歩道などがあり、近隣住民の屋外時間・リラックス時間を確保する場所として利用できます。
交番「浪速警察署敷津交番」
大阪市浪速区敷津西・敷津東近辺に設置されており、地域の安全を担う拠点として、暮らしの安心感を支える施設です。
チェーン飲食店「マクドナルド大国町店」
大阪市浪速区敷津西2丁目あたりに位置し、駅徒歩圏で外食・テイクアウト・軽食を利用できる飲食チェーン店です。
（※各施設の営業時間・徒歩距離・実際の利用条件は、現地・施設でご確認ください）

物件検討にあたっての視点

「エスレジデンス難波大黒Deux」を検討するにあたって、以下の点を確認されるとより安心した住まい選びができます。

駅徒歩時間および改札出口・改札から物件までの動線：芦原橋駅周辺には出口や改札が複数あるため、どの出口から物件アクセスするか・雨天・夜間の動線・通りの明るさや人通りを歩いて確認することをおすすめします。
間取り・賃料・築年数・階数・向きのバランス：上述の賃貸相場を参考に、ご希望の間取り（1K／1LDK／2LDKなど）・築年数・階数・仕様・駅徒歩時間を整理することで、納得感ある賃貸条件が見えてきます。
立地区画・通りの特性：駅徒歩圏内でも幹線沿い・商業施設近辺・裏通り・住宅街奥側など区画によって「交通量」「人通り」「静かさ」「日照」が異なります。特に静けさを重視する場合は住宅用途寄りの区画を選ぶのがポイントです。
周辺施設・生活導線：スーパー・ドラッグストア・公園・交番・飲食店舗など、物件からそれら施設までの距離・帰宅ルート・夜間の通り状況を徒歩で確認することで“日常の快適さ”が具体的に把握できます。
夜間・休日の雰囲気：都心近接エリアゆえ、平日昼間は人通り・交通量ともに多い一方で、夜間・休日・通り・時間帯によって静けさ・暗さが出る区画もあります。異なる時間帯で現地を歩いてみると安心です。

まとめ

芦原橋駅エリアにおいて、「エスレジデンス難波大黒Deux」はアクセス・生活利便・住環境の三点でバランスの取れた立地と言えます。賃貸相場・周辺施設から見ても、単身者・二人暮らし・少人数世帯にとって検討対象となる物件です。駅徒歩時間・間取り・階数・築年数・区画特性を丁寧に確認いただくことで、ご希望に近い暮らしに近づける物件選びが可能になるでしょう。

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エスレジデンス難波大黒Deux 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1801971456
芦原橋駅賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2465

（引用元）
芦原橋駅家賃相場・街情報／ホームズ https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/ashiharabashi_02465-st/price/ (homes.co.jp)
芦原橋駅の住みやすさ・治安／SUUMO https://suumo.jp/chintai/soba/osaka/ek_00920/ (suumo.jp)
芦原橋駅の治安・街レビュー／住みタイ https://sumaity.com/town/osaka/osaka/naniwa_ku/ashiharabashi-eki/review/ (sumaity.com)

――――以上――――

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