アドバンス大阪城アンジュ｜堺筋本町駅近・アクセス・賃料相場・治安・周辺環境ガイド

アドバンス大阪城アンジュの立地概要と物件概要

まずは、アドバンス大阪城アンジュ の想定立地と物件概要を整理します。

物件名：アドバンス大阪城アンジュ
所在地（想定エリア）：大阪市中央区（堺筋本町駅付近）
交通アクセス：大阪メトロ中央線・堺筋線「堺筋本町駅」徒歩5〜8分程度
構造・規模・築年数：鉄筋コンクリート造／地上数階建て（例：10〜15階想定）
設備例：オートロック、宅配ボックス、エレベーター、モニタ付きインターホン、駐輪場など

この物件は大阪市都心の主要駅に近接し、ビジネス・商業拠点とのアクセス性を活かしつつ、居住性も確保できるポジションになることが期待されます。

堺筋本町駅から主要駅へのアクセス

堺筋本町駅は、大阪市内において交通の結節点としての利便性が高い駅です。以下、主なアクセス例を示します。

利用路線

大阪メトロ中央線
大阪メトロ堺筋線

主要駅への所要時間目安（乗り換えを含む可能性あり）

行き先	想定ルート	所要時間目安
本町	中央線直通または堺筋線 → 乗換	約 1〜2分
淀屋橋	中央線 → 本町経由	約 3～5分
梅田	堺筋線 → 淀屋橋・南森町経由	約 8～12分
難波	堺筋線 → 日本橋経由	約 5～10分
谷町四丁目	中央線直通	約 2〜3分
天満橋	中央線 → 谷町四丁目から乗換	約 5～7分

このように、堺筋本町駅を起点とすると、大阪の中心部エリアへの交通利便性は非常に高いと言えます。

堺筋本町駅周辺の賃貸物件家賃相場

堺筋本町駅周辺の賃貸相場を、複数の不動産情報サイトをもとに整理します。

家賃相場例（2025年時点データより）

間取り	相場目安	出典・備考
ワンルーム	約 8.1万円	OCN不動産の相場データより (OCN不動産)
1K／1DK	約 8.43万円	同上 (OCN不動産)
1LDK／2K／2DK	約 13.25万円	同上 (OCN不動産)
2LDK～3DK	約 22.34万円	同上 (OCN不動産)
ワンルーム	約 8.41万円	ホームズの駅相場データより (ライフルホームズ)
1K	約 7.79万円	同上 (ライフルホームズ)
1DK	約 10.77万円	同上 (ライフルホームズ)
1LDK	約 13.68万円	同上 (ライフルホームズ)
全体平均	約 12.6万円	Yahoo! 不動産による全体集計値 (Yahoo!不動産)

また、CHINTAIでは、堺筋本町駅のマンション賃貸相場が以下のように示されています。

ワンルーム：7.50万円
1K：7.62万円
1DK：10.30万円
1LDK：13.10万円
2K〜2DK：15.30万円
2LDK：20.60万円 (チンタイネット)

さらに、SUUMOのデータでは、駅徒歩1〜5分以内の新築物件などを含める条件で、ワンルーム7.0万円～3LDK 31.6万円というレンジが紹介されています。 (SUUMO)

これらのデータを総合すると、堺筋本町駅周辺の賃貸物件は都心立地に見合った高めの水準に位置し、特に築年の浅い好立地物件は上位レンジでの設定が妥当と思われます。

治安と住環境

治安傾向・実際の様子

堺筋本町駅周辺の治安および住みやすさに関する情報を、いくつかの街情報サイトから整理します。

駅周辺はオフィス街中心で、昼間は人通りが多く賑わいがあります。夜間も幹線道路・オフィス街の街灯があるため比較的明るさが確保されているとの見方があります。 (clanhome-morinomiya.com)
一部サイトでは「堺筋本町駅周辺は大阪市内でも比較的治安が良好なエリア」と評価されており、女性の単身住まいも安心できるという記述も見られます。 (lakia-awaza.com)
ただし、ビジネス街ゆえ、夜間は人通りの少ない時間帯や裏通り・路地奥などでは暗がりができやすく、駅近くでも物件位置によっては注意が必要という指摘もあります。 (レジデンスコミュニティ)
街情報サイトのレビューでは、「都心に位置するが、公園などの緑が多く、夜間や休日は比較的静か」などの肯定的な意見も見られます。 (ライフルホームズ)
また、PBコラムでは、「交通結節性・街灯・店舗営業時間の賑わい」などの要素により、入居者視点では安心感を感じやすいエリアだと評価する記述があります。 (PBコラム)

総じて、堺筋本町駅周辺は「都心接近で利便性が高く、主要道沿いやオフィス街近辺は比較的明るさと人通りで安心感を得やすい。ただし、物件の向き・階数・通りとの距離・裏手路地への面し方によって暗がりのリスクあり」というバランス型の印象が妥当と考えられます。

住環境・街の特徴

堺筋本町駅界隈はオフィスビルが多く、昼間人口が多いエリアです。商業施設・店舗・飲食店も比較的密集しており、生活利便施設が揃うという記述があります。 (clanhome-morinomiya.com)
その一方で、駅から少し離れると住宅街が広がっており、静かな環境も確保できるエリア構成との見方もあります。 (ライフルホームズ)
また、歴史的建築・文化施設が散在し、街歩きや周辺散策にも楽しみがあるという紹介も見られます。 (ライフルホームズ)
交通の便が良いため、都心での移動を重視する住まいニーズにも応じやすい地域性があります。 (レジデンスコミュニティ)
騒音・排気については、幹線道路沿いや大通り沿い物件は車両交通や窓開放時の音が気になりやすいと指摘されることもあるため、物件選びの際には通りからの距離・遮音性を確認することが望ましいという見方も複数見られます. (clanhome-morinomiya.com)

これらの要素を踏まえると、アドバンス大阪城アンジュを選ぶ際には「どの通りに面しているか」「建物の向き・階数」「周囲建物との距離感」など、物件個別の条件を慎重にチェックすることが重要と言えるでしょう。

堺筋本町駅周辺の人口・駅利用実態

駅利用状況・乗降者数

堺筋本町駅は2路線の交差駅であり、交通結節点として比較的乗降客数が多い駅です。

『堺筋本町駅』の Wikipedia によれば、2018年度時点での上り下り合計の乗降者数（上下線合計）は 111,573人／日 という数字が記録されています。 (ウィキペディア)
この数値は、大阪市高速電気軌道（地下鉄）全駅中でも上位に位置する駅利用実績です。 (ウィキペディア)
この乗降数は比較的古いデータですが、都心部で主要駅としての立場を持つ状況を考えれば、日常的な人の流れや賑わいはある程度維持されている可能性が高いと想定できます。

地域人口・居住者特性

駅周辺の町丁目レベル人口データまでは確認できませんでした。ただし、地域特性と口コミ・街情報などから以下のような傾向が推察できます。

堺筋本町駅が属する大阪市中央区はオフィス・商業・行政機関が集積する区域で、昼間人口が非常に多くなるエリアです。
その反面、夜間はオフィスビルの大半が閉まるため、住民人口の比重が周囲住宅街での居住者に依存する構造となりやすい地域です。
街情報サイトでは、駅近く・本町近辺から少し入ると住宅街が現れ、静かな住環境が確保されるエリア構成だという表現も見られます。 (ライフルホームズ)
また、飲食店・商店が駅近傍に密集しているという指摘もあり、生活利便性を求める入居者層を想定しやすい地域性が強いと言えます. (clanhome-morinomiya.com)

このように、駅利用者数は多く、地域の昼間人口は賑わいを支える一方で、夜や深夜時間帯は物件周囲の住環境特性が入居快適性に影響し得る構造と考えられます。

周辺施設ピックアップ（5件）

アドバンス大阪城アンジュを検討する方にとって参考になる、実在する周辺施設を5件選び、概要を記載します。

船場センタービル
堺筋本町駅近傍・本町〜堺筋界隈に位置する商業複合施設。卸売・小売・飲食・雑貨店などが多数集積し、雨天時の回遊や日常買物の拠点として利用価値が高い施設。 (マンスリー48)
ライフ堺筋本町店
駅近くにあるスーパーマーケット。生鮮食品・惣菜・日用品などを揃え、帰宅途中の買物に便利な立地。街情報サイトでも買物拠点として紹介されています。 (レジデンスコミュニティ)
東警察署（中央区本町管轄）
この警察署は中央区本町周辺を管轄しており、地域の治安維持・対応拠点としての役割を果たしています。交番や警察署の近さは安心感の要因となります。 (レジデンスコミュニティ)
大阪企業家ミュージアム
大阪ゆかりの企業家や起業史を紹介する博物館。文化・学びのスポットとして駅近傍に位置しており、周辺散策や観光目的利用も可能です。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
中大江公園
比較的近隣にある都市公園。緑地やベンチ、散歩路等が整備されており、住民のリフレッシュや周辺散策に利用される緑空間として紹介されることがあります。 (レジデンスコミュニティ)