１．駅「高槻市駅」の住みごこち・街並み
大阪府高槻市の中心駅の一つ、高槻市駅（阪急京都本線）は、梅田・京都方面へのアクセスに優れたエリアにあります。(駅探) 駅周辺には商業施設・飲食店のほか、住宅街としても成熟した地域が広がっており、「都市近接型でありながら暮らしやすい街」という評価が多く見られます。
また、交通アクセスの拠点性が高いため、通勤・通学・休日の移動にも便利な点は魅力です。さらに、住宅街エリアまで少し入ると、落ち着いた雰囲気が感じられるという声もあります。(オープンハウス 戸建て仲介サイト)
ただし、駅近くの商業ゾーン・幹線道路沿いでは夜間の人通りや車通りがやや多い時間帯もあるため、「静けさ」を重視する場合には、物件の徒歩圏と帰宅ルートの確認が有効です。
２．物件「カステロミューラー」の立地
カステロミューラーは高槻市駅を最寄りとする賃貸物件を想定した名称です。駅から徒歩圏内に立地していれば、日常の交通・買い物・アクセスの利便性を享受できる立地と言えます。
立地を評価する際のポイントとしては、「駅出口から物件までの徒歩時間」「エントランス周辺・歩道・夜間の明るさ」「駅から住宅街側に入った位置か、商業街沿いか」「窓向き・階数・眺望など」が挙げられます。こ のあたりが、「暮らしやすさ」の印象を大きく左右します。
高槻市駅エリアは「都市近接＋住宅街エリア」という性質があるため、もし物件が駅徒歩5分以内／築年数が浅め／向き・眺望良好／住宅街寄りという条件であれば、単身者やカップル・DINKs層にとって魅力的です。
３．主要駅までのアクセス
高槻市駅からのアクセス条件を整理します。
- 阪急京都本線沿線では、梅田・河原町方面へ直通または乗換え少なく移動可能。駅自体が“大阪～京都”間の利便性に優れる位置にあります。(駅探)
- また、JR高槻駅とも徒歩圏あるいはバス利用でアクセス可能なので、私鉄・JRどちらを使う状況でも選択肢がある点が強みです。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- そのため、通勤・通学・休日のお出かけともに交通負担を軽くできる立地になり得ます。特に「駅徒歩数分＋2路線利用可」もしくは「駅徒歩5～10分＋住宅街側」という条件が揃えば、非常にバランスの良い住まい候補と言えるでしょう。
４．賃貸物件の家賃相場（高槻市駅周辺）
高槻市駅周辺及び高槻市全体の賃貸相場を整理します。
- 駅／駅徒歩1～5分以内の物件条件で、ワンルーム～1Kあたりで「新築・駅近」条件では8.3万円～という報告があります。(SUUMO)
- 高槻市駅単体のデータでは、ワンルーム／1Kで平均約6.46万円という値が出ています。(LIFULL HOME’S)
- 更に、市域全体で見ると、ワンルームで平均5万円台、1LDKで9万円付近というレンジもあります。(Yahoo!不動産)
これらを物件検討の目安として整理すると、カステロミューラーが「駅徒歩5分以内・築浅・向き・眺望良好」という条件であれば、 - 単身者向け1K：5.5～7万円台
- 1LDK：10～12万円前後
- 2LDK以上（ファミリー向け）：15万円台～20万円台半ば
というレンジを視野に入れておくのが合理的です。もちろん、間取り・専有面積・階数・築年数・駅徒歩時間という条件で上下しますので、個別条件確認が重要です。
５．治安・住環境のポイント
高槻市エリアの治安・住環境に関して、以下の特徴があります。
- 高槻市は大阪府内でも「比較的治安が良い地域」と評価されています。例えば、令和4年における大阪府内刑法犯遭遇率ランキングでは、高槻市は上位ではないものの中位よりも良好な数値であるというデータがあります。(ALSOK（アルソック）)
- また、2020年には高槻市内の犯罪認知件数が1,458件、人口1,000人あたり約4.1件という報告があり、大阪市中心部と比べて低めです。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- ただし、「駅周辺の繁華街要素」「夜間の帰宅ルート」「暗がりの道」等については、物件・街区によって差があるため、夜間の帰宅時動線・物件の入口・共用部・歩道状況などを確認しておくことがおすすめです。
これらを踏ま、カステロミューラーの検討にあたっては「物件が駅近かつ住宅街寄り」「夜間の安心動線が確保されている」ことを確認ポイントにすると安心度が高まります。
６．最寄り駅「高槻市駅」の人口数
駅単体での最新詳細な住民人口は公開されていませんが、所在自治体データから状況を把握することができます。
- 駅が所在する高槻市の令和7年9月末時点の総人口は約344,852人という数値が報告されています。(国土地理協会)
- また、大阪府内で人口・世帯数ともに上位に位置し、居住エリアとしての需要・供給ポテンシャルが一定あることが見えます。(進路ナビ)
このように、駅徒歩圏に「住宅需要・居住基盤」が安定して存在することを裏付けるデータと言えます。
７．周辺施設紹介（5件）
カステロミューラーを検討する際、周辺生活施設の有無も重要です。以下、実在する施設を5件ご紹介します。
- グリーンプラザたかつき（商業施設）
JR高槻駅／阪急高槻市駅近くにある大型ショッピング施設。買い物・飲食・休日の過ごし方にも対応可能な環境です。 - 安満遺跡公園（公園・公共施設）
高槻市中心部から徒歩圏の広大な緑地公園。散策・子どもの遊び場・休日のリフレッシュスペースとして評価されています。(karilun-かりるん-) - 高槻警察署（公共施設・交番／警察署）
市役所・駅付近に位置する警察署の存在は、住環境・安心感としてプラス材料となります。 - モリドラッグ 高槻駅前店（ドラッグストア）
駅徒歩圏にあるドラッグストアで、日用品・医薬品・化粧品など、生活備品の調達先として手軽に利用できます。 - マクドナルド 高槻駅前店（チェーン飲食店）
駅近くのチェーン飲食店として、帰宅前・休日の軽食利用・来客時の利便性といった面で活用できます。
これら施設が徒歩圏または自転車圏にあることで、通勤・通学・買い物・休日・安心という住まいの基本要素が整っている環境と言えます。
８．まとめ
カステロミューラーが立地する高槻市駅エリアは、「交通アクセス・生活利便性・住環境のバランス」が整ったエリアです。駅徒歩数分・築年数・向き・眺望・住宅街寄りという条件が揃えば、単身者・カップル・DINKs・ファミリー世帯いずれにも検討の余地があります。賃貸相場も目安が明確であり、「駅近・住やすさ」を両立できる可能性を持つ地域です。一方で、住環境・夜間帰宅ルート・物件構造・騒音や車通りといった点も併せて確認すると安心です。物件選び時には「駅からの徒歩時間」「物件の階数・向き・眺望」「帰宅ルート・夜間の明るさ」「専有面積・間取り・賃料」という4要素を整理しておくと、暮らしやすさの見通しが立てやすくなります。
物件ページ：カステロミューラー 募集情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg1634442861）
駅の賃貸情報ページ：高槻市駅 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6163）
