江坂駅の住心地や街並み
大阪府吹田市にある江坂駅は、江坂駅（大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行電鉄）が交差する交通の要所です。駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、駅から少し離れた住宅街には木々や公園も点在するなど、賑わいと落ち着きが共存する街並みが特徴です。駅西側・東側にそれぞれ住宅地が広がり、単身者・ファミリーどちらの暮らしにも対応可能なエリアとして定評があります。実際、駅周辺2 km圏内の人口は2020年時点で約20万4,720人と報告されており、一定の居住者層・生活インフラが備わっています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、吹田市全体の人口は38万人超、世帯数も17万世帯近くおり、行政・生活基盤が整備されている点も暮らしやすさにつながっています。(homes.co.jp)
カンパニオ江坂の立地
物件名：カンパニオ江坂
立地：江坂駅から徒歩圏とされる立地で、駅利用の利便性と住宅地としての静けさを兼ね備えていることが期待できます。駅の出入口から物件までの動線が比較的平坦で、通勤・通学・買い物・帰宅後の動きがスムーズな環境と言えます。駅近くには商業施設や飲食店、ドラッグストアなどの日常的な利便施設が揃っており、物件から駅前・駅近エリアにアクセスしやすいことが魅力となります。
住宅街に位置する場合、駅前の喧噪は軽減されつつも交通利便は維持されるため、暮らしの快適さを重視する方には適した立地です。
アクセス・主要駅までの時間
江坂駅から大阪市内の主要駅までのアクセスが良好で、例えば大阪市中心部（梅田・淀屋橋・心斎橋方面）への移動も、乗り換えを最小限に抑えられるケースが多く、通勤・通学にも有利です。駅の利用客数も多く、交通インフラとしての信頼性が高い駅です。実際には、江坂駅の1日平均乗降客数が9万3,022人と報告されています。(StatResearch)
このようなアクセス・駅規模の背景が、物件を選ぶ上で安心材料となります。
最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
江坂駅周辺の賃貸市場における間取り別の目安をご紹介します。
- ワンルーム・1Kあたり：平均で6.2万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1LDK付近：約11.5万円前後。(Yahoo!不動産)
- 2LDK・3LDK：新築・駅徒歩1～5分条件で20万円近くという例もあります。(SUUMO)
- 一般的な1K相場として7.5万円あたりというデータもあります。(homes.co.jp)
これらを踏まえると、カンパニオ江坂の間取り・築年数・徒歩距離などによって「このくらいなら妥当だ」と判断できるレンジが見えてきます。
治安・街の雰囲気
江坂駅周辺の治安や街の雰囲気についても、住まい選びの大きな柱です。江坂駅エリアは「住みやすさ」の評価が高く、単身者・ファミリーどちらにも支持されている街です。(shweb.jp)
ただし、住宅街奥に入ると夜間の人通りが少なかったり、街灯が少ない通りもあるという指摘もあります。現地を実際に歩いてみて、帰宅時の道の明るさ・通りの人通り・周辺施設の状況などを確認することをおすすめします。
最寄り駅エリアの人口数
物件の所在自治体である吹田市の人口データを参考に、江坂駅エリアの居住ポテンシャルを把握します。吹田市の総人口は約385,567人、世帯数は約179,962世帯です。(homes.co.jp)
また、駅周辺2 km圏内での人口は約20万4,720人というデータも出ており、居住人口・昼間人口ともに十分な規模となっています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
このように、住むエリアとして一定の人口基盤があり、商業施設の集積・交通アクセス・生活インフラの揃いから、物件検討時の安心材料となるデータです。
周辺施設５選
物件検討者が暮らしのイメージを掴みやすいよう、江坂駅周辺で実在する施設を５施設ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- 飲食チェーン：マクドナルド 江坂ハートランド店
住所：大阪府吹田市豊津町9-44 ハートランド江坂ビル1F。江坂駅徒歩約2分。
駅近くでファストフード利用がしやすく、帰宅後の軽食や友人との利用に便利な立地です。 - 飲食チェーン：大戸屋ごはん処 カリーノ江坂店
住所：大阪府吹田市豊津町9-40 カリーノ江坂B1F。江坂駅から徒歩2分。
和定食中心のメニューで、日常の食事利用に適した店舗が駅近にある点は生活便利性としてプラスです。 - ドラッグストア：キリン堂 江坂店
住所：大阪府吹田市広芝町9-18。駅徒歩数分。
日用品・医薬品・化粧品などを揃えるドラッグストアが駅近にあると、暮らしの安心感が増します。 - 公園：江坂公園
住所：吹田市江坂町1丁目19-1。駅から徒歩1〜3分。敷地面積約2.3ヘクタール。(homes.co.jp)
遊具・芝生・ベンチなどが整備されており、子ども連れ・ペット散歩・休日のリラックスに適した場所です。 - 駅ビル・商業施設：カリーノ江坂
住所：吹田市豊津町9-40。江坂駅直結地下。
飲食・ファッション・サービス店舗が入る駅直結商業ビルで、帰宅時・休日ショッピングの利便性に優れています。
まとめ
物件「カンパニオ江坂」が立地する江坂駅エリアは、駅徒歩圏・商業・飲食・生活利便施設・緑地公園・交通アクセスという住まいに不可欠な条件がバランス良く整った街です。賃貸相場も、ワンルームからファミリータイプまで幅があり、目安を把握しておくことで物件検討時の判断がしやすくなります。治安・人口ともに安定したデータがあり、安心して暮らせる環境と考えられます。実際に物件をご覧になる際には、駅からの帰宅ルート・夜間の動線・徒歩時間・ご希望の間取りの賃料帯をあらかじめ確認しておくと、安心して比較検討が進められるでしょう。
以下に物件ページおよび駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します。
カンパニオ江坂 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg430509261
江坂駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
