コンフォリア・リヴ南品川は、品川区南品川3丁目の海や運河にほど近いエリアに建つマンションです。山手線内側の都心部とはひと味違う、水辺を感じる開放的な雰囲気と、近年の再開発が進む品川エリア特有の都市機能がうまく調和しており、注目度が高まっています。品川区全体としてはオフィスビルや大型商業施設の集積、そして臨海部の再開発ラッシュなどにより、若いビジネスパーソンや外国人駐在員、ファミリー層にも人気が高い地域のひとつとなっています。
ここでは、コンフォリア・リヴ南品川が所在する南品川3丁目周辺の立地や主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、人口動向について詳しく解説します。あわせて、物件近隣にある実在の5つの施設をピックアップし、それぞれの概要とURLも紹介します。海や運河の風景を日常に取り入れつつ、都心への通勤やショッピングをスムーズにこなしたいという方は、ぜひ最後までご覧ください。
1. 立地の特徴
1-1. 南品川3丁目エリアとは
南品川3丁目は、JRや京急線、東京臨海高速鉄道りんかい線など多数の路線が集まる品川エリアの南端に位置し、臨海部にほど近い区画です。もともと工業地帯や倉庫地帯として開発が進められてきた歴史もあり、近年は再開発により高層マンションや商業施設が建ち並ぶ洗練された街並みと、昔からの住宅や商店街が混在する、独特の下町情緒を併せ持っています。
さらに、近隣には運河や公園、緑道などが整備され、水辺の散策やウォーターフロントの風景を日常で楽しむことができるのも大きな魅力です。一方で、品川駅や天王洲アイル方面へのアクセスも良好なため、都心のビジネス街や商業地へ短時間で移動できる利便性も兼ね備えています。下町らしいにぎわいと洗練された都市生活の両方を楽しみたい人にとって、南品川3丁目は非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。
1-2. コンフォリア・リヴ南品川の周辺環境
コンフォリア・リヴ南品川は、京急線やJR線、りんかい線などを活用しやすいポジションに位置し、駅からのアクセスも良好です。徒歩圏内にはスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストア、カフェなどの日常的な買い物や外食に便利な店舗が揃っており、生活のしやすさを感じられます。また、少し歩くと海沿いのエリアや運河沿いの道が広がり、忙しい日常の中で気軽にリフレッシュできる風景があるのも特徴です。
南品川3丁目エリアにはオフィスビルやホテルなども点在しており、ビジネスパーソンの姿も多く見受けられます。一方で、歴史ある寺院や昔ながらの商店街も徒歩圏内に残っており、都心部ならではの新旧が融合した街並みに出会えるのも楽しいポイントでしょう。夜間は交通量が落ち着き、住宅街特有の静けさが保たれやすいので、朝晩の往来が比較的安心して過ごせる点も魅力と言えます。
2. 主要駅へのアクセス
2-1. 新馬場駅・青物横丁駅・品川駅など
コンフォリア・リヴ南品川の最寄り駅としては、京急本線の新馬場駅や青物横丁駅、さらには少し足を延ばせばJR山手線や新幹線が通る品川駅、東京モノレールやりんかい線が利用できる天王洲アイル駅などが挙げられます。どの駅も都心や空港方面へ乗り換え少なく移動できるため、ビジネスパーソンや旅行好きの方にとって利便性は非常に高いでしょう。
2-2. 所要時間の目安
各駅を活用した場合の都内主要エリアへの所要時間（乗り換え含む概算）は下記のとおりです。
- 品川駅：京急線やJR利用で約5～10分
- 東京駅：品川駅で山手線やJR中央線などに乗り換え、合計約15～20分
- 新宿駅：山手線や埼京線、りんかい線乗り換えなどで約20～25分
- 渋谷駅：JRや山手線への乗り換えで約15～20分
- 羽田空港：京急線のエアポート急行で30分前後
羽田空港へのアクセスも京急線を通じてスムーズに行えるため、国内外への出張や旅行を頻繁に行う方にも良い選択肢となります。
2-3. バスや自転車での移動
南品川3丁目からは都営バスや区のコミュニティバスなどが運行しており、駅間の移動や近距離の移動に便利です。天王洲アイルや品川シーサイド方面へのバス便を活用することで、電車だけではカバーしにくいエリアへも直接アクセスしやすくなります。また、道幅が広く整備されている場所も多く、自転車での移動がしやすいのも特長。近隣には駐輪場やシェアサイクルステーションなどのインフラが整っており、気軽に海沿いの散策を楽しむ住民の姿も見られます。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
3-1. 新馬場駅・青物横丁駅周辺の相場
京急本線の新馬場駅や青物横丁駅周辺は、品川駅までの距離が近く、JR山手線や新幹線、空港線への乗り換えが容易なことから、交通利便性を重視するビジネスパーソンやファミリー層に高い需要があります。2025年現在の目安としては以下のような家賃レンジが見られます（駅距離や築年数、設備などによって変動あり）。
- 1K・1DK：9万～12万円前後
- 1LDK・2DK：13万～18万円前後
- 2LDK以上：20万～30万円前後
再開発が進行中のエリアということもあり、新築・築浅のタワーマンションや高級レジデンスではさらなる上振れが見られるケースもあります。一方で、駅からやや離れた場所や築年数が経過した物件を選べば、比較的落ち着いた賃料の部屋を探し出せる可能性もあるでしょう。
3-2. 幅広い層からの人気
品川区は湾岸エリアの再開発やオフィスビルの建設が進むにつれ、ファミリー層から単身者、シニア層、外国人居住者まで多種多様な世帯が増えています。新馬場駅や青物横丁駅付近は下町情緒の残る商店街がある一方で、高層マンションが立ち並ぶ部分もあり、単身ビジネスパーソンだけでなく在宅勤務をする人や子育て世帯などからも選ばれています。コンフォリア・リヴ南品川のように設備やセキュリティが充実したマンションは、こうした幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。
4. 治安情報
4-1. 品川区全体の治安
品川区は東京23区の南部に位置し、山手線や京急線など多くの交通路線が交わるターミナルとしての機能と、オフィス街、下町風情の残る住宅地、高層マンションの集まる再開発エリアなど、多彩な顔を持っています。警視庁の公表データによれば、同区は都心近接エリアとして平均的な治安水準を保っており、夜間や週末には居酒屋街やオフィスビル周辺での飲酒トラブルが発生する可能性はあるものの、警察の巡回や自治体の防犯活動が盛んに行われているため、大きな犯罪件数は少ないとされています。
4-2. 南品川3丁目エリアの安心感
南品川3丁目周辺は、昔からの地元住民と新たに進出してきた企業やマンション住民が共存しており、程よい人通りが確保されているエリアでもあります。幹線道路沿いには照明や防犯カメラの設置が進んでおり、マンション自体のセキュリティ設備（オートロック、管理人常駐、防犯カメラ）が整備されているケースが多く、安心感が高い環境です。一部の路地裏では夜間に人通りが少なくなる場所もあるため、一般的な防犯意識は必要ですが、全体的には落ち着いた治安状況を維持しているといえます。
5. 最寄り駅周辺の人口数
5-1. 品川区の人口動向
品川区全体の人口は約42万人（2025年推定）で、湾岸エリアや再開発エリアの進展に伴って若干の増加傾向が見られます。オフィスビルの建設や企業進出が相次いでいるため、ビジネスパーソンや外国人駐在員、単身者・ファミリー層など多彩なバックグラウンドを持つ人々が流入し、地域コミュニティも国際的・多様化の傾向を見せています。
5-2. 南品川3丁目周辺の人口構成
南品川3丁目は、駅周辺のタワーマンションや中古マンション、戸建住宅などが混在するエリアで、ファミリー層やシニア層、単身世帯など幅広い層が居住しています。近年は都心部から近く、駅周辺の商業施設や再開発による街の活性化に惹かれて若年層の流入も見られ、下町風情の残る地域コミュニティと新しい住民が融合する事例も増えています。オフィスが多い品川駅周辺と比較すると、より落ち着いた生活が送れる住宅地として評価されているようです。
6. 周辺の実在施設5選
コンフォリア・リヴ南品川の近隣には、大型商業施設や飲食店、公共施設など多彩なスポットが点在し、日常生活や休日の外出を充実させてくれます。ここでは、その中から5つの施設を選び、概要を紹介します。
- マクドナルド 青物横丁店
京急線の青物横丁駅付近にあるチェーン系ファストフード店。朝から夜まで営業していることが多く、駅からの帰宅途中や休日の軽食にも利用しやすい立地です。
マクドナルド 青物横丁店 - ココカラファイン 青物横丁店
ドラッグストアのチェーン店で、医薬品から日用品・食品まで幅広く取り扱っています。ポイントサービスなどを使うと日常の買い物がさらにお得になるため、地元住民に重宝される存在となっています。
ココカラファイン 青物横丁店 - 品川シーサイド イオンスタイル（百貨店・ショッピングモール）
りんかい線を利用すれば行きやすい商業施設で、食品スーパーやファッション、雑貨店が揃っており、まとめ買いに便利です。レストランフロアもあるため、家族連れや友人と気軽に利用しやすいのが特長です。
イオンスタイル 品川シーサイド - エキュート品川（駅ビル・エキナカ）
品川駅直結の駅ビルで、数多くの飲食店やショップが集結。朝早くから深夜まで営業する店舗も多く、出張や旅行時の弁当や土産選び、仕事帰りの食事など多目的に活用できます。
エキュート品川 - しながわ水族館（公共施設）
品川区民公園内にある水族館で、イルカやアシカのショーなどが楽しめます。ファミリー層やカップルにも人気のレジャースポットで、週末のレクリエーションに最適です。京急線などを利用すれば、南品川からも比較的行きやすい距離にあります。
しながわ水族館
7. コンフォリア・リヴ南品川のまとめ
コンフォリア・リヴ南品川は、山手線や京急線など都心部へのアクセスに恵まれた品川区南品川3丁目のマンションです。周囲にはスーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店などが揃っているため日常生活がしやすく、りんかい線や東京モノレールなどと組み合わせれば空港やベイエリア方面への移動もスムーズです。臨海エリアとしての再開発が進む品川は高層マンションやオフィスビルが増えつつも、下町情緒の残る商店街や緑の多い公園も点在し、都心部にありながらも穏やかな暮らしが楽しめるのが特徴と言えます。
賃貸相場は品川エリアとしては比較的平均的～やや高めの水準ですが、その分、交通の便や周辺施設の充実度、湾岸エリアならではの開放感など価値ある要素を多く備えています。マンション自体も高いセキュリティや管理体制を整えている場合が多く、夜間の帰宅や単身世帯、ファミリー世帯も安心して生活を送れる点が魅力的です。さらに、オフィス街が近く通勤時間を大幅に削減できるだけでなく、休日には海辺の散歩や周辺施設へのお出かけを満喫できるため、忙しい日常にゆとりを与えてくれる住環境が整っています。
東京・品川の複数路線やアクアティックな要素、そして新旧が融合した街並みに惹かれる方は、コンフォリア・リヴ南品川をぜひ検討してみてはいかがでしょうか。利便性と落ち着き、海辺の楽しさを一度に満喫できるロケーションが、あなたの都心暮らしをより豊かに彩ってくれるでしょう。
