コンポジット大井町ヒルトップは、東京都品川区東大井3丁目に建つマンションです。品川区は東京23区の南部に位置し、都内有数のビジネス街やターミナル駅が集まる一方で、住宅街としても人気のエリアです。大井町周辺は、JRや私鉄、地下鉄などが乗り入れる交通の要所でありながら、商業施設や飲食店が豊富に揃い、生活利便性も高い点が魅力と言えます。ここでは、コンポジット大井町ヒルトップのある東大井3丁目について、立地や主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、そして人口情報を総合的にまとめてみました。また、物件の周辺にある便利な施設5カ所もピックアップして紹介します。新居を探している方、あるいは品川区での暮らしを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
1. 立地の特徴
1-1. 品川区東大井3丁目とは
品川区東大井3丁目は、大井町駅周辺の賑わいからやや離れた住宅街で、比較的落ち着いた雰囲気が漂います。一方で、少し足を伸ばせば大井町駅に代表されるような商業エリアが控えており、買い物や外食、エンターテインメントを楽しむ環境が整っています。大井町駅の東口側には商店街やスーパーマーケット、ドラッグストアなどが集約され、日々の生活用品を揃えるのに不自由することはほとんどありません。
また、東大井エリアには公園や学校、病院なども点在しており、子育て世帯から単身者、高齢者まで幅広い世代が共存する穏やかなコミュニティが形成されています。幹線道路の交通量はそれなりにありますが、一歩裏通りに入ると閑静な住宅街が広がり、喧騒を避けつつアクセスの良さを享受できるのが大きな魅力です。
1-2. コンポジット大井町ヒルトップの周辺環境
コンポジット大井町ヒルトップは、この東大井3丁目の中でも高台寄りのエリアに位置するマンションです。大井町駅や青物横丁駅、鮫洲駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも便利なポジションとなっています。周辺には生活必需品を揃える施設が充実しており、夜間営業しているスーパーやコンビニエンスストアも見つけやすいため、忙しい社会人の方でも不便を感じにくいでしょう。
さらに、徒歩圏には保育園や小中学校、公園などがあり、子どもを育てるうえでも安心の環境と言えます。沿線にはビジネス街やショッピングエリアが多く、平日は仕事、休日はショッピングやレジャーといったオンオフの切り替えをスムーズに行えるのも人気の理由の一つです。
2. 主要駅へのアクセス
2-1. 大井町駅へのアクセス
コンポジット大井町ヒルトップから最寄り駅として考えられるのは、JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線が乗り入れる大井町駅です。歩くと少し距離はありますが、徒歩圏内または自転車でスムーズに行ける距離となっています。大井町駅を利用すれば、都心や湾岸エリアへも短時間でアクセスでき、通勤や通学において利便性が高いと言えるでしょう。
2-2. 他の近隣駅
大井町駅のほかにも、京急本線の青物横丁駅や鮫洲駅が徒歩圏内にあります。青物横丁駅や鮫洲駅を使えば、羽田空港や横浜方面へもアクセス可能です。京浜急行は都心から神奈川県方面へ向かう重要路線の一つであり、乗り換え次第では品川駅や新橋駅、東京駅方面への移動も容易に行えます。また、大井町駅とは異なる路線を選択できるため、ラッシュ時の混雑回避など、移動手段の多様性がメリットとして挙げられます。
2-3. 所要時間の目安
コンポジット大井町ヒルトップから歩いて駅に向かう時間を含めた概算の所要時間は、以下のようなイメージです（乗り換え含む場合の目安）：
- 品川駅：約10分（京浜東北線や京急本線利用）
- 東京駅：約15～20分（京浜東北線や乗り換え）
- 渋谷駅：約15～20分（りんかい線＋山手線、または大井町駅から東急大井町線＋JR線利用）
- 新宿駅：約20～25分（りんかい線＋山手線乗り換え）
- 羽田空港：約20～25分（京急本線乗り換え）
いずれも30分前後で都内主要エリアや空港へ到着でき、ビジネスやプライベートでの移動に大きなアドバンテージがあります。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
3-1. 大井町駅周辺の相場
大井町駅周辺は、品川区の中でも商業エリアとして発展しており、ショッピングモールや飲食店、家電量販店などが集積しています。そのため、賃貸物件の需要も高く、単身者向けからファミリー向けまでさまざまな物件タイプが存在します。2025年現在、概算の相場は以下のようになっています（築年数や駅からの距離、設備により変動あり）：
- 1K・1DK：9万～12万円前後
- 1LDK・2DK：12万～16万円前後
- 2LDK以上：17万～25万円前後
駅近の築浅マンションは比較的高めの賃料設定となりますが、利便性を重視する人に根強い人気があります。一方、少し駅から離れたり築年数が古い物件を狙えば、相場より低めの賃料で借りられる可能性もあるでしょう。
3-2. 家族向け物件の需要
大井町駅周辺は単身者やカップルだけでなく、ファミリー層にも人気の高いエリアです。理由としては、交通利便性はもちろん、大型ショッピングモールや大型スーパーが揃っており、子どもの学校や保育施設、公園などがまとまって点在していることが挙げられます。ファミリー向けの2LDKや3LDKの物件は空きが出るとすぐに埋まってしまうことが多く、相場よりやや高めの賃料で推移する傾向にあります。
4. 治安情報
4-1. 品川区全体の傾向
品川区は、東京23区内でもオフィスビルや高層マンションが集まる品川駅周辺などが注目されがちですが、住宅街としての面も大切にしており、治安面では比較的良好な水準を保っています。再開発によって街灯や防犯カメラの設置が進められているほか、地域コミュニティによる見守り活動なども活発に行われているため、凶悪犯罪の発生率は低めです。
4-2. 東大井3丁目・大井町周辺の安心感
東大井3丁目や大井町エリアは、繁華街がある駅前から少し離れると閑静な住宅街が多く、夜遅くでも極端に人通りが途絶えるわけではありません。大井町駅周辺は多くの人で賑わいますが、大きなトラブルが頻発するエリアではないという印象が強いです。警視庁や地域のパトロールも行き届いており、女性の一人歩きでも大きな不安を感じにくいとの声が多く聞かれます。もちろん、駅周辺には飲食店や居酒屋もあるので、深夜帯は十分な注意が必要ですが、総合的には安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。
5. 最寄り駅周辺の人口数
5-1. 品川区の人口動向
品川区の人口は約42万人程度（2025年推定）で、都内でも上位クラスに入る規模です。再開発や大型プロジェクトが進行する中、ビジネス街だけでなく居住エリアとしての人気も高まり、単身世帯やファミリー世帯の流入が続いています。特に大井町駅や武蔵小山駅、戸越銀座駅周辺など、商店街と交通利便性のバランスが良い地域では人口の増加が顕著です。
5-2. 大井町駅周辺の人口構成
大井町駅周辺の住宅街には、長年住んでいる地元住民と新しく引っ越してきた若年層・ファミリー層が混在しています。商業エリアと住宅エリアの境界が比較的明確で、駅周辺にはショッピングモールや家電量販店などが集まり、少し離れると閑静な住宅街が広がるという構成です。そのため、子ども連れのファミリーが多い一方、仕事の関係で単身赴任しているビジネスパーソンも多く、多様なコミュニティが形成されています。近年はタワーマンションや高層住宅の建設も進められており、若年層を中心にさらなる人口増加が期待されています。
6. 周辺の実在施設5選
コンポジット大井町ヒルトップの周辺には、暮らしを豊かにしてくれる多彩な施設やスポットが点在しています。ここでは、実際に存在する施設を5つピックアップし、その概要をご紹介します。
- マクドナルド 大井町駅前店
JR大井町駅の近くにあるチェーン系ファストフード店。朝から夜まで営業していることが多く、忙しい方でも手軽に食事を済ませられます。電車の待ち時間やちょっとした休憩時に利用しやすい立地が魅力です。
マクドナルド 大井町駅前店 - ココカラファイン 大井町店
大井町駅エリアにあるドラッグストア。医薬品だけでなく、化粧品や日用品、食品などを幅広く取り扱っており、毎日の生活に欠かせない存在です。ポイントサービスやセールもあるため、日常の買い物をお得に楽しめます。
ココカラファイン 大井町店 - 阪急百貨店 大井食品館
大井町駅ビル「アトレ」の中にある百貨店系食品フロア。新鮮な食材や高品質な惣菜などが揃っており、ちょっと贅沢な買い物をしたいときやお土産選びに最適です。日々の食卓を彩るうえで頼りになる存在でしょう。
阪急百貨店 大井食品館 - 大井警察署
大井町エリアを管轄する警察署で、駅周辺の安全と治安維持に努めています。何か困ったことやトラブルがあったときに相談しやすく、住民にとって心強い施設です。夜間の巡回なども積極的に行われています。
大井警察署 - しながわ水族館
車やバスで少し移動すればアクセスできる品川区民公園内にある水族館です。イルカやアシカのショー、トンネル水槽など見どころが満載で、休日のレジャーや家族連れの外出にぴったり。区内外から多くの来場者が訪れます。
しながわ水族館
7. コンポジット大井町ヒルトップのまとめ
コンポジット大井町ヒルトップは、品川区東大井3丁目の高台エリアに建つマンションで、駅前の賑わいと閑静な住宅街のバランスが取れた住環境が特徴です。大井町駅や京急本線の青物横丁駅・鮫洲駅が徒歩圏内にあり、品川や東京、渋谷、新宿といった都心主要駅へも短時間でアクセス可能。羽田空港への移動もスムーズなため、ビジネスや旅行が多い方にも非常に便利な立地と言えます。
また、周辺には大型商業施設や飲食店、公共施設、医療機関が充実しており、日常生活の快適さは申し分ありません。大井町駅周辺のショッピングモールや商店街を活用すれば、ちょっとした買い物から週末のレジャーまで幅広く楽しむことができます。治安面においても警察署や地域パトロールが活発で、ファミリーから一人暮らしまで多様なニーズに応える住みやすさが魅力です。
家賃相場は都心に比べればやや抑えめとはいえ、駅近や築浅物件は相応の賃料設定となるため、物件選びの際にはタイミングや条件に注意が必要です。ファミリー層の需要が高いエリアでもあるため、2LDK以上の物件は早期に埋まる傾向があります。条件の合う物件を見つけたら、すぐに内見や契約手続きを進めるのがおすすめです。これから品川区や大井町エリアでの新生活を検討される方は、交通利便性と生活利便性の両方を兼ね備えたコンポジット大井町ヒルトップを、ぜひ候補の一つとして検討してみてください。
