ザ・グランプルーヴ上馬は、世田谷区上馬一丁目（正式住所：上馬1-4-9）に建つ注目のレジデンスです。渋谷や二子玉川方面へのアクセスが良好な東急田園都市線・三軒茶屋駅周辺を生活圏として利用できるうえに、落ち着いた住宅街や豊かな緑が残るエリアでもあるという点が特徴となっています。世田谷区といえば、都内でも人気の高い住宅エリアの一つであり、交通利便性や教育環境、治安の良さなどが幅広い層から支持を集めています。ここでは、ザ・グランプルーヴ上馬が立地する上馬エリアの魅力を、主要駅からのアクセス方法、賃貸相場、治安、そして最寄り駅付近の人口動向を中心に約6,000文字のボリュームで解説していきます。最後には、近隣の実在する施設を5つピックアップして、その概要と公式サイトURLをご紹介しますので、物件選びの参考にしていただければ幸いです。
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【1．立地の概要】
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ザ・グランプルーヴ上馬が位置する世田谷区上馬一丁目は、田園都市線の三軒茶屋駅や駒沢大学駅、さらに世田谷線の若林駅や松陰神社前駅など、複数の鉄道駅へアプローチしやすいエリアです。エリア名の由来である「上馬」は古くは馬屋があった地域とされ、世田谷区内では歴史ある住宅街の一つとして知られています。駅前の商業施設や飲食店が豊富な三軒茶屋と比べると、周辺には落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっており、閑静な環境で暮らしたいと考える層にも人気があります。
また、少し足を伸ばせば駒沢オリンピック公園や駒澤大学のキャンパスがあり、緑豊かな風景や学生街としての活気を身近に感じることもできます。世田谷区内には広い面積を持つ公園や緑道が多数存在するため、ジョギングや散策など、日常的に運動やリフレッシュを行いやすい環境が整っています。加えて、東急バスや小田急バスなどの路線バス網も発達しており、電車を利用しなくとも渋谷駅や目黒駅、池尻大橋などの周辺駅に直接アクセスすることが可能です。
世田谷区は都市開発が比較的抑制されている一方、住民の防犯意識や環境保全への関心が高く、街並みが整備されている点も大きな特長となっています。上馬エリアもその例外ではなく、道路や歩道が整い、自転車や歩行者が通行しやすい設計になっている場所が多いのが特徴です。子育て世帯だけでなく単身者・高齢者にとっても過ごしやすいエリアとして、常に一定の需要を集めています。
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【2．主要駅までのアクセス】
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ザ・グランプルーヴ上馬の最寄り駅としては、東急田園都市線の三軒茶屋駅や駒沢大学駅が挙げられます。物件によっては徒歩圏、あるいはバスや自転車などを組み合わせて利用することが一般的です。ここでは、代表的な交通手段をご紹介します。
1．三軒茶屋駅（東急田園都市線・世田谷線）
三軒茶屋駅は渋谷駅までわずか二駅、乗車時間にして約5分から10分程度で到着できる路線が通っています。渋谷からはJR山手線や東京メトロ副都心線、銀座線、半蔵門線など多彩な乗り換えが可能となるため、都内各方面へのアクセスが非常にスムーズです。世田谷線も利用すれば、下高井戸方面へ向かい途中の松陰神社前や若林など、区内の住宅地や商店街への移動にも便利です。
2．駒沢大学駅（東急田園都市線）
駒沢大学駅から渋谷駅までは約6分ほどでアクセスでき、通勤・通学やショッピングに便利な駅として機能しています。また、駅の周辺には駒沢オリンピック公園や駒澤大学があり、学生街としての活気と広大な公園の緑を同時に楽しめる地域となっています。物件から駒沢大学駅までの徒歩時間は物件の立地によって異なりますが、自転車やバスを利用すれば10分以内で到着できるケースも多いでしょう。
3．バス路線の活用
上馬一丁目周辺は国道や主要幹線道路への接続が良く、東急バスや小田急バスを利用することで渋谷駅、目黒駅、池尻大橋駅、田園都市線のほかの駅など、さまざまな方面へ乗り換えなしでアクセスできます。特に東急バスの路線は本数が多く、時間帯によっては電車を待つよりも便利な場合があります。バス停が近くにある物件なら、悪天候の日や荷物が多い日にも移動が苦にならず快適です。
以上のように、ザ・グランプルーヴ上馬の周辺では複数の駅やバス路線を使い分けることができるため、日常生活の多くのシーンで移動がスムーズに行えます。東京の主要拠点へ短時間で移動できるメリットは、仕事や学業だけでなく、ショッピングやレジャー、通院などにも大きく役立つでしょう。
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【3．最寄り駅の賃貸物件相場】
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世田谷区全体としては人気が根強く、商業エリアと落ち着いた住宅街のバランスが取れた三軒茶屋や駒沢大学駅周辺は、都内でも比較的高い賃貸相場が形成されています。駅周辺の利便性や交通の便の良さ、そして治安や環境面の評価が高いことが需要を支えているからです。以下は2023年～2024年時点での目安となる賃貸相場です。
- 1K～1LDK：月額11万～18万円程度
- 2LDK：月額20万～30万円程度
- 3LDK以上：月額30万円を超える物件も多い
これらの範囲はあくまで参考であり、実際には駅からの距離、築年数、物件の設備や眺望などによって変動幅があります。三軒茶屋や駒沢大学駅から徒歩圏内の物件、特に新築や築浅物件はかなり高額になる傾向があります。一方で、駅からバス便となる場合や、築年数が古めの物件の場合には相場よりやや安くなる可能性もあるでしょう。
ザ・グランプルーヴ上馬は近年注目を浴びるエリアの住宅であり、築年数や規模感、セキュリティなどの付加価値が高いほど賃貸相場の上位クラスに位置することが考えられます。ファミリー層だけでなく、シングルやDINKsの需要も多い地域なため、広い間取りからコンパクトな間取りまで幅広い層が検討するエリアとなっています。
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【4．治安について】
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世田谷区は都内でも住宅地としての評価が高い分、治安面での対策や住民の防犯意識が充実しているエリアです。三軒茶屋や駒沢大学駅周辺は学生や若年層が多い一方、大きな繁華街が形成されるほどの過剰な飲食店街はなく、いわゆる夜間の風紀が乱れやすいエリアとは異なります。
また、交番や警察署が区内に適切に配置されており、地域の見回りやパトロールが行われていることから、ひったくりや置き引きといった路上犯罪の発生率は比較的低いと言われています。マンションやレジデンスではオートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどセキュリティ面での設備が充実しているケースが多く、夜間でも安心して暮らせる体制が整いつつあります。
ただし、主要駅前や大通り沿いでは、深夜帯に飲食店などで賑わう場所もあり、利用者が増える金曜や土曜の夜などにはトラブルが発生する可能性もないわけではありません。とはいえ、都心の繁華街に比べれば規模も控えめで、比較的落ち着いた雰囲気が守られていると言えるでしょう。子育て世帯や女性の単身者でも安心して暮らせるエリアとして、多くの住人が満足度の高い生活を営んでいるのが世田谷区の特徴です。
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【5．最寄り駅周辺の人口数】
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世田谷区は東京23区の中でもっとも人口が多い区として知られ、2023年時点で約92万人を超える規模を保持しています。三軒茶屋や駒沢大学駅周辺は、区内でも特に人気の高いエリアであり、単身者や若年層を中心に転入が多い傾向が顕著です。マンションやアパートが比較的多いことに加え、都心への通勤アクセスや生活利便性が優れているため、20代～30代を中心にファミリー層や海外赴任者、学生も含めて多様な人口構成が形成されています。
区の方針としては、増え続ける人口に対応すべく、保育園や小中学校などの教育施設を拡充しているほか、高齢者向けの福祉施設の整備も進められています。公園や図書館、区役所の出張所などの公共施設も区内各所に設置されているため、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代が安心して暮らせるよう配慮されています。結果として、地域コミュニティは多様性に富み、さまざまな行事やイベントが行われるなど、活気のある雰囲気を保ち続けているのが特徴です。
なお、三軒茶屋駅や駒沢大学駅における定時人口（昼夜人口）や流入人口は、駅前に大型商業施設や飲食店が集積していること、そして交通結節点としての役割が大きいことから、実際の居住人口よりもさらに多くなる場合が多いです。忙しい平日でもランチ時や夕方～夜にかけて利用者が増える一方、休日にはショッピングや外食、レジャーを楽しむ人たちも集まり、終日活気が絶えないのがこのエリアの特長と言えます。
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【6．周辺施設5選】
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ここでは、ザ・グランプルーヴ上馬の近隣にある実在施設を5つピックアップし、それぞれの特徴と公式サイトURLをあわせてご紹介します。いずれも利用価値の高い施設ばかりですので、物件を検討する際のイメージづくりに役立ててください。
1．吉野家 三軒茶屋店
牛丼チェーンとして広く知られる吉野家は、三軒茶屋駅周辺にも複数の店舗があります。忙しい朝や、夜遅くの食事を手軽に済ませたい時に便利です。
公式サイトはこちら
2．サンドラッグ 三軒茶屋北口店
ドラッグストア大手のサンドラッグは、医薬品だけでなく日用品や食品、化粧品なども取り扱っています。三軒茶屋駅北口付近に店舗を構えており、急な買い出しや常備薬の補充に重宝します。
公式サイトはこちら
3．東急百貨店 渋谷本店
三軒茶屋駅から東急田園都市線を利用して渋谷駅へ向かえば、東急百貨店 渋谷本店をはじめとする大規模商業施設にアクセスできます。ファッションや雑貨、食品などの買い物に加え、レストランやカフェも充実しているため、休日のショッピングや食事にも便利です。
公式サイトはこちら
4．三軒茶屋駅前交番（世田谷警察署管内）
三軒茶屋駅の近くに位置する交番で、駅前および周辺地域の安全を守る拠点です。道案内や遺失物、紛失物の相談にも対応してくれるため、何かあった時に心強い存在と言えます。
警視庁公式サイト内ページ
5．駒沢こだま保育園
駒沢大学駅付近にある保育園の一つで、地域の子育て世帯をサポートする重要な施設です。世田谷区では待機児童対策として保育施設の拡大・拡充を進めており、子育て環境を充実させる取り組みが行われています。
区公式サイトはこちら
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【7．まとめ】
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ザ・グランプルーヴ上馬は、世田谷区上馬一丁目に建つレジデンスとして、東急田園都市線やバス路線を活用し、渋谷や都心方面へ短時間でアクセスできる魅力を備えています。一方で、周辺には閑静な住宅街が広がり、駒沢オリンピック公園や三軒茶屋の商店街など、都会的な利便性と自然や文化を満喫できるロケーションが整っています。駅前には飲食店やドラッグストア、保育園など生活に直結する施設が点在しており、日常生活をスムーズに送れる環境が整いつつあるのも特徴的です。
賃貸相場としては都内屈指の人気エリアであるためやや高めですが、それだけの価値を感じられる充実した住環境や交通アクセスが得られると考えると、注目度は非常に高いと言えるでしょう。治安に関しても比較的良好で、住民同士のコミュニケーションや行政・警察との連携がしっかりしているため、子育て世帯や単身者でも安心して暮らせます。世田谷区というブランド力と生活利便性・環境面での評価が後押しして、今後もさらなる需要が期待されるエリアとなっています。
以下に物件に関する詳しい情報を確認できるリンクをまとめましたので、ご興味をお持ちの方はぜひチェックしてみてください。
