【葛西の魅力を徹底解説：駅の特徴・治安・家賃相場から中古マンション相場、口コミ情報までまるごと紹介】

葛西は、東京メトロ東西線が乗り入れる駅として、江戸川区の西部に位置し、大手町や日本橋など都心方面へのアクセスが便利な一方、下町らしい雰囲気と多彩な商業施設、豊富な自然が共存する暮らしやすい街として長く愛され続けています。駅前には飲食店や商業ビルが集まり、少し足を伸ばせば閑静な住宅街や運河沿いの風光明媚な風景を楽しめるため、単身者からファミリー層まで幅広い世代が居住。さらに、海外からの留学生や外国人労働者も多く、多国籍な空気感を感じるエリアでもあります。本記事では、そんな葛西駅の特徴や治安、物件の家賃相場や中古マンション価格帯、口コミ情報を約6000文字にわたり解説し、最後におすすめの周辺施設を10か所紹介していきます。

1. 葛西駅の基本情報と特徴

1-1. 駅の立地と利用できる路線

葛西は、東京メトロ東西線の停車駅として江戸川区中葛西に位置し、都心への移動時間を短縮したいビジネスパーソンや学生にとって根強い人気を誇ります。周辺は学校や公園、商業施設が揃った住宅街として発展を続け、以下のような利点があります。

東京メトロ東西線
中野～西船橋をつなぐ路線で、大手町や日本橋方面へ乗り換え少なく短時間で行けるのが最大の魅力。朝夕のラッシュ時こそ混雑しますが、本数の多さと運行の安定性で一定の評価を得ています。
バス路線・タクシーの活用
駅前には都営バスや路線バスが集まり、ディズニーリゾートのある舞浜方面や新木場、錦糸町、秋葉原などへの移動がスムーズ。深夜帯でもタクシーを比較的つかまえやすく、雨天時や大きな荷物を抱えた移動に対応しやすい。
大型交差点と商業エリア
駅周辺は国道や都道が交差するため車の往来が多く、商店や飲食店が集まるエリアとして賑わいを見せます。自転車を利用する住民も多く、駅を中心に生活圏が広がりやすい構造が特徴。

こうした交通利便と商業施設の集中が相まって、葛西は常に一定の需要を維持している人気エリアと言えます。

1-2. 街の歴史と雰囲気

江戸川区の一部として、葛西は大正～昭和期に干拓や埋め立てが進み、工場地帯や運河を活用した物流拠点として発展。戦後の高度経済成長期には住宅地への転換が進み、昭和終盤から平成にかけて急速に街並みが更新されてきました。現在は低層の住宅と高層マンションが混在し、下町情緒を感じる商店街もあれば、海外食材や留学生向けの多国籍食堂が並ぶなど、多文化交流が色濃い街としての面貌も持っています。
また、江戸川区内には親水公園や親水緑道が多数整備されており、ウォーキングやランニング、釣りなどを楽しむ住民の姿が日常的に見られます。都心に近いながらも、自然との触れ合いを求める人々には魅力的な環境が広がるエリアとなっています。

1-3. アクセスのメリット

大手町・日本橋への直通
東西線を利用すれば、通勤の中心地である大手町や日本橋まで乗り換えなしで到着可能。ビジネスパーソンにとって時短効果が大きい。
舞浜・新木場へのバス路線
ディズニーリゾートで有名な舞浜や、りんかい線やJR京葉線が通る新木場方面への移動手段が多彩で、レジャーや休日の過ごし方が広がる。
下町と国際色の融合
和食から多国籍料理店まで、幅広いグルメを楽しめる環境。商店街や大型スーパーも充実し、生活の便が高い。

都心勤務の若者からファミリー層、海外からの留学生まで、多様な背景を持つ人々が集まるエリアとして、葛西はさらに発展を続けています。

2. 葛西周辺の治安

2-1. 治安の全体像

江戸川区の中でも、葛西は新興住宅地と商業施設が混在し、昼夜を問わず一定の人通りがある環境として認識されています。大規模歓楽街が形成されていないため、夜遅くまで飲み歩く客やトラブルが多発するような状況は少なく、防犯カメラの普及や商店街の見守り活動など地域の取り組みも進んでいます。
ただし、駅前には居酒屋やファストフード店がいくつかあり、終電間際には酔客が集まる場面も見られます。深夜帯に暗がりになる路地では油断せず防犯意識を維持することは大切ですが、過去の事件や犯罪発生率を見ても、江戸川区は都内でも比較的治安の良い部類といえます。

2-2. 夜間の雰囲気

駅周辺は21〜23時頃まで会社帰りのビジネスマンや学生で賑わいを見せる一方、終電が近づくと人通りが一気に減少する風景が一般的。飲食店が遅くまで営業しているエリアもあるが、新宿や渋谷のような大規模歓楽街ではないため、大きな喧騒やトラブルは起きにくいのが特徴です。
ただし、人通りの少ない住宅街の路地では街灯が十分でない箇所もあり、夜間の一人歩きには注意が必要。近隣住民の間でも、戸締まりや自転車の施錠など、基本的な防犯対策を呼びかける声が多く聞かれます。

2-3. 周辺住民の印象

「下町情緒が残り、地元の人とのコミュニケーションがしやすい」「商店街や町会が定期的にイベントやパトロールを行っている」といった口コミが目立ちます。外国人住民との交流もあり、トラブルを未然に防ぐために言語や文化の違いに配慮した地域活動も見られ、治安維持に一役買っているとの声が多いです。

3. 葛西の家賃相場

3-1. 物件の特徴

葛西駅周辺は、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える多彩な物件が揃います。駅前の大規模マンションや築浅分譲賃貸マンション、少し離れた下町風の住宅街に点在する木造アパートや築年数の古いアパートなど、さまざまなタイプが共存し、選択肢が豊富なエリアとなっています。
商業施設が集まる駅周辺は特に人気が高く、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備が標準装備されているマンションが多いです。一方、徒歩10分以上離れると賃料が下がる傾向があり、予算を抑えつつ広い部屋を探すことも可能。海外留学生向けのシェアハウスも一部存在し、多国籍な住民が集う街として賑わっています。

3-2. 家賃の目安

ワンルーム・1K：月額8万〜14万円程度
1LDK・2DK：月額15万〜25万円程度
2LDK〜3LDK：月額25万〜40万円以上

都心直通の好立地ということで、駅徒歩5分以内や築浅物件では相応に高水準の家賃になりますが、江戸川区ならではの相対的な“下町価格”で都心エリアと比べると抑えられた物件も見つけやすいです。駅からやや離れたエリアや築古アパートなら、さらに安い家賃の物件も探しやすいでしょう。

3-3. 立地・駅距離の影響

駅近ほど人気が高まりやすく、賃料も上昇傾向があります。商店街や大型スーパー、飲食店が徒歩圏に揃っているので駅周辺に住みたい人が多いですが、南砂町や西葛西方面といった隣接エリアへ少し足を伸ばせば、家賃を抑えながら生活利便を確保できるケースも少なくありません。

4. 葛西の中古マンション価格相場

4-1. 中古マンションの需要

江戸川区でも都心アクセスに優れたエリアとして、葛西は中古マンション市場でも安定した需要があります。外国人住民や単身赴任者、学生など賃貸需要が高いため、投資向けにも検討されやすく、ファミリー層からも下町の雰囲気や公園・運河沿いの子育て環境が評価されており、売りに出される物件が比較的早く成約するケースが多いと見られています。

4-2. 価格帯の目安

1LDK〜2DKクラス：4,500万〜8,500万円程度
2LDK〜3LDKクラス：8,500万〜1.2億円程度

築浅マンションや駅徒歩5分以内の分譲マンションは資産価値が落ちにくい傾向があるため、若干高めの価格設定が多いです。築古マンションでも立地や管理状態が良ければ、値崩れが少なくリノベーションを前提に購入する需要が堅調に続いています。

4-3. 購入時のチェックポイント

マンション全体の管理体制や耐震性能、防犯設備を必ず確認しましょう。海外住民が多い物件では多言語対応の必要性やルールの違いなども視野に入れると安心。さらに、水害リスク（荒川や江戸川からの浸水）や祭り・イベント時の人出など、地域特有の要素を理解した上で資産価値や暮らしやすさを総合的に判断すると失敗が少なくなります。

5. 葛西に暮らす印象・口コミ

5-1. 下町と国際色の融合

「インド料理や各国料理店が並び、多文化共生の雰囲気がすごい」「地域のイベントやお祭りでは昔ながらの下町風情があり、外国人と地元住民が一緒に盛り上がるのが楽しい」といった声が多く、留学生や駐在員と下町住民が交流する独自の文化が生まれているとの評価があります。

5-2. 大型商業施設と教育環境

「駅周辺に大きなスーパーやドラッグストア、ファストフード店が豊富。学校や塾も多く、子どもが学ぶ機会に恵まれている」「都心よりも比較的物価が安めで家計が助かる」との口コミも見られ、家族連れにとっては総合的に便利で安心感のある街と映っている模様。

5-3. 通勤ストレスとレジャー

「東西線一本で大手町まで直行でき、通勤ラッシュは混むけど早い時間帯に出れば問題なし」「ディズニーリゾートや葛西臨海公園へもバスや車で行きやすく、休日はレジャーが楽しみ」という意見が目立ちます。都心アクセスと湾岸レジャーを楽しめる好ロケーションが高く評価されているようです.

6. 葛西周辺のおすすめ施設10選

ここでは、葛西駅からアクセスしやすい施設やスポットを10か所取り上げています。日常生活から学び、レジャーまで、多彩なシーンで活用できる場所が満載です。

葛西メトロプラザ（駅ビル扱い）
- 概要：駅直結の複合ビルで、飲食店やコンビニ、ファストフードなどが入居。通勤通学で忙しい人にも便利なスポット。
- URL：
  葛西メトロプラザ
アリオ葛西（ファッションビル扱い）
- 概要：大規模商業施設として衣料品店や生活雑貨店、映画館などが集まる。休日のショッピングや家族連れの遊び場として利用者が多い。
- URL：
  アリオ葛西
東西線構内連絡通路（地下街扱い）
- 概要：改札や近接出口を快適につなぐ通路。雨天や暑寒い日でもスムーズに移動できるよう設計され、途中に売店やATMなどが配置。
- URL：
  東京メトロ
改札付近コンビニ（エキナカ扱い）
- 概要：駅改札周辺にあるコンビニ。朝の通勤前や深夜帯にちょっとした買い物や軽食を手に入れられて重宝される。
- URL：
  東京メトロ
江戸川葛西郵便局（郵便局）
- 概要：駅周辺で荷物の受け取りや各種手続きに対応。徒歩圏内に位置し、生活に必要なサービスを手軽に受けられる。
- URL：
  日本郵政
江戸川区立葛西小学校（小学校）
- 概要：地域の子どもたちが通学する公立校。多文化共生の姿勢を取り入れ、外国籍児童へのサポートや地域行事にも積極的。
- URL：
  江戸川区公式サイト
東京医科歯科大学葛西施設（大学扱い）
- 概要：歯科や医療関連の研究施設があり、地域医療との連携も活発。一般公開されるイベントなどで住民との交流も行われる。
- URL：
  東京医科歯科大学
森山リハビリテーション病院（病院）
- 概要：リハビリテーションに特化した専門病院。整形外科や内科なども含め、通院・入院対応で地元住民を支える存在。
- URL：
  森山リハビリテーション病院
葛西警察署（交番・警察署扱い）
- 概要：駅周辺を含む江戸川区の一部を管轄。地域イベントや祭りの際には警備体制を強化し、住民の安全を守っている。
- URL：
  警視庁
葛西臨海公園（運動施設・公園扱い）
- 概要：少し足を延ばせば到着できる海辺の大型公園。水族園や観覧車がシンボルで、ジョギングや釣り、家族連れのレジャーに最適。
- URL：
  葛西臨海公園

7. 葛西の住環境まとめ

東京メトロ東西線の葛西駅は、大手町や日本橋など都心ビジネスエリアへの通勤を大幅に効率化する立地でありながら、江戸川区特有の下町風情と多彩な商業施設・公園が調和した住みやすいエリアとして高い評価を受けています。駅前の再開発に伴い、大規模マンションやオフィスビルが増え、新旧の住宅地が融合した街並みは多文化が交錯する独特の魅力を帯び、祭りやイベントでの地元住民との触れ合いも盛んです。
治安面では、大型繁華街が集中していないため大きなトラブルが少なく、商店街や自治体の見守り活動が活発なことから、家族連れや一人暮らしでも安心感を得られる口コミが多いです。家賃や中古マンション価格は都心からの距離を考慮すると、比較的コストパフォーマンスが高いとの評価があり、駅周辺の築浅物件や分譲マンションでは相応に高めですが、予算や生活スタイルに応じた物件探しが行いやすい環境と言えます。
コンパクトでありながら多様な魅力を内包する葛西は、都心への通勤と下町情緒・国際色の融合を求める人々にとって、今後も目が離せない注目エリアとして発展を続けるでしょう。