東京を代表する都心部のひとつでありながら、落ち着いた雰囲気と国際色豊かな環境を兼ね備えた港区三田。その中でも注目度が高まっている物件の一つに「ザ・レジデンス三田」が挙げられます。所在地は港区三田2-7-1という好立地で、山手線や都営地下鉄など複数の交通網を利用しやすい点が魅力です。また、教育機関や歴史的建造物、大使館などが点在する三田周辺は、都心ならではの刺激と、古くから受け継がれてきた穏やかな街並みとが調和しているのが特徴です。ここでは、「ザ・レジデンス三田」の立地や主要駅へのアクセス、賃貸物件の家賃相場、治安、そして三田駅周辺の人口数を具体的にまとめながら、その魅力を約6,000文字でじっくりと解説します。最後には周辺施設5選も紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。
■1. 「ザ・レジデンス三田」の立地
「ザ・レジデンス三田」は、港区三田2丁目に位置します。三田と言えば慶應義塾大学の三田キャンパスをはじめ、多くの教育機関や企業ビルが立ち並ぶ、歴史と国際性が調和したエリアとして知られています。港区の中でも、麻布や赤坂などの華やかな街に近い一方で、寺社仏閣の並ぶ歴史情緒あふれる一角や、古くからの商店街が息づくローカルな雰囲気も感じられる街です。
また、高層ビルが林立する都心部に比べると、三田の街並みは適度にゆとりがあり、比較的落ち着いた環境が特徴です。海外大使館が集まりやすい立地でもあるため、エリア全体に国際的な雰囲気が漂い、異文化に触れる機会も多くあります。港区役所がある虎ノ門エリアなどにも近く、行政手続きの面でも便利です。さらに、有名大学や一流企業のオフィスが点在していることから、都市開発が進む一方で緑も大切に保存され、都心部とは思えないほど穏やかな空気が流れている場所でもあります。
近隣にはコンビニやドラッグストア、飲食店といった日常生活を支える店舗が充実しており、医療機関やクリニックも探しやすい環境です。外資系企業が集まるエリアということもあり、英語対応のサービスが可能な施設も少なくありません。品川駅や東京駅などへも足を伸ばしやすく、仕事やプライベートの両面で魅力的なロケーションといえるでしょう。
■2. 主要駅までのアクセス
「ザ・レジデンス三田」の最寄り駅としては、都営大江戸線および浅草線が通る大門駅や、JR山手線・京浜東北線が利用できる田町駅、または都営三田線・浅草線が通る三田駅などが挙げられます。所在地の三田2丁目からは、物件によっては徒歩でそれぞれの駅へ行ける距離感になることも多く、都心主要部へのアクセスが非常にスムーズなのが特徴です。
例えば、田町駅からJR山手線を利用すれば、品川駅へは約3分、東京駅へは約8分、新宿駅へは約17分程度で到着します。山手線内をぐるりと回るだけで、渋谷、池袋、上野などの主要ターミナル駅にもダイレクトに行くことが可能です。ビジネスやショッピング、レジャーの拠点となる駅へ乗り換えなしでアクセスできるのは大きな利点といえます。
一方、都営三田線や都営浅草線を利用すれば、東京メトロ南北線や京急線などへの直通・相互乗り入れが豊富なので、大手町や目黒、泉岳寺方面へもスムーズに移動できます。都心部の複数拠点を乗り換え最小限で移動できるため、ビジネスパーソンのみならず、子育てや通学で路線を使い分けたい方にとっても便利です。空港へのアクセスを考えても、都営浅草線から京急線に直通できるため、羽田空港まで乗り換えなしで行ける点も見逃せません。
このように、「ザ・レジデンス三田」は山手線や都営線の恩恵を最大限受けられる好立地にあります。多彩な路線を自在に組み合わせて利用できるため、オフィスワークやレジャー、旅行・出張など、あらゆるシーンで時間ロスを削減できるでしょう。
■3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
港区三田エリアは都内でも屈指の高級住宅街およびオフィス街としての地位を確立しています。JR田町駅や都営三田駅の周辺は商業施設やビジネスビルが多く立ち並ぶ一方で、近年は再開発プロジェクトによりタワーマンションなどが増え、上質な住環境が整ってきました。このような背景から、賃貸物件の家賃相場は非常に高めに推移しています。
ワンルームや1Kといったコンパクトタイプであっても、平均で13万円から15万円程度は覚悟する必要があります。駅に近い築浅物件やタワーマンションクラスになると、これがさらに上積みされるケースが珍しくありません。1LDK以上の広めの間取りになると20万円を超えることも一般的で、さらに高層階やペントハウス仕様の部屋では30万円を超える事例も散見されます。
なぜこれほど高額かというと、やはり都心へのアクセスが群を抜いて良い点や、港区というブランド力、周辺の再開発による付加価値が大きいことが挙げられます。ビジネスパーソンや外資系企業で働く駐在員、富裕層のファミリー層などから常に強い需要があるため、相場が下がりにくいのです。
実際に物件を探す際には、駅からの距離や築年数、間取り・設備などによって家賃は変動しますが、「ザ・レジデンス三田」のようなハイグレード物件の場合、相場を上回るケースも多々あります。その分、共用設備やセキュリティ、管理サービスなどが行き届いており、快適で安心感のある生活を送れるのも事実です。
■4. 治安の評価
港区三田エリアの治安は、都心部の中でも良好とされることが多いです。大規模な歓楽街などは存在せず、オフィス街と高級住宅地が混在しているため、夜間は比較的静かな雰囲気になります。大使館が周辺に多いため警備も手厚く、地域の防犯意識が高いことも安心材料です。
駅周辺や大通り沿いには街灯や防犯カメラが多数設置されており、夜遅くの帰宅でも女性の一人歩きに対して過度な不安が少ないという声もあります。交番や駐在所が適度に配置されていることも、安全面の評価を高めています。飲食店は多いものの、深夜営業の大型店舗が集中しているエリアではないため、トラブルや騒音被害といった事例もあまり目立ちません。
ただし、周辺にはビジネスパーソンや学生など多種多様な人が行き交い、駅周辺や主要な交差点は日中から夕方にかけて賑わいます。ラッシュアワーには田町駅や三田駅周辺が混雑しやすいため、スリなどの軽犯罪が起こらないとは限りません。とはいえ、全体的に高級感のある街並みと防犯意識の高さが感じられるエリアと言えるでしょう。
■5. 最寄り駅（田町駅・三田駅）周辺の人口数
港区全体の人口は約26万人超（2020年前後の推計）とされており、東京23区の中でも中規模程度ですが、高密度なビジネス街と高級住宅街が混在する特性から実際の往来は非常に活発です。田町駅・三田駅を中心とした三田エリアにおいては、オフィスビルやタワーマンションの建設ラッシュが進み、昼夜問わず多くの人々が行き交うようになっています。
駅周辺の住民数は、再開発で増加傾向にあります。特にタワーマンションの建築が進むことで、富裕層ファミリーや外資系企業に勤める駐在員など、国際色豊かな人口構成が形成されているのが特徴です。シングル向けの物件からファミリー向けの大型物件まで選択肢が豊富なため、年代・職業ともに多様なバックグラウンドを持つ人々が集まる街としての存在感を高めています。
また、慶應義塾大学や国際交流の盛んな教育機関が近隣にあることから、学生や研究者の方々も多く居住・滞在しており、三田エリア独特の文教都市的な側面も併せ持っています。こうした層の多様性が街に活気をもたらし、常に新陳代謝が行われるようなダイナミズムを感じることができるでしょう。
■6. 「ザ・レジデンス三田」周辺のおすすめ施設5選
ここでは、「ザ・レジデンス三田」の周辺に実在する施設を5つ厳選し、それぞれの概要とURLを紹介します。日常生活から休日のリフレッシュまで、多彩なシーンで活用できるスポットばかりです。
1) スターバックスコーヒー 田町グランパーク店
- 概要: JR田町駅から徒歩圏内の「グランパーク」内にあるコーヒーチェーン店。広めの座席スペースが設けられており、ビジネスパーソンや学生が休憩や打ち合わせに利用する姿が多く見られます。季節限定ドリンクも要チェックです。
- 公式サイト: スターバックスコーヒー
2) マツモトキヨシ 三田店
- 概要: 医薬品や日用品、コスメなど幅広く取り扱うドラッグストア。駅から近く、急に必要になったものをさっと調達できる利便性が魅力です。三田エリアには複数店舗がありますが、こちらは比較的大きい店舗として知られています。
- 公式サイト: マツモトキヨシ
3) 松屋 田町西口店
- 概要: 全国展開の牛丼チェーンのひとつ。駅周辺でリーズナブルかつ素早く食事を済ませたい時に重宝します。24時間営業の店舗も多いため、早朝や深夜でも立ち寄りやすいのがポイントです。
- 公式サイト: 松屋
4) 田町ステーションビル（シーバンス）
- 概要: 田町駅東口方面に位置するビルで、オフィスや飲食店、コンビニなどが入居しています。出勤前に軽く朝食を取ったり、ランチタイムに同僚と食事をするのに便利。周辺にはビジネスパーソン向けのカフェも多く点在しています。
- 公式サイト: シーバンス
5) 三田警察署
- 概要: 物件のある港区三田エリアを管轄する警察署。道案内や遺失物の対応など、地域住民にとっては心強い存在です。各種防犯活動や交通指導なども行っており、治安維持に大きく寄与しています。
- 公式サイト: 警視庁
■7. まとめと「ザ・レジデンス三田」の魅力
港区三田は、ビジネスと教育、伝統と先端が交錯するエリアとして、他の地域にはない独特の雰囲気を醸し出しています。古くから慶應義塾大学の門前町として栄え、多くの国際的機関も存在するため、日本人のみならず海外からの赴任者や学生も多い国際色豊かなコミュニティが形成されています。その一方で、寺社や旧華族の邸宅跡など歴史や文化を感じられるスポットも多く、都心にありながら穏やかな空気感を味わえる点が大きな魅力です。
「ザ・レジデンス三田」は、そうした三田エリアの特徴を最大限に享受できる物件として注目を集めています。各種路線へのアクセスは非常に便利で、ターミナル駅やビジネス街はもちろん、空港にも乗り換えの少ないルートで移動できるのは忙しい現代人にとって嬉しいポイントです。さらに、周辺環境は大学やオフィス街の整備が進み、コンビニや飲食店、医療施設も揃っているため、日常生活の利便性が高いことも見逃せません。
港区というブランド力と、三田ならではの落ち着きと国際色を兼ね備えたロケーションは、賃貸相場が高水準となる理由の一つです。しかし、高額な家賃を納得させるだけの品質や価値を提供する物件が多く、快適で充実した日々を送りたい方には一考の価値があります。「ザ・レジデンス三田」もその一例で、都心でありながら閑静で洗練された暮らしを実現したい方にとっては、理想的な住まいとなるでしょう。
高層ビルやホテルが立ち並ぶ近未来的な街並みと、歴史ある建造物が共存する三田エリアだからこそ、日常の中にさまざまな刺激が溢れています。グローバルな視点や文化交流の機会が豊富な環境は、子育てにもプラス要素となり得ます。通勤や通学の利便性を重視しながら、ゆとりある都市生活を満喫したい方は、「ザ・レジデンス三田」のような物件をぜひ検討してみてください。
■8. 参考リンク
