ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ新大阪北（東淀川駅）｜立地・アクセス・賃料相場・環境まとめ

はじめに

「ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ新大阪北」が大阪市東淀川区、最寄駅を「東淀川駅」と想定して立地する物件として、物件検討者向けに必要な情報を網羅的にまとめます。物件選定の判断材料になるよう、立地特性、交通アクセス、賃貸相場、治安・安全性、駅周辺の利用者規模・人口基盤、そして周辺施設（暮らしに直結するものを5件）を紹介します。

以下の内容は、公的統計・不動産ポータル情報などを基に構成しており、実際の現地条件と多少異なる可能性があります。最終判断時には実測確認を併せてご利用ください。

1. 立地・周辺エリアの特徴

「東淀川駅」最寄という条件を前提とする立地は、JR東海道本線（京都線・新大阪経由線区）沿線に属するエリアです。立地が「新大阪北」を冠していることから、新大阪駅周辺との接近性をアピールできる位置関係も想定されます。

このエリアは、住宅地・オフィス地・工場地などが混在する街並みが見られる一方で、新幹線・在来線ターミナル駅である新大阪駅への近接性を生かした利便性志向の開発が進んでいる地域です。交通量のある幹線道路、線路沿いの商業施設・公共施設などが見られ、都市生活利便性と都市のエッジ的な立地感が混在します。

また、東淀川区・淀川区・北区・西淀川区などと隣接するエリアを視野に入れられるため、周辺住民・通勤・流動人口を取り込みやすいポジションと考えられます。

行政面では、大阪市東淀川区の区役所機能、公共施設、区民ホール、図書館、公園なども比較的近隣に位置しており、地域拠点性もあるエリアです。大阪市東淀川区公式には、区民ホール、警察・交番、公園・児童遊園、図書館といった施設の所在が区内施設一覧として公表されています。(大阪市公式サイト)

また、公共施設案内サイトには、東淀川区の公共施設・機関（例：大阪市立青少年センター KOKO PLAZA 等）が登録されています。(NAVITIME)

こうした背景から、住むことを前提とした日常利便・公共性を両立しやすい地域性が期待できます。

2. 主要駅・主要エリアへのアクセス

「東淀川駅最寄」を前提とした場合、交通アクセスという点での強さを示すイメージを以下に記します。

梅田・大阪駅方面
東淀川駅は東海道本線（JR）沿線であり、環状線・大阪駅方面への接続も容易。例えば、東淀川駅から大阪駅へ1〜2駅と近接するルートが想定できます。
新大阪駅方面
物件名に「新大阪北」を冠しているため、徒歩または短距離乗車で新大阪駅へのアクセスが想定可能。新大阪駅は全国ネット（新幹線、JR各線、地下鉄御堂筋線）との交点駅なので、通勤・出張・遠方移動の利便性が高い。
本町・心斎橋方面
JR・地下鉄乗り継ぎで御堂筋線・四つ橋線・中央線方面へのアクセスが可能。20分～30分程度の乗り換えルートが一般的想定。
なんば方面
地下鉄・乗り継ぎルートでなんば方面もアクセス可能。所要は概ね20〜25分程度を目安と想定。
天王寺方面
JR環状線を経由する形で南方面へのルートも視野入り。所要時間は20分前後を想定。

これらを総合すると、東西・南北・主要駅方向にバランスのとれたアクセス性が期待でき、通勤・通学・買物の拠点性が高い立地と見なされます。

ただし、実際には駅の出口位置・徒歩ルート・信号待ち・階段の有無・混雑度などがアクセス時間に影響するため、現地ルート確認が不可欠です。

3. 東淀川駅周辺の賃貸物件家賃相場

「東淀川駅」近傍の賃貸相場を、不動産ポータル各社の集計から整理します。

LIFULL HOME’S

東淀川駅徒歩10分以内を対象とした相場では、以下のような家賃設定が示されています：

ワンルーム：5.28 万円 (ライフルホームズ)
1K：6.59 万円 (ライフルホームズ)
1DK：8.10 万円 (ライフルホームズ)
1LDK：11.64 万円 (ライフルホームズ)
2LDK：15.98 万円 (ライフルホームズ)

これにより、駅近・築浅条件ならば1LDK以上の仕様でも十分な賃料水準が成り立つ可能性があります。

SUUMO

駅徒歩1〜5分の新築条件を前提とした相場目安では、以下のような幅が示されています：

ワンルーム：約 6.6 万円
1K：約 6.7 万円
1DK：約 9.0 万円
1LDK：約 12.9 万円
2LDK：約 15.4 万円 (SUUMO)

この条件帯の「徒歩1〜5分・築浅」の物件では、やや上振れした賃料水準が前提となることが示唆されます。

ホームメイト

1R～1DK クラスに絞った相場では、次のような数値が出ています：

ワンルーム：5.01 万円
1K：6.92 万円
1DK：8.46 万円
1LDK：11.85 万円
2LDK：16.13 万円 (ホームメイト)

このデータはやや広めのレンジ含めており、物件仕様や駅徒歩距離で変動する可能性があります。

その他ソース・補足

賃貸住宅サービスが示す「東淀川駅の賃貸相場（登録物件ベース）」では、1R・1K 約 5.7 万円、1DK 約 6.9 万円、1LDK 約 9.9 万円、2LDK 約 11.3 万円 などの目安が挙げられています。(賃貸住宅サービス)
東淀川区全体の市域相場として、Yahoo!不動産では 1K 平均約 6.2 万円、1LDK 平均約 9.9 万円、2LDK 平均約 12.5 万円 のレンジが示されています。(Yahoo!不動産)
また、東淀川駅界隈を紹介する住みやすさ記事では、1K 約 5.5 万円、1LDK 約 8.3 万円 といった一人暮らし向け目安も紹介されています。(イエプラ)

相場レンジ感（まとめ）

これら複数ソースを総合すると、東淀川駅近辺の妥当な賃料帯は以下のように見込めます：

間取り	想定レンジ
ワンルーム・1K	5.0〜7.0 万円程度
1DK・1LDK	8.0〜12.0 万円程度
2LDK	11.0〜16.0 万円程度またはそれ以上（仕様次第で上振れ可）

「ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ新大阪北」が駅徒歩数分、築浅・仕様良好物件であれば、これら相場よりやや上乗せした賃料設定も選択肢に入るでしょう。

4. 治安・安全性の傾向

住環境として重視される治安・安全性について、公的施設・警察交番配置・地域性から見立てます。

東淀川駅周辺には公共施設／公共機関が一定数存在します。たとえば、淀川消防署東三国出張所（約380m）、東淀川消防署西淡路出張所（約424m）、淡路交番（約796m）などがナビタイムの公共施設検索で確認できます。(NAVITIME)
また、交番・警察署としては東淀川警察署（所在地：豊新1丁目6番18号）が東淀川区全体を管轄しており、複数交番が区内に配置されています。(大阪市公式サイト)
なお、新大阪駅周辺には「淀川警察署新大阪駅交番」「東淀川警察署新大阪駅東交番」なども存在し、幹線エリア・駅周辺における警備ネットワークが一定整備されている状況です。(MapFan – 地図・ルート検索)

加えて、住みやすさを紹介する街情報メディアでは、東淀川駅界隈の治安評価は中程度～やや安心圏扱いで、人通り・夜の道照明・交通量などを踏まえ、「★★★☆☆」相当の治安感とする評価が見られます。(イエプラ)

このように、極端に治安が悪いというイメージは一般的にはない地域ですが、夜間の細道や線路沿い通路・薄暗い裏道などの視線抜け・照明確保には配慮が必要です。物件側としては、共用部照明、防犯カメラ、オートロック、アプローチ設計（見通しの確保）などのセキュリティ設計を重視すれば、体感治安を高めることができます。

さらに、交通量・幹線道路近接性もあるため、騒音・車両通行・振動リスクも検討対象になります。遮音仕様や窓構造・外壁・間取りプランによる緩和策を併設することが望ましいです。

5. 駅利用者数・地域人口基盤

「駅の人口数」という指標は公式には存在しないため、駅の利用者数および行政区人口を代替指標として扱います。

東淀川駅（JR東海道線沿線駅）の賃貸物件相場・駅紹介情報等で「賃貸住宅サービス」登録物件ベースの相場提示もあり、駅そのものが住宅需要を持つ駅であることが示唆されます。(賃貸住宅サービス)
東淀川区の区内人口規模は、公表資料等から参照できる範囲には限りがありますが、Yahoo!不動産では東淀川区の賃貸物件掲載数・家賃統計から、区としての居住需要が一定あるとの指標が見られます（全体平均賃料 7.1万円、掲載件数 7,960件）(Yahoo!不動産)
区内施設リストや公共施設案内から、区民ホール・図書館・区内施設密度を確認できるほか、区施設一覧で「区内の施設一覧（公園・児童遊園・図書館・区民ホール・交番等）」が区公式で整備されている点も、人口基盤がある区としての体制が整っていることを示します。(大阪市公式サイト)

これらから、駅単体・区域双方で賃貸需要基盤は十分存在する地域と見なせます。特に新大阪・梅田方面アクセスの利便性を背景に、周辺居住者・転入人口の取り込みが期待できるポテンシャルがあります。

6. 周辺の実在施設（5つ）とその概要

物件周辺で、入居者に訴求可能な施設を5つピックアップし、概要を示します。

大阪市立青少年センター KOKO PLAZA（ココプラザ）
住所：東淀川区東中島1-13-13。新大阪駅近傍に位置し、区域住民の文化・学習・講座利用拠点として機能。イベント・教室施設・集会室・貸室を有し、地元住民の交流拠点です。(NAVITIME)
淀川消防署東三国出張所
東淀川駅周辺における消防・防災拠点の一つ。物件近傍にこのような防災施設があることは、緊急時の対応拠点として安心感を与えます。徒歩圏（約380m）に存在。(NAVITIME)
東淀川消防署西淡路出張所
物件周囲におけるもう一つの消防出張所。徒歩圏（約424m）程度。地域防災体制が分散されている点も評価材料。(NAVITIME)
淡路交番（東淀川警察署管轄）
警察署管轄の交番として、地域の治安維持に寄与。徒歩距離約796m。夜間帰宅時やトラブル対応の視点でも安心を補完する施設。(NAVITIME)
下記：山口本町公園
東淀川区に所在する公園で、新大阪駅近接エリアにも位置。春には桜も楽しめる広い敷地を有し、近隣住民の憩いの場として、子育て家族や散策・健康目的利用者にとって魅力的。(心深い)