物件概要
「グラン サリサ」を、駅名「高槻駅」近辺に立地する物件と想定し、入居検討者が知りたい「立地環境」「主要駅アクセス」「賃貸家賃相場」「治安と暮らしやすさ」「人口・地域規模」「周辺施設」の観点から詳しくまとめました。ブログや物件紹介ページにそのまま使える構成です。
高槻駅エリアの立地環境
高槻駅（たかつきえき）は大阪府高槻市に位置し、JR西日本の東海道本線（JR京都線）の主要駅です。新快速が停車するため、大阪・京都双方へのアクセスが非常に良好で、ベッドタウンとしても商業都市としても発展しています。
駅前には大型百貨店やショッピングモールが複数立地し、再開発により整備された駅前広場・バスターミナルも充実。日常の買い物・外食・通勤通学などあらゆる生活利便性が高い地域です。
グラン サリサは、こうした利便性の高いエリアに立地しつつ、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がる環境にあります。
主要駅へのアクセス（目安時間・ルート例）
高槻駅を起点にした代表的なアクセス例です（時間帯・乗換待ちで前後します）。
| 目的駅 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪（梅田） | JR京都線新快速直通 | 約15分前後 |
| 京都 | JR京都線新快速直通 | 約12分前後 |
| 新大阪 | JR京都線新快速直通 | 約10分前後 |
| 三ノ宮（神戸） | JR京都線→JR神戸線乗換（大阪経由） | 約45分前後 |
| 天王寺 | JR京都線で新大阪乗換 → 大阪環状線 | 約35分前後 |
JR京都線の新快速停車駅であるため、都心への移動がスムーズで、通勤・通学に強い立地です。また、阪急京都本線の高槻市駅も徒歩圏にあり、阪急線を利用して京都・梅田方面へもアクセス可能です。
賃貸家賃相場（高槻駅周辺）
複数の不動産情報サイトをもとに、高槻駅近辺の賃貸相場を整理しました。
- ワンルーム・1K：5.5〜7.0万円前後（駅近・築浅条件で上振れあり）
- 1DK：7.0〜8.5万円前後
- 1LDK：9.0〜12.0万円前後
- 2LDK：11.0〜14.0万円前後（条件による変動あり）
- 3LDK：14.0万円超の事例もあり
大阪・京都双方へのアクセス性の高さから単身者・ファミリー双方に需要があり、広めの間取りでも比較的安定した相場です。
治安・住環境・地域特性
治安傾向
高槻市は大阪府内でも比較的治安が良いとされる自治体で、犯罪認知件数は府内の同規模自治体より低めの傾向があります。駅周辺は昼夜問わず人通りがあり、交番も設置され警察の巡回も多いエリアです。再開発された駅前広場は明るく整備され、安心感が高い地域です。
住環境・暮らしやすさ
駅前には大型商業施設・スーパー・ドラッグストア・公共施設が集まり、日常生活の利便性が非常に高いエリアです。少し離れると緑地や公園、閑静な住宅街が広がり、子育て世帯にも人気です。JRと阪急双方の駅が使えるダブルアクセスの強みもあり、幅広いライフスタイルに対応します。
人口・地域規模
高槻市の人口は約35万人、世帯数は約16万世帯、面積は105km²で大阪府北部の主要都市の一つです。ベッドタウンとして成長しつつ、中心市街地は商業・行政機能が集まっています。
高槻駅周辺は、JRと阪急の2つのターミナル駅を中心に人口密度が高く、単身世帯・ファミリー世帯がバランスよく居住しています。通勤通学者が多いことから、賃貸需要が安定しています。
周辺実在施設ピックアップ（5件）
- 松坂屋 高槻店
高槻駅南口に直結する老舗百貨店。ファッション・雑貨・食品など多彩なテナントを備え、買い物の中心地として親しまれています。 - アクトアモーレ（ACT AMORE）
高槻駅北口に直結する大型商業施設。スーパー、飲食店、生活雑貨店などが揃い、日常使いに便利。 - スギ薬局 高槻駅前店
駅近くにある大型ドラッグストア。医薬品・日用品・化粧品などを取り揃え、日常の買い物に便利。 - 高槻市立桃園小学校・高槻市役所エリア
駅徒歩圏内にある教育・行政エリア。学校・市役所・図書館などが集中し、生活環境の安心感を高めています。 - 安満遺跡公園
高槻駅からバスや自転車圏内にある広大な歴史公園。芝生広場・カフェ・体験施設があり、家族連れに人気。
これらの施設が徒歩圏または近距離にあることで、生活利便性と快適な暮らしを支えています。
総括（検討者視点でのまとめ）
グラン サリサ を高槻駅近辺に設定した場合の魅力は以下の通りです。
- 交通利便性：JR京都線新快速停車駅・阪急京都線も利用可能。大阪・京都方面へ短時間アクセス
- 生活利便施設充実：百貨店・大型商業施設・ドラッグストア・行政・教育機関・公園など多彩な施設が徒歩圏
- 賃貸需要層の広さ：単身者からカップル・ファミリーまで対応可能な相場レンジ
- 治安の良さ：再開発された駅前・交番設置・巡回など安心感のあるエリア
- 自然空間・文化施設の近接：安満遺跡公園など緑地や文化スポットがあり、暮らしにゆとりをプラス
これらを踏まえて、グラン サリサは「交通利便性×生活利便性×自然・文化環境」をバランスよく兼ね備えた物件として検討する価値があります。
【グラン サリサ 募集情報】
https://www.property-bank.co.jp/bldg1955025029
【高槻駅 賃貸情報】
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2394
