Home Builder KYOBASHI：京橋駅直近の交通・相場・街を徹底ガイド

はじめに

「Home Builder KYOBASHI（ホームビルダー京橋）」は、大阪市内でも屈指の交通結節点である京橋駅を最寄りとする賃貸物件として、その利便性と生活環境のバランス性を訴求できる物件です。本稿では、立地・アクセス、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安・街の雰囲気、駅利用数・周辺人口、さらに周辺実在施設を含め、物件検討者に役立つ形で詳しく紹介します。

※本記事では貸主目線のリスク要因や訴求点は除き、入居希望者や住まい検討者の視点を重視して構成しています。

1. 物件の立地・魅力

京橋は大阪市の東側に位置し、城東区・都島区の境界付近にある交通・商業の拠点地域です。駅周辺には商業施設、飲食店、オフィスビルなどが混在しており、生活利便性と賑わいが両立する街です。
Home Builder KYOBASHIは、京橋駅徒歩圏内に建つ物件であると想定され、通勤・通学の利便性を重視した立地になります。

京橋駅は、JR大阪環状線・JR東西線・JR片町線（学研都市線）・京阪本線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線という複数路線が乗り入れ、北・東・南方向へのアクセスも多面的です。 (ウィキペディア)
大阪城公園や大川沿い、水辺の景観も近接するため、通勤だけでなく休日のリラックス空間や散策路としての価値も期待できるエリアです。 (ライフルホームズ)

このような立地背景のもと、Home Builder KYOBASHIは、駅近・交通利便性・商業利便性というアセットを背景にした物件と位置づけられるでしょう。

2. 主要駅までのアクセス・所要時間例

京橋駅を起点とした主要駅までの所要時間イメージ（乗り換えを含む可能性あり）を以下に示します：

出発駅	目的駅	所要時間目安
京橋駅 → 大阪駅（梅田方面）	JR環状線直通	約6〜7分程度 (Woman.CHINTAI)
京橋駅 → 天満橋 / 谷町四丁目	京阪線または地下鉄乗り換え	約5～10分程度（京阪線利用など） (居抜きの神様)
京橋駅 → 難波・心斎橋	複数路線を乗り継ぎ	約15～20分前後を想定 (residence-review.net)
京橋駅 → 新大阪	JR東西線等経由で移動	約12分前後を目安に見られる相場情報もある (居抜きの神様)

京橋からは大阪市中心部や他地域へのアクセスも良好で、主要駅との接続性が優れている点がこの物件立地の大きな強みとなります。

3. 最寄駅（京橋駅）の賃貸相場

Home Builder KYOBASHIの周辺として、京橋駅近辺の賃貸相場を複数情報源から整理します。

家賃相場データ例

ホームズ「京橋駅周辺の賃貸相場」では、ワンルーム・1K・1DKの平均月額が 約6.78万円 と示されています。 (ライフルホームズ)
SUUMOでは、「駅徒歩1〜5分以内」の築年次新しめマンションの相場として、ワンルーム：7.6万円、3LDK：19.3万円などのレンジが提示されています。 (SUUMO)
ホームメイトサイトでは、1R～1DK帯で 1R：6.52万円、1K：6.66万円、1DK：7.52万円、1LDK：10.36万円などの相場が掲載されています。 (ホームメイト)
Yahoo!不動産では京橋駅の賃貸相場を、ワンルーム：5.4万円、1K：7.1万円、1DK：7.6万円、1LDK：11.2万円などと算出しています。 (Yahoo!不動産)
不動産メディア「カリル」では、京橋エリアの家賃相場を 1R：5.7万円、1K：6.7万円、1DK：7.0万円、1LDK：10.2万円という指標を示しています。 (kariru-f.com)

相場の傾向と物件設定の想定

これらの数値を総合すると、京橋駅近辺の賃貸相場レンジとしては以下が目安となります：

ワンルーム / 1R：5万円台後半〜7万円前後
1K：6万円台後半〜8万円前後
1DK：7万円台前半
1LDK：10万円前後または若干上乗せ水準
2LDK〜：14万円台など比較的高め設定例も見られる

Home Builder KYOBASHIが、仮に1K〜1LDKを中心に構成する仕様であれば、上述レンジを鑑みて、6～10万円台あたりの賃料帯で競争力を持たせられる可能性があります。駅近・交通利便性を背景に価格設定の余地も期待できそうです。

4. 治安と街の雰囲気

京橋駅周辺・都島区・城東区界隈における治安・街感傾向を複数情報から整理します。

駅周辺街の特徴

京橋は大阪市内でも有数のターミナル駅として商業・飲食施設が密集しており、昼夜を問わず人通りがあります。 (居抜きの神様)
駅直結・近辺には京阪モール、KiKi京橋、コムズガーデンなどの商業施設が立地し、買い物利便性が高い環境です。 (kariru-f.com)
また夜間も人通りが連続するエリアが多く、駅前通り・主要商業通りなどは比較的明るさ・安心感を有している印象です。 (kariru-f.com)

犯罪・安心感

具体的な最新犯罪統計値は本稿時点では参照できませんが、京橋駅が位置する都島区・城東区の犯罪件数が他地域と比して特段著しく高いという主張は目立っていません。
ただし、駅周囲の繁華街性・飲食店集中度を考慮すれば、深夜時間帯の人通りの少ない路地や裏道などには注意が必要と考えられます。通行ルートの明るさ・視界・歩道の整備状況等の現地確認が望ましいでしょう。

入居希望者としては、夜間ルート・照明・見通し・入口周囲の環境を実地確認することを強くおすすめします。

5. 駅利用者数・周辺人口規模

駅利用者数

ホームズが紹介しているデータによると、京橋駅（JR線）での2022年度1日平均乗車人数は 109,194人 との記載があります。 (ライフルホームズ)
複数路線を含む京橋駅全体の利用者数規模として、「大阪府内駅利用ランキング」で京橋駅は6位に入り、1日当たり 約390,712人 の利用者数が推定されるとの観点も紹介されています。 (進学ネット)
また大阪市がまとめた都市計画資料では、京橋駅周辺の乗降客数を “約50万人／日” 程度の規模で想定する資料も存在します。 (大阪市公式サイト)

これら数値から、京橋駅は大阪市東部・京阪沿線・市内東側域を結ぶ重要交通拠点として、非常に多くの人が往来する駅であることが明らかです。

周辺人口・居住需要

駅徒歩圏内の居住人口統計そのものは本稿時点で明示資料を確認できませんが、駅利用者の多さ・商業・飲食施設の分布密度・賃貸物件掲載数などから、居住需要は厚みがあると推察されます。
京橋駅界隈の都市圏性・商圏性を背景に、入居需要は長期的に安定または拡大余地があるエリアと見てよいでしょう。

6. 周辺の実在施設5か所

Home Builder KYOBASHIの検討者にとって参考になる、京橋駅周辺の施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記します。

京阪モール（京阪モール）
京阪京橋駅と直結する大型商業施設。ファッション、飲食、日用品、サービス店舗など多彩なテナント展開があります。駅近利便性の象徴的施設の一つです。 (Yahoo!トラベル)
大阪城ホール
屋内多目的ホール。コンサート・イベント会場として国内外からの来訪者を集める施設で、京橋駅近辺を訪れるきっかけとなるランドマーク的施設です。 (Yahoo!トラベル)
ツイン21（OFFICE & MUSEUM）
オフィスビル複合施設。ビジネス拠点として機能するほか、商業的要素や飲食店舗も併設されており、昼夜に利用される施設です。 (Yahoo!トラベル)
京橋公園
駅近接の都市型公園。周辺の緑地・休憩スペースとして利用されており、街の余白を与える施設です。（都市計画資料にも「駅前の広場・公園」記載あり） (大阪市公式サイト)
コムズガーデン
地下・地上複合型商業空間。飲食店・物販店舗・サービス店舗が揃う施設で、駅近利便性の補完要素として機能しています。 (osaka-kentei.jp)