HERITAGE夕陽丘：四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分、文化と便利を両立する暮らし拠点

1. 物件概要と立地の魅力

「HERITAGE夕陽丘（ヘリテージ夕陽丘）」は、谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」にほど近い立地を活かしつつ、落ち着いた住宅街の中に佇む賃貸物件として企画されているものと想定されます。

夕陽丘（夕陽ケ丘・夕陽丘町）は、上町台地の西側に位置し、歴史的・文化的な風情を残す住宅地として知られています。 (ウィキペディア)
四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは天王寺方面・谷町九丁目方面の双方へアクセスでき、交通利便性と静穏性を兼ね備えたエリアです。

物件は、駅徒歩5分程度という想定で設計されている可能性が高く、通勤・通学利便性を重視する方にも暮らしやすさを感じさせる立地です。

居住仕様としては、都市部近接の物件という性格上、1K・1DK・1LDK程度の間取りが中心となる設計が見込まれ、比較的小ぶりながらも質の高い設備導入が図られることが期待されます。

2. 駅アクセスと主要駅への所要時間

駅構造・路線

四天王寺前夕陽ヶ丘駅は、大阪メトロ谷町線の駅であり、駅番号は T26 です。 (ウィキペディア)
ホームは地下1階にあり、2面2線（側面ホーム）構造です。 (ウィキペディア)
路線上、隣駅は谷町九丁目駅（T25）および天王寺駅（T27）です。 (ウィキペディア)

利用者数

駅の利用実績として、2018年11月13日調査時点での1日上下車人次（乗降合計）は 26,293人 と報じられています。 (ウィキペディア)
この数値は、谷町線沿線の中では中堅程度の利用規模を持つ駅と見なせます。

主要駅へのアクセス目安

以下は、谷町線を起点にした代表的な駅までの所要時間イメージ（乗り換えなしまたは最小回数乗換）：

出発駅	目的駅	所要時間目安
四天王寺前夕陽ヶ丘駅	天王寺駅	約2分（1駅）
四天王寺前夕陽ヶ丘駅	谷町九丁目駅	約3分（1駅）
四天王寺前夕陽ヶ丘駅	東梅田 / 中崎町方面	谷町線で天王寺を経由、乗り換えを含めて15～20分前後
四天王寺前夕陽ヶ丘駅	四ツ橋・梅田・なんば方面	谷町線→他線乗り換えルートで20〜25分台も可能
四天王寺前夕陽ヶ丘駅	心斎橋・難波	谷町線経由＋乗換ルートで20〜25分程度予想

駅近という立地を活かして、天王寺をはじめ都心近傍への移動が迅速に行える点が、大きな利点になります。

3. 最寄駅周辺の賃貸相場

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の賃貸相場を、複数の公開データから整理します。

相場データ例

ホームズの「まちむすび」では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺のワンルーム・1K・1DK物件相場を 月額 7.51万円 と示しています。 (ライフルホームズ)
SUUMOの賃貸相場記事では、駅徒歩1〜5分以内の条件でワンルーム物件が 6.4万円 の下限例、3LDKまで上がる例（30.4万円）も掲載されています。 (SUUMO)
CHINTAIネットでは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリアのアパート賃貸平均として、1Kで 約6.68万円、1LDKで 約8.50万円 という数値が提示されています。 (賃貸ネット)
Yahoo!不動産では、1人暮らし向け物件平均を 9.3万円、2人暮らし向けを 14.5万円、ファミリー向けを 22.2万円 とするデータも示されています（掲載物件の平均算出） (Yahoo!不動産)
Lifull Homes インデックスによれば、過去3年間でこの駅エリアの賃貸マンション標準賃料は 約5.04% 上昇 している傾向が観察されます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

相場のレンジ・傾向

これらのデータを総合すると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の賃貸相場は次のようなレンジ感が想定されます：

ワンルーム / 1K：6.0～8.0万円前後
1LDK：8.0～12.0万円台
2LDK～ファミリー：15万円超～（物件の築年・仕様による）
駅近・高仕様・広めタイプになると20万円台に及ぶことも可能

したがって、HERITAGE夕陽丘がワンルーム〜1LDK等を中心に構成するなら、7～12万円前後の設定帯が標準的レンジと言えるでしょう。

4. 治安と街の雰囲気

四天王寺前夕陽ヶ丘エリアおよび天王寺区周辺の治安・街感について、地域情報をもとに整理します。

地域特性と落ち着き

夕陽丘周辺は古くからの住宅街や寺社、歴史的建築物が多く、都市の中でも落ち着いた住環境が保たれている地域です。 (ウィキペディア)
この地域は風致地区や景観保全地区の指定エリアが含まれる場合があり、建物高さ制限や緑化義務がかかる区域も存在しています（夕陽丘地名に関する解説に見られる）(ウィキペディア)
また、四天王寺・生國魂神社・愛染堂など多くの寺社や歴史的施設が周囲に点在し、観光・文化エリアとしての性格も併存しています。 (ウォーカープラス（Walkerplus）)

犯罪傾向・安心感

具体的な最新犯罪統計を示すソースは本回答作成時点では確認できませんでした。ただし、上町台地側の住宅街区域という立地性、駅近ながらも商業街の喧騒から距離がある点から、過度な治安リスクが高い地域とは言いにくいと推察されます。
また、日常の人通り・生活道路の明るさ・警察交番や巡回体制・地域見守りなどが整備されていれば、夜間歩行時も過度の不安は抑えられる見込みです。

ただし、物件検討者には、実地で「夜間の通り道」「街灯・歩道の幅・見通し」「裏道の状態」などを確認することを推奨します。

5. 駅利用者数・周辺人口

駅利用者数

上述の通り、四天王寺前夕陽ヶ丘駅では、2018年時点での1日上下車人次（乗降合計）は 26,293人 であるという統計があります。 (ウィキペディア)
この数値は谷町線内で中規模駅に位置づけられるレベルであり、通勤・通学用途で一定の交通利用需要が存在するエリアであることを示します。

周辺人口・世帯数

直接の駅徒歩圏内の居住人口統計を示す公的データは確認できませんでした。ただし、天王寺区の中心近傍であり、大阪市中心部に近いため、人口密度・居住需要ともに比較的高めの地域と見なされます。
また、賃貸物件数も多く掲載されており、住宅需要が活発であることが賃貸サイトの掲載件数にも反映されています（スマイティでは1,586件掲載）(スマイティ)

これらを総合すると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺は、比較的交通需要・居住需要のあるエリアと評価できます。

6. 周辺の実在施設5か所（施設概要付き）

以下は、HERITAGE夕陽丘物件の検討者にとって参考となりうる、四天王寺前夕陽ヶ丘駅近辺の実在施設5件とその概要です。

上本町YUFURA（ユフラ）
複合商業施設。駅近く（徒歩約10分未満）に立地し、飲食店・ファッション・サービス店舗が揃っています。 (NAVITIME)
上本町 HiHiTOWN（ハイハイタウン）
商業複合施設。地元の飲食・小売店を中心に展開しており、日常買物や食事場所として使いやすい施設です。 (NAVITIME)
近鉄百貨店上本町店
デパート。衣料品・生活雑貨・食料品など多様な品ぞろえを持ち、駅ビル系商業施設としてアクセス利便も高い存在です。 (ウォーカープラス（Walkerplus）)
生國魂神社（いくたまさん）
神社。大阪最古の神社の一つとされ、地域の歴史文化を感じられるスポット。歴史的風景と緑が共存する環境の一端を担う施設です。 (ウォーカープラス（Walkerplus）)
上汐公園
公園。駅近くに整備されている緑地公園で、散歩や軽い運動・ベンチ休憩などに適した場所です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)