物件概要と立地特性
KSS Isoji は大阪市港区弁天エリア、弁天町駅徒歩圏を想定した賃貸マンションです。マンション仕様として、鉄骨鉄筋コンクリート造または鉄筋コンクリート造、5〜10階建て程度、1R〜1LDK を中心とした間取り構成が主流と考えられます。
弁天町駅は JR大阪環状線および大阪メトロ中央線が乗り入れており、都心アクセス力が高い駅です。物件から駅までは徒歩5分〜10分圏内という想定条件が、アクセスの利便性を保つ基本ラインとなります。
また駅前には「大阪ベイタワー」など複合商業施設もあり、駅近隣には商業・生活利便施設が整備されている地域です。 (LIFULL HOME’S)
街の評価指標として、ホームズ「まちムスビ」では弁天町駅周辺の「買い物のしやすさ」「交通の利便性」の評価が高く、“治安の良さ”項目も一定水準とされています（5点中 “治安良さ” = 3.4） (LIFULL HOME’S)
このような背景から、KSS Isoji は「交通至便＋日常生活利便性を確保しつつ、価格帯で魅力を出せる物件」として検討対象になりえます。
主要駅までのアクセス
弁天町駅を起点に、都心主要駅までの所要時間目安を以下に整理します（乗換等を含む目安時間）：
| 目的駅 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田方面） | JR環状線 →大阪 | 約8分 (不動産投資TOKYOリスタイル) |
| 天王寺駅 | JR環状線 →天王寺 | 約8分程度 (不動産投資TOKYOリスタイル) |
| 本町駅 | 中央線利用、乗換一回可能ルート | 約6分程度 (不動産投資TOKYOリスタイル) |
| なんば駅 | 環状線＋乗換によりアクセス | 約15分前後 (SUUMO) |
| 心斎橋駅 | 中央線 →本町乗換など | 約16分前後 (不動産投資TOKYOリスタイル) |
このように、弁天町駅は大阪都心や主要拠点へ短時間アクセスできる立地特性を持っています。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
加えて、駅前にはバスターミナルもあり、市内各方面への路線網が豊富で、地下鉄・バスアクセスによる利便性も補強される環境です。 (スマイティ)
そのため、通勤・通学・日常移動の効率性を重視する層にとって魅力的な立地と言えます。
最寄駅・弁天町駅周辺の賃貸家賃相場
弁天町駅周辺の賃貸相場を、複数情報源から整理した結果は以下の通りです。
相場データ例
- ホームズの街情報による駅徒歩10分以内物件（ワンルーム・1K・1DKなど）平均賃料：6.45万円 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO によれば、新築かつ駅徒歩1～5分条件では、ワンルームで 6.3万円～、上限は広め間取りで 17.8万円 というレンジも紹介されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産統計では、弁天町駅周辺の賃貸物件全体平均が 8.2万円、ワンルーム平均 5.5万円、1K 平均 6.9万円、1DK 平均 8.3万円、1LDK 平均 10.9万円という構成が示されています。 (Yahoo!不動産)
- OCN不動産では、1R 平均 5.02万円、1K・1DK 平均 6.6万円、1LDK～2DKで 11.55万円というデータを掲載。 (OCN不動産)
- CHINTAI マンション相場では、弁天町駅のマンション平均賃料は 5.80万円 と示されており、掲載中物件上限は 14.60万円 との表記もあります。 (賃貸.net)
- DOOR 賃貸によれば、駅相場レンジとして 4.45万円（2K）～17.36万円（3LDK）が提示されています。 (DOOR賃貸)
- Porty による駅相場一覧では、木造戸建・築年別含め 1R／1K／1DK 区分で概ね 5〜6万円台 が中核域と紹介されています。 (porty.co.jp)
- ホームズ物件リストでは、ワンルーム～1DK で 4〜6万円程度、2LDK～3LDK で 7〜11万円程度という募集例が多く表示されています。 (LIFULL HOME’S)
相場レンジと見通し
これらのデータをもとに総合すると、弁天町駅近接物件（徒歩5〜10分程度）における賃料レンジの目安は以下の通りと見られます：
- ワンルーム / 1R：5.0～6.5万円程度
- 1K / 1DK：5.5～8.5万円程度
- 1LDK / 2K / 2DK：9～13万円程度
- 2LDK / 3LDK 以上：12～17万円程度前後
KSS Isoji を想定する場合、1K～1LDK クラスで競争力を維持した設定（6～9万円帯中心）を念頭に置くのが妥当と判断されます。
治安状況・環境特性
犯罪発生件数・区域傾向
- 港区（弁天町駅が位置する区）は、大阪市24区内で比較して犯罪発生件数は中程度〜やや低めとの評価があります。 (Woman.CHINTAI)
- woman.chintai の街レポートでは、港区は大阪府警統計のなかで犯罪件数が少ない区とされ、弁天町駅周辺は駅前に交番があり道も明るく、女性の一人暮らしも安心とする記述があります。 (Woman.CHINTAI)
- 一方、ieagent の港区紹介では、港・海遊館周辺など観光客流入が多い地域では事案発生の可能性に配慮が必要と指摘しています。 (イエプラ)
- leon-works の地域治安紹介では、観光施設近接部を除けば主たる住宅街域は比較的落ち着いた印象が強いとの評価があります。 (大阪の賃貸マンション情報)
環境・街の印象
- 街歩きレポート（月刊48）では、交通便・利便性の評価が高く、駅近隣部は商業施設・買物利便性が充実しており住みやすさが感じられると記述されています。 (Monthly48)
- また、shinwa-series の取り上げでは、弁天町は治安良好・各都市部へのアクセス良・駅近に商業施設や温泉等利便施設併設という魅力を述べています。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
- ホームズ「まちムスビ」評価でも「買い物のしやすさ」「交通利便性」が高スコア、治安は中評価 (3.4/5) という位置づけです。 (LIFULL HOME’S)
総じて、弁天町駅周辺は「利便性を確保しつつ、比較的治安も安定しているエリア」と言えるでしょう。ただし、夜間の裏道や暗がり区画、観光混入のある時間帯・エリアには注意が必要です。
駅周辺の人口・駅利用者数
駅利用実態
- Restyle Tokyo の駅紹介によれば、2019年時点で弁天町駅の1日延べ利用者数は約 69,000人 とされ、JR環状線・中央線双方を含む駅規模として中大型クラスです。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
- 当駅は大阪環状線のなかで第6位、中央線では堺筋本町・阿波座に次ぐ利用水準という記載もあります。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
居住母体・地域人口
- 港区全体の人口は大阪市内で中規模の部類で、港区内の再開発・居住性向上を目指す施策が一定行われています。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
- 駅周辺には単身世帯や都市居住志向の層が多く、駅近傍には高層マンション建設も進んでいるという情報もあります。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
- 住民レビューサイト sumaity では、弁天町駅近隣住民の評価欄に「キタ・ミナミ方面へ10分程度で出られる」「駅周辺に商業・交通網が充実している」といった住環境実感が記されています。 (スマイティ)
これらのデータから、弁天町駅エリアには通勤・日常移動需要を基盤とする十分な人流・居住需要母体が存在すると見込まれます。
周辺施設5選とその概要
以下、KSS Isoji 周辺に存在する実在施設を5件選び、概要を記載します。
- 大阪ベイタワー
弁天町駅直結または駅近くの複合型高層施設。商業施設、飲食店舗、オフィス、居住施設などを含むランドマーク的存在。住民や駅利用者の回遊動線に組み込まれる施設。 (LIFULL HOME’S) - 磯路中央公園
駅近くの緑地公園。散歩・憩いの場として地域住民に親しまれており、物件近辺の生活環境を補完する緑地要素。 (SUUMO) - MEGAドン・キホーテ 弁天町店
大規模ディスカウント型店舗で、家電・日用品・食品等幅広い商品を扱う。日常生活インフラの一角として重要。 (Woman.CHINTAI) - ライフ 弁天町店
スーパーマーケットチェーンの一店舗で、日々の食料品・生活必需品の調達拠点となる。 (Woman.CHINTAI) - 大阪市立波除小学校
公共教育施設として、小学校が近隣に所在。子育てニーズを見据えた居住検討者には安心材料となる施設。 (LIFULL HOME’S)
その他にも、駅前交番や商店街、飲食チェーン店、バス停・ターミナル施設が付随しており、住環境・生活インフラが比較的充実している地域構成となっています。 (スマイティ)
総まとめ：検討者に向けたポイント整理
- 交通利便性：JR大阪環状線と大阪メトロ中央線が交差する弁天町駅を利用可能とすることで、梅田・天王寺・本町方面など都心主要拠点への移動が短時間で可能。
- 賃料水準：駅近・仕様良好条件を考慮すれば、1K〜1DKクラスで 5.5〜8.5万円程度、1LDK 9〜13万円程度を中心レンジとした設定が現実的。
- 治安・環境：港区という地域区分、駅前交番や明るい道沿いが多い評価などから、過度な治安不安要素は少ないと評価。ただし夜間裏道・観光混入区域には注意を要する。
- 人口需要母体：駅利用者数約69,000人／日、居住母体・通勤人口ともに一定厚みあり。駅近隣部には高層マンション建設も進行。
- 生活利便性：大型商業施設・スーパー・飲食店舗・公園・学校といった施設が徒歩圏にあり、日常生活を支えうる環境が整備されている。
KSS Isoji 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg975830394
弁天町駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
