物件概要と立地特性
La CASA 上汐 は、大阪市中央区上汐・谷町九丁目駅徒歩圏を想定する賃貸マンションです。地下鉄谷町線・千日前線が交差する交通利便性の高い駅を最寄駅とし、都心近接の暮らしを実現できるポジションにあります。
物件仕様としては、地上6〜12階前後、1K～1LDKを中心としたプラン構成が主流になる想定です。駅近立地を活かし、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・独立洗面台など都市居住向け設備を備える設計が期待されます。
上汐エリアは、谷町筋・千日前筋・松屋町筋など複数幹線道路との接点に近いほか、住宅ゾーン・商業施設・飲食店・公共施設などが混在するエリアで、生活利便と都市性を併せ持つバランス型の街並みです。
主要駅までのアクセス
谷町九丁目駅を起点に、都心主要駅への所要時間目安とルートを整理します（乗換や待ち時間を含む目安）：
| 目的駅 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| なんば駅 | 谷町九丁目 →（千日前線直通）→ なんば | 約3分 （乗換なし） ([turn0search3]) |
| 天王寺駅 | 谷町九丁目 →（千日前線直通）→ 天王寺 | 約3分 ([turn0search3]) |
| 大阪駅（梅田） | 谷町九丁目 →（谷町線 → 中央線または乗換） | 約20分 ([turn0search3]) |
| 本町駅 | 谷町線 →谷町四丁目経由 →本町 | 約9分程度 ([turn0search3]) |
| 鶴橋駅 | 谷町九丁目 →（千日前線直通）→ 鶴橋 | 約2分 ([turn0search3]) |
| 心斎橋駅 | 千日前線 → なんば乗換等 | 約8分前後 ([turn0search3]) |
これらのアクセス性により、通勤・通学・買い物利便性が高い立地条件といえます。
また、近鉄線「大阪上本町駅」も地下通路で接続されており、近鉄沿線も利用可能な点が大きな魅力となっています。 ([turn1search8])
最寄駅・谷町九丁目駅周辺の賃貸家賃相場
谷町九丁目駅周辺の賃貸相場を、複数不動産情報サイトデータから整理します。
相場データ例
- ホームズ「まちムスビ」では、谷町九丁目駅周辺の家賃相場として、ワンルーム：約 6.83 万円、1K：約 7.4 万円、1DK：約 8.51 万円、1LDK：約 14.33 万円などが紹介されています。 ([turn0search31])
- Suumoでは、「駅から徒歩1〜5分以内」条件で、ワンルーム〜3LDK物件で 7.1万円〜33.0万円 程度のレンジが示されています。 ([turn0search6])
- Yahoo!不動産の統計では、谷町九丁目駅の掲載物件平均賃料は 12.0 万円、ワンルーム平均 6.4 万円、1K 平均 7.8 万円、1DK 平均 8.6 万円、1LDK 平均 14.1 万円という構成です。 ([turn0search9])
- IEAGENT の地域紹介では、1R は 5.5 万円、1K は 6.1 万円、1DK は 7.0 万円、1LDK は 9.7 万円程度との一般相場も示しています。 ([turn0search3])
- CHINTAI の賃貸相場一覧（谷町九丁目駅）でも、徒歩20分以内の物件を含めた相場データが掲載されています。 ([turn0search18])
- Suumo の駅周辺紹介によれば、駅南東部エリアでは 1K〜3LDK クラスで 5万円〜15万円 程度のレンジでの物件提供があるとの記述があります。 ([turn0search24])
相場レンジと想定
これらの情報を踏まえると、谷町九丁目駅近接物件（徒歩5～10分程度）における賃料設定目安は以下のようなレンジと考えられます：
- ワンルーム / 1R： 約 5.5 ～ 7.5 万円程度
- 1K / 1DK： 約 6.5 ～ 9.0 万円程度
- 1LDK： 約 10 ～ 15 万円前後
- 2LDK / 3LDK： 13 万円台以上～ 20 万円台もあり得る水準
La CASA 上汐 を設定する際には、駅徒歩5分〜7分以内の仕様良いユニットであれば 1K～1LDK クラスで 7～12 万円前後 をターゲットにするのが妥当と推定されます。
治安状況・地域特性
犯罪統計・治安評判
- “女性の一人暮らし向け”視点の街レポートでは、谷町九丁目駅を含む天王寺区内の犯罪件数を指摘し、「治安が悪めなエリアというイメージ」「夜間は注意が必要」という口コミもあります。 ([turn0search8])
- 一方、AP-F 不動産の記事では、谷町九丁目駅周辺は 比較的治安が良好 と評され、商店街・住宅地・公園等が点在し落ち着きもある街として紹介されています。 ([turn0search16])
- LAKIA 不動産も「駅周辺は安定」「天王寺警察署が管轄区域で定期的な警備およびパトロールが行われている」とし、安心要素を強調する記述があります。 ([turn0search28])
- Local55 の地域レビューでは、「治安は悪くはないが、ホテル街が並ぶ通りが多いため夜間歩行時には注意」「人通りの少ない路地裏は避けたい」との声もあります。 ([turn0search20])
- Sumaity の口コミでは、昼間は利便性・賑わいが際立つ反面、夜間には雰囲気が変わる点を指摘するものもあり、“夜間裏道・暗い道”への懸念感を示す記述があります。 ([turn0search26])
- LAKIA 不動産の別記載では、駅南側がホテル街に近いこと、交通量の多さ、歓楽店との混在など、夜間に注意を促す文言も出ています。 ([turn0search12])
総評・留意点
谷町九丁目駅周辺は、商業施設・飲食店が集積する繁華性の高い区画が駅直近に存在し、昼間・夜間問わず人通りがあるエリアも多い一方、歓楽街・ホテル街が混在する通り・裏道・暗部路地などには注意を要する性質があります。都市中心街的な性格ゆえ、夜間行動の行動ルート設定・明るさ確保・防犯設備の充実は入居者目線でも重視されやすい要素となります。
治安環境を判断する際は、「主要道路・明るい通りを通るルート」「交番・警察署巡回路近接性」「共用部セキュリティ設備」「夜間の視認性確保」といった要素を評価軸に入れておくことが望ましいでしょう。
駅周辺の人口・地域規模
区別人口・密度
- 谷町九丁目駅は大阪市中央区および天王寺区・東成区・阿倍野区との接点に近い立地です。
- 大阪市中央区の人口は約 103,726 人、総面積 8.87 km² で、人口密度は約 11,694 人/km² と報じられています。 ([turn1search12])
- また、中央区の人口推移では、近年増加傾向にあるとされ、2024年時点で中央区は2020年比12.96％増という区別人口増加率ランキングにおける上位区となっています。 ([turn1search10])
- 中央区という区単位で見ると、居住母体・住宅需要がしっかりとある区であることが裏付けられています。 ([turn1search1])
- 駅単位・町丁目単位の詳細人口統計データはオープンリソースでは限定公開されているケースが多く、谷町九丁目駅周辺の正確な町丁目人口数は把握困難ですが、周辺エリアには住宅棟・集合住宅が多数存在するため、一定の居住者基盤が存在すると推定されます。
これら区別データをもとに考えると、La CASA 上汐 の立地エリアには「中心区である中央区＋交通利便性高め駅近接」という条件ゆえ、入居対象母体（単身・DINKS・若年層層等）を一定想定できる構造が整っています。
周辺施設5選とその概要
以下、La CASA 上汐 周辺で実在が確認できる施設を5件選定し、概要を記します。
- 近鉄百貨店 上本町店
駅直結または駅近隣にある大型百貨店。ファッション・生活雑貨・飲食店を複合しており、買い回り利便性を向上。 ([turn1search14]) - 上本町 YUFURA（ユフラ）
商業複合ビル。飲食店・物販・サービス店舗などが入居しており、駅周辺の商業拠点の一つ。 ([turn1search2]) - 大阪夕陽丘郵便局
地域の生活拠点として、郵便サービス・貯金・保険・郵便物取扱い業務を提供する公共施設。上汐エリアの住所機能拠点となり得る。 - 真田山小学校
地域の公教育機関として、学齢児童の通学先候補。ファミリー層を意識する場合、近隣の教育施設としてアピール材料となる。 - 上町筋通り沿い商店街 / 飲食チェーン店
駅近周辺にはラーメン・和食・カフェ・居酒屋チェーン店が多数立地。通り沿いの賑わい要素として、日常の食事需要を支える施設群。
また、周辺には寺院（生國魂神社など）、公園・緑地、図書館・公共施設、クリニック・病院が点在しており、都市生活のバランスを支える構成になっています。 ([turn0search4])
これら施設の配置により、「駅近・買物便利・教育施設アクセス可能・文化・公共施設併存」などの住環境要素を具体的に読者に伝えやすくなります。
総まとめ：検討者に向けたポイント整理
- 交通利便性：谷町線・千日前線の2路線交差駅である谷町九丁目駅を最寄駅とし、なんば・天王寺・心斎橋・本町など主要拠点へのスムーズなアクセスが可能。近鉄線直結路線も利用可能。
- 賃料目安：駅徒歩5〜10分クラス物件で、1K 〜 1LDK を想定すると 6.5 ～ 12 万円台前後 を中心レンジとする設定が妥当。
- 治安・環境：商業施設・歓楽街混在地域であり、昼夜の雰囲気変動や路地裏の暗がり、夜間の行動経路に注意を要する側面あり。一方で交番・警察署の管轄・巡回対策あり、一定の安心性も確保されているエリア。
- 需要母体：中央区人口 10 万人超というスケールと区別人口増加傾向、駅近居住者層の母体強さを背景に、賃貸需要の下支えが見込まれる。
- 生活利便性：近鉄百貨店・YUFURA・商店街・飲食店群・公共施設・教育施設などが徒歩圏に複数点在し、都市での生活を支えるインフラ構成。
これらを踏まえて、La CASA 上汐 を検討する読者には、「交通力・相場感・治安判断・生活利便性」の観点を網羅的に示すことで物件選択の判断材料を提供できる構成となります。
La CASA 上汐 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg749916704
谷町九丁目駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6500
