はじめに
大阪市旭区・都島区の境界付近に位置する 城北公園通駅。2019年3月にJRおおさか東線の駅として開業し、周辺のアクセス利便と住環境の注目が高まってきています。今回の記事では、城北公園通駅を最寄りとする物件 MIDGAR OSAKA を検討される方に向けて、以下の視点で詳しく解説します。
- 立地概要
- 主要駅へのアクセス
- 賃貸物件の家賃相場
- 治安・住環境
- 駅周辺の人口・地域基礎データ
- 周辺の実在施設 5 件
読み終えていただければ、「このエリアで暮らすとどういう感じか」がリアルにイメージできるはずです。
立地概要：MIDGAR OSAKA と城北公園通駅
駅の基本情報
- 駅名：城北公園通駅（しろきたこうえんどおり）
- 路線：JRおおさか東線（駅番号 JR-F05） (ウィキペディア)
- 住所：大阪市旭区赤川1丁目1-3（周辺） (そらみち)
- 新大阪駅からの距離：約 5.4 km、大阪駅への通算距離：9.2 km (そらみち)
- 駅構造：高架駅、2面2線構造 (ウィキペディア)
- 改札機・設備：自動改札機、ICOCA 対応。駅窓口の営業時間や券売機稼働時間は JR おでかけネット情報参照可 (JRお出かけネット)
駅名の由来は、沿道を通る「城北公園通り」の名称から命名されたものです。住民・行政からの要望を経て駅名が確定された経緯もあり、地域に親しみある駅名設計がなされています。 (ウィキペディア)
なお、MIDGAR OSAKA の具体的な住所は仮置きですが、駅徒歩圏内を想定して情報を整理しています。
主要駅へのアクセス
城北公園通駅を起点とした、代表的な駅への交通所要時間とルート概略を以下に示します。
| 行き先 | ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅 | JRおおさか東線 → 淀路 → 大阪（直通快速利用可） (駅探) | 約 13 分（直通快速含む） (駅探) |
| 新大阪駅 | JRおおさか東線直通 | 約 5 分強（駅構内接続） (そらみち) |
| 鴫野駅 | JRおおさか東線で1駅 | 約 2〜3 分程度（隣駅） (ウィキペディア) |
| 放出／久宝寺方面 | JRおおさか東線 | 所要時間は目的地により変動（普通列車での運行） (乗換案内) |
| 梅田・本町方面 | 大阪駅経由、またはおおさか東線＋乗り換え | 大阪駅経由でおよそ 15〜20 分＋乗換時間見込み |
例えば、城北公園通 → 大阪駅 は、直通快速を使えば所要時間約 13 分、運賃 200 円程度というルートもあります。 (駅探)
電車の本数も比較的多く、日中時間帯には上下線とも1時間あたり概ね 4本程度の運行が確認されています。 (大阪市公式サイト)
乗換アクセスの良さに加え、都心直結性も兼ね備えているため、通勤・通学には十分なポテンシャルがあります。
賃貸物件の家賃相場（城北公園通駅周辺）
城北公園通駅周辺の賃貸相場を、複数の不動産情報サイトを参照して整理します。
相場概要（ホームズ）
- ワンルーム：5.27 万円 (LIFULL HOME’S)
- 1K：5.65 万円 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：7.48 万円 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：8.95 万円 (LIFULL HOME’S)
- 2DK：6.83 万円（該当例有り） (LIFULL HOME’S)
SUUMO の調査例
- 駅徒歩 1〜5 分・築浅条件で、ワンルーム／1K で約 6.0 万円、3LDK で最大 17.2 万円程度までの幅があるとの記載 (SUUMO)
他参考データ
- CHINTAI：1LDK の相場例として 約 8.90 万円との掲載あり (賃貸ネット)
- こだて賃貸スタイル：1LDK〜2DK 程度で 6.84 万円、2LDK〜3DK で 7.38 万円程度の例が掲載 (こだて賃貸)
- Porty データ：建物構造別で木造・鉄骨・RC それぞれ 4～6 万円台中心の価格帯記載あり (porty.co.jp)
平均傾向・まとめ見込み
これらを総合すると、城北公園通駅徒歩圏内では、以下のような賃料感が妥当な目安と考えられます。
- ワンルーム〜1K：5.0 万円 ～ 7.0 万円前後
- 1DK／1LDK：7.0 万円 ～ 10.0 万円前後
- 2DK／2LDK ～ 3LDK：8.0 万円 ～ 17 万円程度まで可
- 築年数・駅徒歩距離・設備仕様等によって上下の幅は大きくなる
最新の掲載物件例として、駅徒歩 4 分・1K 22.50 ㎡ の物件が 6.65 万円で掲載されている例もあります。 (LIFULL HOME’S)
また、賃貸物件数も多く、検索サイトでは 1.7 万円～18.9 万円の幅で物件掲載がされており、最安帯から高額帯まで選択肢が存在する状況です。 (スマイティ)
したがって、MIDGAR OSAKA を設計する際には「中間レンジ（7〜9 万円前後）」を目標価格帯の一つとして想定しておくと、需要を取り込みやすい余地があります。
治安・住環境・エリアの印象
治安・警察・消防拠点
駅周辺には公共の警察・交番・消防署施設が立地しており、日常的な警備・見守り体制があります。
このように、公共安全拠点が近くにあることは住環境上プラス要素と言えます。
公園・緑地・自然環境
駅名にも含まれる「城北公園」は約 95,207 ㎡という広さを持つ都市公園で、緑地としての役割が大きく、四季折々の植物や遊歩道空間が確保されています。 (大阪市公式サイト)
公園内には城北菖蒲園があり、初夏には花菖蒲も楽しめるスポットです。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
また、遊歩道型の「城北緑道公園」などの緑道も徒歩圏に整備されており、散策や軽い運動の場としても利用されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
こうした自然環境が整備されている点は、居住満足度向上につながります。
地域・街並み・行政バックグラウンド
城北公園通駅周辺エリアは、旭区および都島区寄りの住宅混在地帯。市街地との適度な距離感と住宅地としての落ち着きが両立しやすい地域です。
また、沿線・駅開業効果によりバス路線整備も進められており、駅接続のバス便増強を含む交通利便向上計画が地域のまちづくりビジョンに記載されています。 (大阪市公式サイト)
生江三丁目地域のまちづくり資料によれば、城北公園通駅は新大阪へ直通、日中時間帯に上下各 4 本運行という定期便数が確保されており、地域交通基盤として期待されているとの記載があります。 (大阪市公式サイト)
ただし、住宅地と線路・幹線道路との近接部分では騒音・振動、交通量の問題も想定され得ますので、設計上の配慮は必要です。
駅周辺の人口・地域基礎データ
城北公園通駅を含む地域の人口・世帯構成および周辺人口要素を把握しておきましょう。
- 大阪市 旭区の人口：約 89,000 人、世帯数：約 46,000 世帯（令和5年8月時点） (ポスティング日本)
- 城北公園周辺 3km圏の昼間人口や夜間人口データ：昼夜間比率、年齢別人口構成なども城北公園通り周辺資料に掲載あり（例：城北公園周辺 391,556 人、うち 0〜14 歳・15〜64 歳・65 歳以上別構成） (大阪市公式サイト)
- 地域内の高齢化率が高めという傾向も報告があり、生江三丁目地域では 65 歳以上人口比率が 35.9 % にも達する例もあります。 (大阪市公式サイト)
これらから、駅周辺には一定の昼間・夜間人口基盤が存在し、居住需要・生活需要双方の潜在性がみられます。
周辺の実在施設 5 件（生活利便性・地域魅力）
以下は、MIDGAR OSAKA を検討する方にとって「近くて使える」可能性のある実在施設を 5 件選定し、概要を載せます。
- 旭消防署 赤川出張所
所在地：大阪市旭区赤川2丁目16-5。駅から徒歩 5 分程度。地域の消防・救急業務を担う拠点です。 (NAVITIME) - 旭警察署 赤川交番
所在地：大阪市旭区赤川2-16-6。駅近接。地域の治安対応・巡回拠点として機能しています。 (NAVITIME) - BELLFA（ベルファ都島ショッピングセンター）
ショッピングモール・商店複合施設。駅周辺の商業拠点として食品・衣料品など日常買物利便を提供。徒歩圏（約 848 m） (NAVITIME) - 千林くらしエール館
商業施設。旭区千林エリアにあり、徒歩圏またはバス圏でアクセス可能な商業拠点。 (NAVITIME) - 城北公園（城北菖蒲園含む）
都市公園。敷地面積約 95,207 ㎡。緑地・遊歩道・菖蒲園など四季の自然を楽しめるエリア。 (大阪市公式サイト)
これら施設が近件にあることで、住民の日常利便性・安心感が補完されるエリア環境と言えるでしょう。
