プリマヴェーラ中之島：中之島駅徒歩圏で“水都”の暮らしを満喫——立地・アクセス・相場・治安・人口を徹底ガイド

物件概要・立地

「プリマヴェーラ中之島（Primavera Nakanoshima）」は、大阪市西区土佐堀3丁目に立地する2018年10月竣工・地上12階建の賃貸マンション。最寄りは京阪中之島線「中之島」駅徒歩6分、Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分、四つ橋線「肥後橋」駅も徒歩圏で、都心近接の利便を享受できます。(LIFULL HOME’S)

物件の周辺は土佐堀川・堂島川に挟まれた中之島エリア。文化施設やオフィスが集積し、落ち着いた街並みと生活利便のバランスが魅力です。(スタイルプラス)

主要駅までのアクセス（目安）

**中之島駅（京阪中之島線）**を起点に、都心主要エリアへスムーズにアクセス可能です。駅の基本情報は京阪電鉄公式で確認できます。(京阪電鉄)

渡辺橋・淀屋橋・北新地（梅田エリア接続）
中之島→（京阪中之島線）→渡辺橋 … フェスティバルホール直結。肥後橋・淀屋橋・北新地と地下接続でオフィス・商業へ短距離移動。(フェスティバルホール)
大阪（梅田）
中之島駅から地上ルートや乗継で約15分前後（時刻やルートにより変動）。(Yahoo!路線情報)
阿波座／本町方面
徒歩で阿波座（中央線・千日前線）へ8分、中央線や御堂筋線乗換で本町・心斎橋方面へ至便。(LIFULL HOME’S)

中之島駅の乗降人員は1日平均約7千人規模（2023年）。ターミナルではないものの、都心縁辺の拠点駅として安定した利用があります。(ウィキペディア)

最寄り駅（中之島）の賃貸相場

ワンルーム～1DKの参考相場（駅周辺・徒歩圏）は約7.4万円（LIFULL HOME’S）。条件を狭めた新築・駅近条件では、ワンルーム7.6万円～2LDK20.6万円の目安が示されています。(LIFULL HOME’S)

中之島は供給の多い阿波座・肥後橋・本町エリアとも近接し、築年・駅距離・仕様で賃料は上下。プリマヴェーラ中之島の立地（中之島6分／阿波座8分）から見ても、単身～DINKSの中〜上位レンジに収まりやすいゾーンといえます。(LIFULL HOME’S)

治安（犯罪発生の傾向）と街の雰囲気

中之島駅周辺（西区・北区・福島区が接する都心縁辺）では、大阪市の区別データや大阪府警の年次統計で情勢を確認できます。市公表の確定値・年報PDFが整備されており、重点犯罪の推移も参照可能です。総じて都心区としての人流は多い一方、幹線通りや駅前は明るく、裏道は夜間の視認性に配慮するのが実務的です。(大阪市公式サイト)

周辺には渡辺橋交番・靭交番など複数の交番が点在。日常の困りごとや防犯相談の拠点が徒歩圏に確保されています。(Mapion)

最寄り駅の人口規模感（エリアのボリューム）

駅単位の人口統計は存在しないため、行政区＝大阪市西区の推計人口で規模感を把握します。2025年7月1日現在の西区人口は115,282人。高密な都心居住区として一定の母数があり、賃貸ニーズの裾野も広いエリアです。(大阪市公式サイト)

生活を支える実在スポット（5選）

日々の買い物・文化・緑・安心にフォーカスして、徒歩圏で使い勝手のよい施設を厳選しました。

ライフ土佐堀店（スーパーマーケット）
肥後橋・中之島からアクセス良好。9:30～24:00営業、ドラッグコーナー併設で日用品まで一気通貫。住所：西区土佐堀1-5-25。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
スギドラッグ信濃橋店（ドラッグストア）
本町・肥後橋の中間エリア。8:00～23:00（土日祝9:00～）と長時間営業で心強い。住所：西区靭本町1-11-7。(NAVITIME)
国立国際美術館（美術館）
地下型の国内有数の美術館。住所：北区中之島4-2-55。企画展・コレクション展で豊かな文化体験を日常に。(nmao.go.jp)
大阪市立科学館（公共文化施設）
プラネタリウムや体験展示が充実。住所：北区中之島4-2-1。お子さま連れの週末にも最適。(じゃらん)
靱公園（都市公園）
テニスセンターを擁する都心の“憩い”。バラ園や並木道が美しく、ラン＆ウォークにも好適。所在地：西区靱本町。(大阪公園)