1. 物件の立地と駅前環境
大阪メトロ谷町線・千日前線の交差駅である 谷町九丁目駅（谷九駅）は、天王寺区生玉前町に位置しています。(ウィキペディア)
この駅を最寄りとする物件 Residence Tresor Dieu を想定すると、駅徒歩圏（3〜8分程度）内の立地が想定されます。交通利便性・商業施設との近さ・生活インフラの整備などの恩恵を受けやすいエリアです。
駅周辺は住宅と商業、寺社や史跡も混在するエリアで、昼は賑わい、夜は落ち着きもある街並みが特徴です。(スマイティ)
車通りの多い通り沿いや交差点近くには飲食店街やホテル街もあるため、物件位置を通り沿い・奥まった立地で選ぶかで静音性にも違いが出る可能性があります。(Lakia Tennoji)
2. 主要駅へのアクセス
谷町九丁目駅は 谷町線 と 千日前線 の 2 路線を活用できるため、都心各方面へのアクセスが良好です。交通所要時間の目安は以下の通りです。
| 行き先駅 | 所要時間の目安 | 乗換・経由の備考 |
|---|---|---|
| 天王寺駅 | 約 3〜4 分 | 谷町線で直通可能 |
| 谷町四丁目駅 | 約 4 分 | 谷町線直通 |
| 本町駅 | 約 8〜9 分 | 谷町線利用で乗換なし（一部経由） |
| 難波駅 | 約 7～8 分 | 千日前線で直通可能 |
| 日本橋駅 | 約 4 分 | 千日前線で直通可能 |
| 心斎橋駅 | 約 8 分 | 千日前線・他線を経由可能 |
| 天満橋駅 | 約 10 分 | 谷町線を経由（途中乗換の可能性あり） |
利用ルートや待ち時間、時間帯による混雑具合によって所要時間は変動しますが、都心部への移動は十分に便利な位置といえます。
3. 賃貸物件の家賃相場：谷町九丁目駅周辺
谷町九丁目駅周辺の賃貸物件の家賃相場を複数サイトから整理すると、次のような傾向があります。
3.1 ホームズでの相場例
ホームズによれば、谷町九丁目駅周辺の賃貸相場は以下のような価格帯です。(LIFULL HOME’S)
- ワンルーム：5.78 万円
- 1K：7.47 万円
- 1DK：8.58 万円
- 1LDK：14.00 万円
- 2K：11.76 万円
- 2DK：9.29 万円
3.2 SUUMOでの相場例
SUUMO では、駅徒歩 1～5 分以内の新築物件条件で以下の目安が提示されています。(SUUMO)
- ワンルーム：7.1 万円
- 3LDK：33.0 万円
3.3 Yahoo!不動産での相場例
Yahoo!不動産では、間取り別相場が次のように示されています。(Yahoo不動産)
- ワンルーム：約 6.4 万円
- 1K：約 7.8 万円
- 1DK：約 8.6 万円
- 1LDK：約 14.1 万円
3.4 他サイトの傾向
- ieagent によれば、1R は 5.5 万円、1K：6.1 万円、1DK：7 万円、1LDK：9.7 万円という目安も紹介されています。(イエプラ)
- AFLO-NET の記事では、5 万〜7 万円がワンルーム～1K のレンジとして紹介されています。(aflo-net.co.jp)
- LAKIA 天王寺による記述では、谷町九丁目駅周辺の家賃相場は、1K ～ 約 7 万円前後、1LDK や 2LDK は 8 万円以上、またファミリー向け物件は 12 万円以上という傾向も触れられています。(Lakia Tennoji)
3.5 総合的な目安レンジ（推定）
複数の相場を総合判断すると、谷町九丁目駅周辺の賃貸物件の目安は以下のように整理できます：
- ワンルーム：5.5 ～ 7.5 万円前後
- 1K：6.0 ～ 8.5 万円前後
- 1DK：7.5 ～ 10 万円前後
- 1LDK：10 ～ 15 万円前後（設備や築年で上下）
- 2K／2DK：10 ～ 18 万円前後（間取り・広さにより拡大）
- 2LDK・3LDK 等：15 万円以上～
Residence Tresor Dieu を検討する際には、このレンジと条件（駅徒歩・築年・設備等）を比較軸にすると良いでしょう。
4. 治安・住環境の特徴
谷町九丁目駅およびその周辺エリアの治安・街の雰囲気について、公開情報と口コミをもとに整理します。
4.1 雰囲気・住み心地の口コミ
- Sumaity という口コミサイトでは、「昼は活気があり賑やか。夜になると雰囲気が変わる」「酔客や外国人が目立つことも」「排気ガスや飲食店の匂いが混じる」という声も見られます。(スマイティ)
- Local55 の現地取材風の記述では、教育水準の高さ・子育て世帯への住みやすさ・黒門市場や空堀商店街などの立地利便性を評価する声も出ています。ただし、夜間の通行・街の清掃状況・外国人の増加が懸念点として挙げられています。(ラク賃不動産)
- LAKIA 天王寺のサイトでは、駅南西側のホテル街の存在や交通量の多い道路沿いという側面も指摘されています。(Lakia Tennoji)
- Yahoo!知恵袋の体験談として、「谷九交差点南側にラブホテル街がある」「交差点の北側（谷六側）に住む方が比較的静か」という声も見られます。(Yahoo!知恵袋)
4.2 犯罪関連・区の治安統計
- 女性向けの賃貸情報サイトでは、谷町九丁目駅エリアは「主要駅アクセスが良好」「街・駅周辺で人の流れがある」「比較的安心感がある」と評価されています。(Woman.CHINTAI)
- 天王寺区全体の治安ランキングでは、大阪市24区中「20 位／24 区」との情報が出ており、治安は「中の中～やや警戒」を要するレベルとされます。(イエプラ)
- 大阪市の重点犯罪発生件数を公的統計で確認することもできます（大阪市区別で公表）(大阪市ホームページ)
4.3 総合評価と注意点
以上を踏まえると、谷町九丁目エリアは「利便性が高く駅近立地なら安心感あり」「夜間や通り沿い、南側のホテル街近傍は注意を要す」というバランス感を意識する物件選びが重要です。
特に以下点は検討時に抑えておきたいです：
- 交差点近く・通り沿いでは夜間の車両・人通りノイズや視線に配慮する
- 物件の南西側（ホテル街寄り）では夜間の雰囲気変化に注意
- 照明・防犯設備・建物の内側動線・住戸向きなどで静穏性を確保できる設計が望ましい
- 明るく人通りがある道を通るルートを重視する
5. 最寄り駅（谷町九丁目）の人口・世帯数データ
谷町九丁目駅周辺の町丁目区分での人口・世帯数データをもとに、地域規模感を把握します。
- 統計ラボによれば、中央区谷町九丁目地域の人口総数は 954 人／602 世帯 との記載が見られます。(人口統計ラボ)
- タウンチェックでも同数値が紹介されており、面積は約 0.05 平方キロメートル、人口密度は高めの地域とされます。(タウンチェック)
- Wikipedia の「谷町」項目では、谷町九丁目丁目の町域情報として “563 世帯・958 人” という数値も紹介されています。(ウィキペディア)
- 天王寺区全体では、約 85,000 人・45,000 世帯という範囲規模が公表されています。(ポスティング.com)
これらのデータから、谷町九丁目駅周辺町域は比較的狭域な区域であり、居住者数そのものは多数とまでは言えませんが、駅近や沿線沿いには住宅需要が見込まれる地域と判断できます。
6. 周辺の実在施設 5 選と概要
Residence Tresor Dieu の周辺環境において、日常生活・利便性に寄与する実在施設を 5 件選び、その概要を記します。
6.1 黒門市場（商店街・飲食街）
谷町九丁目駅から歩いてアクセス可能な有名商店街。鮮魚・青果・生鮮食品・飲食店などが集まり、食材調達や飲食利用に便利です。観光客も多く訪れ賑わいがあります。(ラク賃不動産)
6.2 空堀商店街（商業施設）
谷町九丁目駅近く、昔ながらの商店街「空堀（からほり）商店街」があり、日用雑貨・飲食・地元店舗が軒を連ねているエリアです。街歩き感覚も楽しめる通りとなっています。(ラク賃不動産)
6.3 四天王寺（寺院・観光名所）
駅近くに歴史ある寺院「四天王寺」があり、地域の象徴的存在です。境内を含む伽藍や境内施設は散策や地域文化の拠点としても機能します。(Lakia Tennoji)
6.4 生玉神社（神社）
谷町九丁目駅周辺にある神社で、地域住民の信仰拠点として古くから存在します。四天王寺と並んで地域の神仏領域を構成する施設の一つとして知られています.(Lakia Tennoji)
6.5 谷町九丁目交番・警察施設（交番・警察署）
駅近傍には交番等の警察施設もあります。警察管轄の巡回や治安管理拠点が近くにあることは、安心感を支える要素となります。LAKIA 天王寺でも駅近に交番の存在が言及されています。(Lakia Tennoji)
（注：施設の距離や正確な駅至近性は、現地地図や測定を併せてご確認ください）
7. 検討者向けまとめ：Residence Tresor Dieu を選ぶ視点
7.1 立地・交通利便性
- 谷町線・千日前線の交差駅「谷町九丁目駅」を最寄とするため、都心や主要駅へのアクセスが非常に良好です。
- 主要駅（天王寺・難波・本町・日本橋など）への所要時間は短く、日常の通勤・通学・買い物用途に向いています。
7.2 家賃水準との整合性
- 相場データを鑑みると、Residence Tresor Dieu の条件（駅徒歩・築年・設備）に応じて、ワンルーム～1LDK 程度で上記相場レンジの中に収めることが妥当と判断できます。
- 貸室設計や設備仕様を検討する際は、同地域の築浅物件と比較して競争力がある賃料設定を意識する必要があります。
7.3 静穏性および住環境
- 通り沿いや交差点近傍、ホテル街近傍は夜間の騒音・人通り・雰囲気変化に配慮が必要です。
- 建物向き、窓配置、室内防音性能、階層選定（上層階寄り）などにより、静かな居住空間を確保できる可能性があります。
- 日中の賑わいを享受しつつ、夜間の安心性も担保できる立地選び・造りが重要です。
7.4 周辺施設との距離優位性
- 黒門市場・空堀商店街といった商業施設が徒歩圏にある点は、日常利便性を後押しします。
- 四天王寺や生玉神社といった文化・歴史施設が近隣にあることで、住環境としての魅力を高める要素です。
- 交番等の警察施設も近く、治安面での安心感を補強できる点も強みです。
7.5 入居者目線のアドバイス
- 単身者・カップル対象のプラン設計が基本想定として合理的
- 設備仕様（防音、遮音サッシ、照明、共用部安全性など）を整えると差別化につながる
- 静かな側・通り非対面側の住戸を優先配置する配慮も検討価値あり
- 徒歩ルートや夜間照明・人通りを確認できる立地選定を意識することが、入居者満足度向上につながる
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページへの記載を以下に示します：
