1. 立地概要：中津駅エリアと「reA.first」の想定立地

大阪市北区中津（なかつ）は、梅田エリアの北側に位置し、交通アクセス・生活利便性の高さから人気を集める住宅地です。大阪メトロ御堂筋線「中津駅」および阪急電鉄「中津駅（阪急）」が最寄りとして使えるため、梅田や難波・天王寺方面との往来もスムーズです。ホームズの街情報によると、「交通の利便性」は高評価を得ており、駅周辺はタワーマンションが目立つ一方、少し離れると住宅街が広がるという街並みです。(ライフルホームズ)

本稿で紹介する物件「reA.first」は、この中津駅エリアに立地するものと想定して、検討者向けに地域の魅力と注意点を整理していきます。

（※物件の正確な住所はここでは想定ですが、実際の物件地図や徒歩分数は現地確認を推奨します）

2. アクセス：主要駅への所要時間と乗換事情

中津駅（御堂筋線利用）および阪急中津駅からのアクセスは以下のようになります（各種情報をもとに整理）：

このように、御堂筋線を活用すれば大阪の主要拠点へスムーズに移動でき、通勤・通学利用でも十分魅力的なアクセス性能を持ちます。

阪急中津駅を使う場合は、阪急神戸本線・宝塚本線を利用できますが、梅田〜中津間は非常に近距離であり、阪急からの乗降客は多くありません。阪急中津駅自体の利用者数は比較的小規模であるという指摘もあります。(大阪の賃貸マンション情報)

3. 賃貸物件の家賃相場：中津駅周辺の目安

中津駅周辺の賃貸相場を、複数の賃貸情報サイトのデータをもとに整理すると、以下のような傾向が見られます。

3.1 相場データ（間取り別）

• ホームズ：ワンルームで 約 7.29 万円、1Kで 約 7.26 万円、1DKで 約 9.15 万円、1LDKで 約 14.77 万円、2Kで 約 11.37 万円 (ライフルホームズ)
• SUUMO：駅近（徒歩1〜5分）条件で、ワンルームで 7.0 万円〜、3LDKで 37.1 万円までの幅あり (SUUMO)
• OCN不動産（御堂筋線中津駅）：ワンルーム 7.84 万円、1K・1DK 7.45 万円、1LDK～2DK 14.24 万円、2LDK～3DK 20.32 万円 (OCN不動産)
• ホームアドパーク：1R・1K で 約 7 万円、1DK〜1LDK 約 11.9 万円、2K〜2LDK 約 14.4 万円 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
• Yahoo!不動産：ワンルーム 7.6 万円、1K 7.9 万円、1LDK 15.4 万円 (Yahoo!不動産)
• CHINTAI：北区中津エリアの平均賃料 8.70 万円 (チンタイネット)

これらを総合すると、中津駅周辺の賃貸物件の目安相場は以下のように想定できます：

• ワンルーム／1K：6.5〜8.5 万円前後
• 1DK／1LDK：9〜15 万円前後
• 2K／2DK：12〜18 万円前後
• 2LDK～3LDK：20 万円超も可能

駅徒歩が良好な条件や築年が新しい物件ほど高めの賃料となり、駅から離れたり築年が古い物件は相場下限に近づく傾向です。

4. 治安・防犯の目線：中津駅周辺の特徴

中津駅エリアの治安傾向について、複数の情報をもとにまとめます。

• 「比較的安定しており、大阪市内では安全なエリアの一つ」とする見方があります。駅近辺は常に人の流れがあり、商業施設や交通拠点としての性格を帯びていることが安心感につながります。(lakia-umeda.com)
• ただし、住宅街の奥には暗い道や街灯が少ない区画もあり、夜間はやや警戒が必要という指摘もあります。(luck-umeda.com)
• 大阪市北区全体としては犯罪発生件数が比較的高めという統計もあり、中津駅エリアもその影響を完全には免れていません。女性一人暮らしの観点からは、駅近物件を選ぶことや街灯・人通りのある道を選ぶことが重視されます。(Woman.CHINTAI)
• 交番・警察署も近くに複数所在しており、御堂筋線中津駅近くには「大阪府大淀警察署」が徒歩約157 m の距離にあります。(NAVITIME)
• 駅から約163 m の距離に大淀警察署もあり、所在地としては駅至近に警察拠点がある点は心強い要素です。(Mapion)

まとめると、日中や駅近くを中心とした範囲では比較的安心できる環境と考えられますが、夜間や奥まった場所には注意が必要というバランスです。

5. 人口数・町丁目別世帯数：中津エリアの住環境

中津駅周辺の町丁目別人口・世帯数等のデータを用いて、地域の規模感を把握します。

• 北区全体の人口は約 133,123 人、世帯数 80,383 世帯（平成30年時点）といった規模感があります。(大阪市公式サイト)
• 中津 1 丁目〜7 丁目を含む中津の町域全体では、各丁目ごとに世帯数データが公表されており、たとえば中津 1 丁目は約 1,483 世帯、中津 2 丁目 3,024 世帯、中津 3 丁目 4,097 世帯といった分布があります。(posting-nippon.com)
• 中津六丁目（例として挙げられている丁目）のデータでは、人口 1,555 人、世帯数 1,135 世帯という町丁目別データも得られています。(Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)

これらの数字から、中津駅を中心とするエリアは総じて中〜高密度な住宅地であり、住民数も一定水準を保っている地域と評価できます。

6. 周辺施設紹介：利用しやすい実在施設 5 選

下記は中津駅近辺に実在する施設で、住まい選び時の利便性を実感しやすいものをピックアップしました。

6.1 ファミリーマート阪急中津駅前店（コンビニ）

阪急中津駅前すぐ、駅徒歩約 1 分の位置にあるコンビニです。24時間営業であり、日常の買い物や急な買い足しに便利です。(駅探)

6.2 ローソンドラッグミック中津一丁目店（ドラッグストア）

駅近く約 310 m に位置するドラッグストアで、日用品や医薬品、化粧品なども手に入る便利な施設です。(駅探)

6.3 大淀警察署（交番・警察署）

中津駅近辺（駅から約 163 m）に大淀警察署があるため、治安・防犯の観点で安心感のある拠点が近くにある点はメリットといえます。(Mapion)

6.4 中津中央公園（公園）

中津エリアには中津中央公園という地域公園が存在し、住民の憩いの場として利用されている情報があります。(ウィキペディア)

6.5 大淀税務署（官公庁）

駅近くにある公共機関として、大淀税務署が約 229 m の距離に位置しています。日常の行政手続や書類取得時の利便性にも寄与します。(Mapion)

7. 検討者への視点まとめ：reA.first 検討時に押さえたいポイント

以下は「reA.first」を中津駅界隈で検討する際に、住環境として理解しておきたい点です。

• アクセス力：御堂筋線中津駅から主要駅へのアクセスは非常に良好で、毎日の通勤・通学に強みがあります。
• 家賃許容範囲：相場感を把握しておけば、無理のない賃料設定や比較検討が可能です。駅近や築浅でのプレミアムを見込める範囲を押さえておきましょう。
• 治安・安心感：駅近くに警察署があること、街灯や人通りの多いエリアを物件選定の基準とすることがポイントになります。
• 住環境の利便性：コンビニ・ドラッグストア・公園・公共機関が徒歩圏内に複数揃っており、日常生活の利便性は高いです。
• 人口規模・住環境の厚み：中津地域は世帯数も多く、居住者基盤がしっかりしているため、住環境としての体裁が整っています。

最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページへのリンクを以下の通り記載します：

• reA.first 募集情報
• 中津駅 賃貸情報