1．立地概要
大阪市中央区に位置する「エスライズ東本町」は、最寄り駅が 谷町四丁目駅（大阪メトロ谷町線・中央線）という立地にあります。オフィス・商業・行政施設が集まる都心部に近く、かつ落ち着いた雰囲気の住宅街も残るエリアです。
このエリアでは、通勤・通学・買い物・休日のお出かけなど、日常の活動をスムーズにする交通・生活利便性が高く評価されており、「都心で暮らしたい」「移動を時短したい」「生活施設を徒歩圏にしたい」といったニーズに応えやすい住まい候補となります。
また、再開発・人口増加傾向も指摘されており、住環境としてのポテンシャルも一定量備えているエリアです。 (Renosy)
2．主要駅までのアクセス
谷町四丁目駅は大阪メトロの2路線が交差する交通の要所で、以下のようなアクセス環境が整っています：
- 谷町線・中央線を活用すると「梅田」「本町」「天満橋」「なんば」「天王寺」方面への移動が比較的スムーズです。
- 駅徒歩圏内であれば、通勤・通学・休日の移動時間を抑えることが可能で、住むための拠点としての魅力を高めます。
- 駅の１日あたり乗降者数は約78,000人というデータがあり、都市部における利用拠点としての規模を備えています。 (StatResearch)
こうした交通条件により、エスライズ東本町の立地は「アクセス良好かつ暮らしやすい」という両立できる住まい選びに有利な環境だと言えます。
3．最寄り駅「谷町四丁目駅」周辺の賃貸家賃相場
谷町四丁目駅周辺の賃貸家賃相場を複数のデータから整理します：
- HOME’Sによれば、ワンルーム・1Kが約 7.50万円、1DKが約 9.78万円、1LDKが約 13.09万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは新築・駅徒歩1〜5分条件下で、ワンルーム約 8.0万円～3LDKで約 30.0万円というレンジが提示されています。 (SUUMO)
- アットホームのデータでは、平均家賃がワンルームで約 7.94万円、1Kで約 7.69万円、1DKで約 9.30万円、1LDKで約 11.77万円という数字が報告されています。 (アットホーム)
- クロス-エステートのまとめでは、ワンルーム・1Kが約 6.5万円、1DKが約 8.98万円、1LDKが約 12.70万円、2LDKが約 18.40万円という事例もあります。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
これらを総合すると、エスライズ東本町のように駅徒歩良好・築年・設備仕様が整った住戸では、
- 単身者向けワンルーム／1Kで 約7〜8万円前後
- 少しゆとりある1LDKで 10〜13万円前後
- 2LDK以上・少人数ファミリー向けで 15〜20万円／それ以上
というレンジがひとつの目安になりそうです。住戸の専有面積・階数・築年数・駅徒歩時間などによって賃料は変動しますので、条件整理が重要です。
4．最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
谷町四丁目駅周辺・大阪市中央区エリアの住環境と治安について整理します：
- 住みやすさ紹介では「交通の利用者も多く、昼間の賑わいもあるが住宅街としても使えるエリア」と評価されています。 (LIFULL HOME’S)
- 人口統計データでは、中央区内の町名「谷町4丁目」の人口は1,275人／世帯数658世帯と報告されています。 (towncheck.jp)
- さらに、エリア人口密度が高く、都市部ながら居住需要・生活機能ともに備わっていると読み取れます。
- ただし、都心寄りという性格ゆえに「交通量・人通り・夜間の静けさ」という観点では、住戸の立地・階数・向き・建物仕様が快適性に影響を及ぼすことがあります。
総じて、谷町四丁目駅エリアは「アクセス・利便・施設充実」に優れた住環境であり、居住候補として十分に検討価値があります。住戸の条件をしっかり確認すれば、快適な暮らしが期待できる地域です。
5．地域の人口数・構成
谷町四丁目駅所在・大阪市中央区の人口・世帯に関する統計をもとに、地域特性を整理します：
- 大阪市中央区全体の人口・世帯数は「約110,000人／約65,000世帯」というデータがあります。 (posting-nihon.com)
- 駅別では、谷町四丁目駅の１日乗降者数が約78,000人というデータがあり、交通利用という観点でも一定規模がある拠点です。 (StatResearch)
- こうしたデータから、居住・賃貸という観点で「母体となる人口・世帯・交通需要」が備わっている地域と読み取ることができます。
このように、エスライズ東本町の立地エリアは「交通・生活施設・人口・世帯数」という観点で住まいとして検討しやすい条件を備えています。
6．周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・百貨店・交番・公園）
物件近隣で実在する、生活・安心・買物・外食・緑地という観点でチェックすべき施設を5件ご紹介します：
- マクドナルド 本町通り店（チェーン飲食店）：中央区本町通り付近にある手軽な飲食チェーンで、出勤前・帰宅時・休憩時の利用がしやすい立地です。
- スギ薬局 谷町四丁目店（ドラッグストア）：薬・日用品・化粧品などが揃うドラッグストアで、駅徒歩圏にあることで生活インフラとして有効です。
- 船場センタービル（商業施設／百貨店的機能）：中央区船場エリアにある大型商業ビル群で、衣料・雑貨・飲食・雑誌・書籍などの買物機会が豊富です。
- 大阪府警察 本町交番（交番／公共施設）：駅近くに交番が所在しており、地域の安全・安心感という面でプラス材料となります。
- 錦橋公園（公園／緑地）：中央区淡路町・本町・谷町四丁目エリア近隣にある都市型公園で、散歩・リラックス・子どもの遊び場として利用でき、住環境に“緑・憩い”の要素を補います。
これらの施設が徒歩または短距離でアクセス可能ということは、「飲食・買物・商業施設・安心拠点・緑地」という住まい選びの主要要素をカバーしており、物件検討者にとって高評価のポイントです。
7．物件検討者にとって知っておきたいポイント
エスライズ東本町を検討される方に、特に確認しておくと良い視点を整理します：
- 駅徒歩・交通利便性の高さを踏まえると、「通勤・通学・出かける機会が多い」「アクセスを重視する」というライフスタイルには非常に適しています。
- 家賃相場を踏まえると、駅徒歩・設備条件が整った住戸では、単身者向け住戸で 約7〜8万円前後、1K～1LDKで 10〜13万円前後、2LDK以上では 15〜20万円台以上が目安になります。専有面積・階数・築年数・駅徒歩時間によって賃料には幅がありますので、住戸条件を整理して比較されることをおすすめします。
- 周辺施設・飲食店・ドラッグストア・商業ビル・公園・交番など「暮らしやすさ」「安心」「買物利便」が整っており、日常生活という観点でも強みがあります。
- 一方で、都心部・オフィス街寄りという立地ゆえに、「交通量・人通り・夜間の静けさ・幹線道路沿い」という要素もあります。住戸の向き・階数・駅からの距離・建物仕様（遮音・防振）などを内見時に確認されることをおすすめします。
- また、居住需要・人口・将来予測という観点でも、谷町四丁目駅・中央区エリアは母体となる条件が揃っているため、賃貸運用・長期居住という視点でも安心材料があります。
8．まとめ
エスライズ東本町は、「谷町四丁目駅」徒歩圏というアクセス・交通優位性を持ちつつ、都心エリアでの暮らし・買い物・飲食・緑地・安心施設が整った立地にあります。賃料相場・アクセス・住環境を総合的に比較すれば、単身者・カップル・少人数ファミリーまで幅広く検討可能な住まい候補と言えるでしょう。
ただし駅徒歩・アクセス重視という特性ゆえに、“駅前の交通量・人通り・夜間の静けさ”という居住快適度に影響を及ぼす要素もあります。内見時には時間帯を変えて現地を確認・眺望・向き・階数・建物仕様をチェックされることをおすすめします。条件・間取り・予算・生活動線を整理し、ぜひ有力な住まい候補としてリストに加えてみてください。
