Ｓ−ＦＯＲＴ都島内代：野江内代駅近接の住環境を徹底ガイド

はじめに

大阪市都島区・野江内代駅エリアに位置する賃貸マンション「Ｓ−ＦＯＲＴ都島内代」。通勤・通学の利便性を確保しつつ、暮らしやすさを求める住まい手にとって魅力的な立地と言えます。本稿では、立地特性、主要駅アクセス、最寄駅の賃貸相場、人口・住民構成、治安傾向、周辺施設（実在施設５件）を整理して解説します。検討者向け資料として、そのまま活用できる内容を目指しました。

下記に物件ページと駅別賃貸情報ページへのリンクを記します：
Ｓ−ＦＯＲＴ都島内代募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1426245620
野江内代駅賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6493

それでは各項目を見ていきましょう。

1. 立地概要：野江内代駅エリアの特色

野江内代駅（のえうちんだいえき）は、大阪市高速電気軌道（大阪メトロ）谷町線 の駅で、都島・城東区境界付近に位置しています。 (ウィキペディア)
駅は地下駅で島式ホーム1面2線を持つ構造です。 (ウィキペディア)
駅名は「野江」と「内代」を組み合わせたもので、地理的には都島区内と城東区内の接点付近にあります。 (ウィキペディア)

このエリアは中規模の住宅街と商業地が混在する地域で、都心へのアクセス性と日常生活利便性があることが住民訴求点とされます。特に、駅近くにはスーパー・商店街・商業施設が複数存在し、生活必需品買い出しや飲食店利用にも困りにくい環境が整いやすいのが特徴です。近くの商業施設としては、京橋周辺の商店街・ベルファ都島ショッピングセンター等が徒歩圏に挙げられます。 (NAVITIME)

また、周辺には公園・緑地空間も点在し、都島北通公園のように駅徒歩6分程度で利用できる小さな緑地が存在します。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
文化施設や旧建築物も点在し、旧桜宮公会堂・大阪市立芸術創造館など、地域の歴史・文化を感じるスポットもアクセス圏内です。 (こころから)

このように、野江内代駅周辺は「交通利便を確保しつつ、日常の暮らしを支える施設が揃ったエリア性」があるといえます。

2. アクセス：主要駅への所要時間・路線

野江内代駅からのアクセスルートと代表的な所要時間目安を以下に示します（混雑・待ち時間含まず予想値）。

行き先	接続路線・乗換例	所要時間目安*
東梅田、梅田方面	谷町線乗車	約 10～12分前後
天王寺方面	谷町線直通	約 15～18分前後
谷町四丁目／本町方面	谷町線直通	約 7～10分前後
京橋	谷町線 → 環状線等接続	約 10分前後（乗換含む可能性あり）
森ノ宮	谷町線 → 地下鉄・接続路線経由	約 12～15分前後
新大阪／大阪駅	谷町線 → 梅田駅乗換など	約 15～20分程度

*時間は利用時間帯・乗換待ち時間等で変動します。

また、野江内代駅は谷町線という地下鉄1路線のみの駅ですが、近くに京阪電鉄「野江駅」やJR大阪東線の「JR野江駅」が徒歩圏または近距離にあり、交通ネットワークの選択肢が複数存在します。 (ウィキペディア)

たとえば、駅外乗り換えで京阪線を利用することで京橋・淀屋橋方面へのアクセスが現実的な選択肢となる可能性があります。

3. 賃貸相場：野江内代駅周辺の家賃傾向

野江内代駅最寄りエリアの賃貸家賃相場を、複数不動産サイト・統計情報をもとに整理しました。

相場データ例

HOME’S：
ワンルーム：4.47万円、1K：6.28万円、1DK：8.07万円、1LDK：10.12万円などの記載あり。 (ライフルホームズ)
SUUMO：
駅徒歩1～5分・新築条件で、ワンルーム：約6.3万円～ 3LDK：19.7万円の目安提示例。 (SUUMO)
CHINTAI：
賃貸相場目安例として、「6.50万円」「8.60万円」「10.35万円」等の数字あり。 (チンタイネット)
HouseCom：
駅全体の賃貸物件相場：8.7万円という平均数値が示されています。 (ハウスコム)
Door賃貸：
相場レンジとして、ワンルーム 4.07万円～ 3LDK 15.29万円という表示あり。 (DOOR賃貸)
Portyデータ：
駅周辺統計データとして、1K・1DK 等の家賃相場データを掲載。例：新築・木造等条件別に平均 72,966円などの数値あり。 (porty.co.jp)

相場の予測レンジ

これらのデータを統合すると、野江内代駅周辺の賃貸家賃目安はおおよそ以下のようになります：

間取り	家賃相場目安*
ワンルーム / 1R	約 4.0～6.0 万円前後
1K / 1DK	約 5.5～8.5 万円前後
1LDK / 2DK	約 8.5～12.5 万円前後
2LDK / 3DK	約 12.0～16.0 万円程度
3LDK以上	条件が良ければ 15～20万円台の物件も存在し得る

*駅徒歩距離・築年数・設備仕様・専有面積・方角・階数などにより上下変動あり。

たとえば、HOME’S の例ではワンルーム 4.47万円という値が見られ、比較的賃料抑制型の選択肢も存在することが示唆されます。 (ライフルホームズ)
一方、SUUMO では新築条件下で 3LDK が 19.7万円という高額レンジも例示されています。 (SUUMO)
また、全体平均として HouseCom が 8.7万円という数字を出している点も参考になります。 (ハウスコム)

こうした相場レンジを抑えておくことが、物件設定や入居者ターゲット層選定時に有効です。

4. 人口・住民構成・駅利用状況

物件エリアの需要背景を理解するうえで、駅利用者数や住民構成も押さえておきたい指標です。

駅利用状況・人口動態

野江内代駅の利用者数（上下車合計）：2018年11月13日時点で 11,212人。 (ウィキペディア)
上下車それぞれ：上車 5,778人／下車 5,434人という内訳。 (ウィキペディア)
駅開業：1977年4月6日（谷町線延伸時） (ウィキペディア)
駅構造：地下駅、島式ホーム1面2線構造 (ウィキペディア)
駅周辺統計サイト “Porty” によれば、駅周辺の賃貸物件統計データ（家賃相場等）を掲載。 (porty.co.jp)

住民構成・居住環境傾向

地域口コミ・住環境紹介では、野江内代駅周辺は住宅ニーズが比較的安定しており、賃貸物件掲載件数も多いとの傾向があります。 (ホームメイト)
また、駅徒歩圏に生活施設が揃っている点が、暮らしやすさを支える要素と認識されることが多いです。
近隣には都島北通公園や友渕公園といった緑地・遊び場施設も存在し、子育て世帯にも一定の魅力を持つ環境です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

総じて、駅利用者規模は中規模程度、住民構成には単身者～ファミリー層まで幅広い層が存在すると見られ、賃貸需要のポテンシャルを備えた地域という評価が妥当でしょう。

5. 治安・安全性

物件検討時には、治安傾向も重要な判断材料になります。野江内代駅周辺および都島区・城東区の治安評価を複数情報源をもとに整理します。

ポジティブな見方・評価

地域紹介サイトでは、都島区および野江内代駅周辺は「住宅街として落ち着いた印象」「激しい犯罪の報告は目立たない」といった記述が一部見られます。
線路・駅近傍ほど利便性が高いため人通りが多く、夜間も比較的明るい通りが多いというコメントもあります（住民レビュー的観点より）。
駅周辺には複数の商業施設・商店街なども近く、通行者の流れがあることで抑止効果を持つ側面もあります。

注意すべきポイント

裏道・路地、暗がりの通路、駅出口間の抜け道などでは見通しや照明状態が劣ることが指摘されることもあります。
軽犯罪（自転車盗難、置き引き、小規模な窃盗など）発生リスクはゼロではなく、共用部・駐輪場の管理・鍵設備・対策施策の評価が重要となります。
駅近く・交差点沿いなどでは交通騒音・車の通行量も発生するエリアが混在するため、騒音対策・遮音性設計も住環境要素として意識されるべき点です。
都市部ゆえに深夜帯の人通り減少区画には注意が必要という住民的視点も多少見られます。

総合的には、野江内代駅周辺は「激甚な犯罪が続発する地域ではない」「駅前通り・主要道では比較的安心感がありつつ、裏道等には配慮が必要」という評価が妥当と考えられます。

6. 周辺施設：実在施設５選

物件周辺にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要と利便性・環境価値を示します。

施設名	種類	概要・特徴
都島北通公園	公園・遊戯場	駅徒歩約6分。滑り台・ブランコ・砂場等の遊具を備えた小規模公園。周囲が住宅街で視界も遮られにくい設計。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
友渕公園	公園	駅付近にある広場・遊具整備型公園。敷地内に休憩スペースあり。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
京橋グランシャトービル	商業ビル	駅から徒歩圏の複合ビル。飲食・物販店舗など多様なテナントを持つ。 (NAVITIME)
ベルファ都島ショッピングセンター（BELLFA）	商業施設	近隣ショッピングセンター。日常買物やテナント利用に利便性あり。 (NAVITIME)
旧桜宮公会堂（旧明治天皇記念館）	文化施設 / 建築遺構	駅近傍に位置する歴史的建築。地域風情を感じられるランドマークの一つ。 (こころから)